Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Zhou ha costruito una casa in un frutteto di ciliegi per gestire il giardino, ma il comitato del villaggio ha demolito la casa a causa di costruzioni illegali. Dopo che la casa fu demolita, qualche tempo dopo, Zhou apprese che la terra sarebbe stata espropriata. Può ottenere un risarcimento?

Prima parte: caso di studio

Nel giugno 2008, Zhou ha preso in affitto un pezzo di terreno nel villaggio per piantare alberi di ciliegio. Per facilitare la gestione del giardino, costruì sul terreno una casa in cui vivere. Visse in pace per dieci anni. Due giorni fa è stato informato dal comitato del villaggio che la sua casa autocostruita era illegale e sarebbe stata demolita. Ma Zhou ha investito qui tutti i suoi soldi. Se la casa viene demolita, dove vivrà? Il comitato del villaggio ha detto che a loro non interessava la questione e ha chiesto a Zhou di trovare una soluzione da solo. Hanno suggerito di affittare una casa fuori. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che le persone del comitato del villaggio avevano avvertito Zhou di demolire la casa entro tre giorni per evitare che la demolizione forzata della casa danneggiasse il frutteto di ciliegi. Zhou era molto titubante. Le dozzine di acri di giardino dovevano essere custodite. E se nessuno stesse guardando e le ciliegie e le strutture del campo fossero state rubate? Tuttavia, Zhou ha sentito che diversi coltivatori di ciliegie nei villaggi vicini avevano raggiunto un accordo e avevano ricevuto un risarcimento. Perché i risultati della pianificazione sarebbero diversi se affittassero terreni per coltivare ciliegie nella stessa città? Taglierai l'acqua e l'elettricità e demolirai con la forza la casa? Pochi giorni dopo, alcune persone sono arrivate e hanno demolito con la forza la sua casa autocostruita. Hanno anche demolito le strutture del frutteto di ciliegi di Zhou e abbattuto i ciliegi. Il comitato del villaggio non ha menzionato il risarcimento. Un mese dopo, Zhou venne a sapere che la sua terra sarebbe stata espropriata per la costruzione di strade. Voleva sapere se poteva essere risarcito?

Parte 2: Quando l’edilizia illegale incontra l’acquisizione e la demolizione di terreni, può esserci un risarcimento?

1. Una casa senza licenza equivale necessariamente a una costruzione abusiva?

No! Per case prive di documenti non si intende costruzione illegale, come case costruite nella propria fattoria, come case costruite prima del 1 gennaio 2008, o case i cui certificati immobiliari non sono stati ottenuti in tempo a causa di cambiamenti nei dipartimenti governativi competenti e per altri motivi. Ci sono molte ragioni per non avere la licenza, quindi un alloggio senza licenza non significa costruzione illegale.

2. Gli edifici abusivi devono essere demoliti?

No! Sono considerate costruzioni abusive gli edifici costruiti senza l'ottenimento del permesso di costruzione o in violazione dei contenuti pertinenti approvati dal permesso di costruzione. Secondo l’esperienza passata di Ying Ting nella gestione dei casi, si è scoperto che ci sono molte ragioni per gli edifici illegali, alcuni sono dovuti alle parti coinvolte e altri sono dovuti alle agenzie governative. Le conseguenze legali per gli edifici abusivi non sono uniche. Ci sono la confisca e la demolizione entro un termine, ci sono anche multe e procedure di riemissione, e la confisca e la demolizione entro un termine sono limitate alle gravi violazioni della pianificazione urbana. Si vede che gli edifici abusivi non devono necessariamente essere demoliti.

3. Cosa sono gli edifici abusivi?

Ying Ting ritiene che, secondo le disposizioni della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, gli edifici illegali includono: (1) Edifici costruiti senza domanda o approvazione della domanda e senza ottenere un permesso di pianificazione del terreno edificabile e un permesso di pianificazione del progetto di costruzione. (2) Edifici costruiti modificando le disposizioni del permesso di progettazione del progetto di costruzione senza autorizzazione. (3) Edifici realizzati con modifiche d'uso non autorizzate. (4) Gli edifici che non sono stati demoliti per diventare edifici permanenti dopo la costruzione di edifici temporanei hanno superato il loro periodo di validità.

4. Quali edifici abusivi possono essere risarciti?

(1) Imprese di promozione degli investimenti con procedure incomplete

Per le società di promozione degli investimenti con procedure incomplete, al fine di implementare rapidamente il progetto, il governo ha aperto un canale verde per gestire varie procedure di licenza, consentendo prima la costruzione e poi l'approvazione. Successivamente, per alcuni motivi, le relative procedure non sono state completate. In questo caso, Ying Ting ritiene che finché non supera l'ambito del permesso di costruire, ha un certo grado di legittimità e rispetta il principio della dipendenza dagli interessi. Pertanto, tali imprese di investimento dovrebbero ricevere un compenso ragionevole durante la demolizione.

(2) Allevamenti, aziende agricole e aziende individuali con procedure incomplete

All’epoca alcune aziende agricole e piantagioni sostenute dai governi locali non disponevano di procedure complete. Di fronte ad un successivo esproprio, l'espropriante li avrebbe demoliti in nome della “costruzione abusiva”. Tuttavia, secondo la "Notifica dell'Ufficio del territorio e delle risorse e del Ministero dell'Agricoltura su questioni riguardanti il ​​miglioramento della gestione dei terreni agricoli delle strutture" pubblicata nel 2010, coloro che occupano terreni agricoli per la costruzione di strutture agricole non hanno bisogno di passare attraverso le procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli. Pertanto, se le aziende agricole e le piantagioni costruite prima del 2010 non hanno espletato le formalità per le strutture agricole, possono chiedere un risarcimento ragionevole.

(3) Abitazioni private con procedure edilizie incomplete

Per motivi storici, le procedure di costruzione degli edifici sono incomplete e la registrazione della proprietà delle case non può essere effettuata normalmente. La Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale del mio Paese è entrata in vigore il 1° gennaio 2008. Le case costruite dopo tale data devono ottenere le procedure di approvazione edilizia. Secondo il principio di irretroattività della legge, le case costruite prima del 2008 e con pieno diritto d'uso del suolo, non possono essere facilmente identificate come costruzioni abusive.

Parte terza: Zhou può essere risarcito? In una situazione del genere, cosa dovrebbero fare le famiglie demolitrici?

1. All’epoca alcune piantagioni sostenute dai governi locali non disponevano di procedure complete. Di fronte ad un successivo esproprio, l'espropriante li demolirà in nome della “costruzione abusiva”. Secondo le normative pertinenti, coloro che hanno costruito strutture agricole per occupare terreni agricoli prima del 2010 non avevano bisogno di sottoporsi alle procedure di approvazione per la conversione dei terreni agricoli. Il frutteto di ciliegi di Zhou è stato costruito nel 2008. Sebbene le procedure per le strutture agricole non siano state completate, può chiedere un risarcimento ragionevole. La compensazione comprende la compensazione per i giovani ciliegi, la compensazione dei frutti di ciliegio, gli edifici accessori al ciliegio o i capannoni proposti (non adibiti a residenza, solo edifici legati alla gestione del ciliegio), le attrezzature accessorie al ciliegio (piscine, torri idriche, ecc.).

2. La legge sulla pianificazione urbana e rurale del mio paese è stata implementata il 1 gennaio 2008. Le case costruite dopo tale data devono ottenere le procedure di approvazione edilizia. La casa di Zhou è stata costruita nel giugno 2008. Ed è illegale costruire case occupate dai proprietari su terreni agricoli. Pertanto questa casa è un edificio abusivo. Secondo la legge non dovrebbe essere concesso alcun risarcimento.

3. Ying Ting ha suggerito che, sia che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire da soli la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito. Poiché non si riesce a trovare un motivo per chiedere un risarcimento, è anche difficile determinare chi citare in giudizio in tribunale. Se la tua casa è stata demolita con la forza, puoi scattare foto e video rilevanti prima, durante e dopo la demolizione come prova dell'avvenuta demolizione e come base di base per proporre condizioni di risarcimento. È inoltre facile individuare il soggetto che ha eseguito la demolizione forzata, sapere a chi denunciare e scoprire chi dovrebbe assumersi la responsabilità della demolizione forzata.

4. Questo caso riguarda la demolizione forzata. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, anche la demolizione forzata deve essere eseguita in conformità con le procedure legali e il tribunale organizzerà l’attuazione della demolizione forzata in conformità con la legge. È illegale per il comitato del villaggio demolire la proprietà senza procedure legali. Zhou può intentare una causa di risarcimento amministrativo per richiedere il risarcimento delle perdite.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale.

2. Perché per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, scelta del sito e pareri di costruzione) e in violazione delle disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, dei Regolamenti sulla pianificazione e gestione della costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. La necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.

3. Se ti accorgi di una demolizione abusiva, devi intentare una causa amministrativa entro 6 mesi dalla data in cui sei venuto a conoscenza della demolizione. Perché secondo le leggi pertinenti del nostro paese, quando si trovano ad affrontare l'acquisizione e la demolizione di terreni, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento per l'esproprio e altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.