Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Se le famiglie da demolire hanno delle controversie sulla valutazione del valore della casa, quali saranno le conseguenze nella pratica?

1. Secondo gli articoli 19 e 20 del "Regolamento sull'espropriazione e sulla sovvenzione", il valore delle case espropriate sarà valutato e determinato da un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari con corrispondente qualifica secondo il metodo di valutazione dell'esproprio di case. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari sarà scelta dall'espropriato mediante trattativa; se la trattativa fallisce, si deciderà con decisione a maggioranza, selezione casuale, ecc. Le misure specifiche saranno formulate dalla provincia, dalla regione autonoma e dal comune direttamente dipendenti dal governo centrale. In pratica, la maggior parte dei luoghi ha formulato i dettagli di implementazione corrispondenti. Ying Ting ha scoperto che, per evitare di essere influenzate dai governi locali, le agenzie di valutazione dei prezzi immobiliari dovrebbero effettuare valutazioni sull'esproprio delle case in modo indipendente, obiettivo ed equo, e utilizzare una varietà di metodi per condurre le valutazioni. Non possono limitarsi a scegliere il metodo del prezzo più basso e tanto meno condurre valutazioni basate sulla volontà del governo locale di compensare di meno.

2. La valutazione dovrebbe essere effettuata in conformità con lo spirito del "Regolamento sulla valutazione dei terreni urbani" e di altri regolamenti. Sulla base dell'indagine in loco, un'agenzia professionale di valutazione dei prezzi immobiliari selezionerà in modo completo il metodo di mercato, il metodo del reddito, il metodo dei costi, il metodo di sviluppo ipotetico e altri metodi di valutazione per valutare il valore dell'immobile espropriato in base all'ubicazione e all'uso dell'immobile espropriato e ad altri fattori che influenzano il valore dell'immobile espropriato e le condizioni del mercato immobiliare locale. I risultati della valutazione saranno determinati in modo ragionevole e il compenso sarà effettuato su questa base.

3. Secondo gli articoli 20, 21 e 22 delle "Misure di esproprio e di accertamento", se la persona a cui è stata espropriata la casa si oppone al risultato della stima del valore della casa affidato dall'agenzia di stima dei prezzi immobiliari, deve chiedere per iscritto all'agenzia di stima dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione; la squadra di demolizione Yingting ha appreso che se ha qualche obiezione al risultato della revisione e della valutazione, dovrebbe presentare domanda per la valutazione al comitato di esperti sulla valutazione dell'ubicazione della casa espropriata. Secondo gli articoli 23 e 24 delle "Misure di esproprio e di valutazione", il Comitato di esperti di valutazione è composto da periti immobiliari ed esperti in prezzi, beni immobili, terreni, pianificazione urbana, diritto, ecc. Il Comitato di esperti di valutazione dovrebbe selezionare i membri per formare un gruppo di esperti per valutare i risultati della revisione.

4. Pertanto, il gruppo di esperti del Comitato di esperti di valutazione è la massima autorità professionale e tecnica dell'agenzia di valutazione immobiliare in cui si trova la casa espropriata, e il suo parere di valutazione è considerato il completamento della procedura di rilievo nell'ambito professionale della casa espropriata.

5. Poiché il parere di stima della casa è la parte più importante della decisione di risarcimento, la mancata richiesta di risarcimento da parte dell'espropriato nell'ambito professionale dell'agenzia di stima dei prezzi immobiliari non gli impedisce di chiedere direttamente il controllo amministrativo o di intentare una causa amministrativa contro la decisione di risarcimento secondo le disposizioni dell'articolo 26, comma 3, del "Regolamento di regolamento e di compensazione", e il controllo da parte dell'agenzia di stima di prezzi immobiliari e la valutazione da parte del comitato di esperti di valutazione non sono procedure preparatorie affinché la persona espropriata possa presentare un riesame amministrativo o una causa amministrativa. Sebbene di solito non sia appropriato che i tribunali neghino i rapporti di valutazione prodotti da agenzie di valutazione professionali qualificate in conformità con la legge, la finalità del controllo giurisdizionale determina che il Tribunale popolare deve comunque rivedere le qualifiche e le procedure di valutazione dell'agenzia di valutazione per garantire che il rapporto di valutazione sia legale, autentico ed efficace e per proteggere i legittimi interessi di espropriazione e compensazione della persona espropriata.

Yingting ti ricorda:

1. Nella pratica, le persone espropriate spesso si trovano ad affrontare situazioni in cui l'espropriante sceglie unilateralmente un'agenzia di valutazione. Ying Ting ha appreso dalle disposizioni di cui sopra che la legge cinese dà alle persone espropriate il diritto di scegliere autonomamente l'agenzia di valutazione e stabilisce l'iniziativa delle persone demolite nel processo di scelta dell'agenzia di valutazione. L'atto di cessione diretta da parte del soggetto esattore è evidentemente illegittimo. Le persone espropriate possono salvaguardare i loro diritti legali attraverso questa disposizione e ottenere un risarcimento giusto e ragionevole.

2. L'articolo 10 delle “Misure di esproprio e di accertamento delle case su terreni demaniali” prevede che il momento temporale per la valutazione del valore delle case espropriate è la data in cui viene annunciata la decisione di espropriare le case. Il momento temporale utilizzato per valutare il valore dei diritti di proprietà scambiati sulla casa deve essere coerente con il momento temporale utilizzato per valutare il valore della casa espropriata.

3. Lo scopo della valutazione è quello di riflettere fedelmente il vero valore dell'immobile al fine di ottenere un compenso ragionevole ed equo. Tuttavia, se la relazione di valutazione richiede molto tempo e il mercato cambia molto e non riesce a rispecchiarne veramente il valore, la persona espropriata può richiedere una rivalutazione.

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative.

4. Il periodo di validità della richiesta del rapporto di valutazione ≠ il periodo di validità del rapporto di valutazione. Non interpretare mai "il periodo di validità della domanda non deve superare un anno dalla data di emissione del rapporto di valutazione" nel rapporto di valutazione come "il periodo di validità del rapporto di valutazione è di un anno". Le persone demolite dovranno presentare domanda di revisione entro 10 giorni dal ricevimento del verbale di valutazione. Se non sei soddisfatto del risultato della revisione, puoi consultare un avvocato che effettui ricerche approfondite sulla valutazione della demolizione e adotti metodi adeguati per salvaguardare i tuoi diritti e interessi legittimi.

5. Se non sei soddisfatto del rapporto di valutazione, quali canali legali puoi intraprendere per proteggere i tuoi diritti e interessi?

Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, l'articolo 19 delle "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali" stabilisce che "Se la persona espropriata o il dipartimento per gli espropri della casa ha domande sul rapporto di valutazione, l'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari che ha emesso il rapporto di valutazione fornirà loro spiegazioni e spiegazioni". L'articolo 20 stabilisce che "Se l'espropriato o l'ufficio per gli espropri della casa ha qualche obiezione riguardo ai risultati della valutazione, deve comunicarlo all'espropriato o all'ufficio per gli espropri della casa entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari richiede la revisione e la valutazione. Se richiede la revisione e la valutazione, deve presentare una domanda scritta di revisione e valutazione all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria e indicare i problemi nel rapporto di valutazione. "L'articolo 21 prevede che che "l'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della richiesta scritta di verifica e valutazione. Se il risultato originale della valutazione viene modificato dopo la revisione, viene rilasciato un nuovo rapporto di valutazione. rapporto; se il risultato della valutazione non è cambiato, il richiedente della revisione e della valutazione deve essere informato per iscritto. "L'articolo 22 stabilisce che "Se la persona espropriata o l'ufficio per l'espropriazione di alloggi ha obiezioni contro i risultati della verifica dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, essi si rivolgono al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione delle case espropriate entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati del controllo. L'articolo 26 del Regolamento sull'indennizzo. "L'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio e la compensazione delle case su terreni demaniali" prevede che "Se l'espropriato non è soddisfatto della decisione di indennizzo, può chiedere un riesame amministrativo a norma di legge, oppure può intentare una causa amministrativa a norma di legge. La persona demolita può chiedere a un avvocato specializzato in demolizioni di intervenire nella valutazione, ed entrambe le parti porteranno i valutatori dell'agenzia di valutazione per negoziare i dettagli della valutazione, i risultati della valutazione e l'importo del risarcimento."