Informazioni legali

Introduzione all'articolo: questo articolo riguarda il divieto di attività nell'ambito dell'espropriazione della casa dopo aver determinato l'ambito dell'esproprio. Quindi, in quali circostanze non è prevista alcuna compensazione per le case di nuova costruzione, ristrutturate o ampliate?

Parte 1, testo originale della legge

L'articolo 16 del "Regolamento sull'esproprio di case e sul risarcimento dei terreni demaniali" stabilisce che una volta determinato l'ambito dell'esproprio di case, non sarà effettuata alcuna nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione di case, cambio d'uso della casa, ecc. nell'ambito dell'espropriazione di case per aumentare impropriamente le spese di risarcimento. Non sarà previsto alcun risarcimento per le violazioni delle norme. L'ufficio per l'espropriazione delle abitazioni comunica per iscritto agli uffici competenti i fatti elencati al comma precedente per sospendere le relative procedure. La comunicazione scritta di sospensione delle procedure rilevanti specifica il periodo di sospensione. Il periodo massimo di sospensione non potrà superare 1 anno.

Parte 2, analisi giuridica

1. Una volta determinata l'entità dell'espropriazione della casa, le parti interessate non dovranno svolgere attività che aumentino in modo inappropriato le spese di risarcimento nell'ambito dell'espropriazione.

1. Quando il piano di compensazione per l’esproprio viene annunciato per sollecitare l’opinione pubblica, il piano di compensazione per l’esproprio dovrebbe specificare la portata dell’esproprio della casa. La costruzione di progetti di alloggi a prezzi accessibili e la ricostruzione delle vecchie aree urbane dovrebbero essere inclusi nei piani annuali per lo sviluppo economico e sociale nazionale a livello comunale e provinciale, e la portata dell’espropriazione delle abitazioni dovrebbe essere determinata nei piani annuali.

2. A giudicare dalla situazione reale, i conflitti e le controversie causati dalla costruzione urgente sono un aspetto importante e prominente degli attuali conflitti e controversie. Una volta determinata la portata dell’esproprio, lo svolgimento delle attività di costruzione aumenterà il costo dell’esproprio e causerà uno spreco di risorse sociali. Una volta determinata l'entità dell'esproprio, le attività di costruzione sono vietate, il che contribuirà a garantire il regolare svolgimento dei lavori di esproprio della casa e aiuterà anche a ridurre conflitti e controversie.

3. L'ambito principale delle attività vietate comprende: In primo luogo, nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni di case.

4. Gli articoli 17 e 19 di questo regolamento stabiliscono che l'indennizzo concesso alle persone espropriate comprende il risarcimento del valore delle case espropriate, e l'indennizzo per le case espropriate costituisce l'aspetto principale dell'indennità di espropriazione.

5. L'indennità di esproprio viene determinata principalmente in base a fattori quali la struttura dell'edificio, l'età, l'area di costruzione, ecc. della casa espropriata, nonché le perdite di decorazione e di smontaggio e montaggio delle attrezzature originali. Le case di nuova costruzione, ampliate e ristrutturate influenzeranno direttamente i risultati della valutazione della casa espropriata, aumentando così le spese di risarcimento dell'espropriatore, cioè dei governi popolari a livello di città e contea che prendono la decisione di espropriare la casa, e aumentando il costo della realizzazione degli interessi pubblici.

6. Il secondo è cambiare la destinazione d'uso della casa. L’ubicazione, l’uso e l’area edificabile delle case espropriate sono fattori importanti che influenzano la valutazione dell’esproprio delle case. L'uso delle case ha un impatto importante sulla determinazione del prezzo di compensazione. Secondo quanto disposto dagli articoli 17 e 23 di tale regolamento, l'indennità corrisposta all'espropriato dovrebbe comprendere il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio della casa. Se un insieme di case espropriate è ad uso commerciale e l'altro ad uso residenziale, anche se si trovano nella stessa posizione e area, l'importo del risarcimento sarà molto diverso. Se dopo che è stata stabilita l'espropriazione della casa, alla persona espropriata è consentito cambiare temporaneamente l'uso della casa e trasformare la casa residenziale in una casa commerciale, ciò aumenterà notevolmente il costo dell'indennità di esproprio.

7. Il terzo riguarda altri comportamenti che aumentano in modo inappropriato le spese di risarcimento. Considerando che nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni di case e cambiamenti d’uso delle case sono le principali forme di aumenti impropri delle tariffe di compensazione, ci sono altre situazioni, come il trasferimento in una famiglia o la divisione delle famiglie in violazione delle norme, che aumenteranno anche i costi di esproprio e influenzeranno la realizzazione degli interessi pubblici. Pertanto, i governi locali possono prevedere aumenti impropri delle tariffe di compensazione in conformità con le disposizioni di tali regolamenti e in combinazione con le rispettive condizioni reali.

2. I dipartimenti competenti sospendono le procedure pertinenti per le questioni vietate e il periodo di sospensione non può superare un anno.

Al fine di dare attuazione ai divieti elencati al primo comma del presente articolo, lo stesso comma prevede che il dipartimento per gli espropri delle abitazioni comunichi per iscritto ai servizi competenti la sospensione dei relativi procedimenti per le attività di cui sopra. Le funzioni competenti che ricevono la comunicazione sospendono i relativi procedimenti secondo quanto previsto nella comunicazione. Chiunque violi le norme sarà ritenuto responsabile a norma di legge. Dopo l'emissione dell'avviso di sospensione delle procedure pertinenti, le attività svolte da unità e individui nell'ambito dell'esproprio immobiliare senza autorizzazione sono attività illegali e non sono protette dalla legge. I dipartimenti specifici che il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni dovrà notificare saranno determinati da ciascuna località in base alle rispettive circostanze. In circostanze normali, dovrebbero essere informati i dipartimenti di pianificazione, territorio, edilizia, gestione immobiliare, industria e commercio, fiscalità e altri dipartimenti. Tale comma prevede inoltre che la comunicazione scritta di sospensione del trattamento specifichi il periodo di sospensione, che non potrà essere superiore ad un anno. Lo scopo della prescrizione del periodo di un anno è principalmente quello di tutelare i diritti e gli interessi della persona espropriata e di evitare che il periodo di sospensione sia troppo lungo e ostacoli la normale attività produttiva e commerciale della persona espropriata. Allo stesso tempo, limita anche il comportamento del governo e lo sollecita ad amministrare secondo la legge.

Yingting ti ricorda:

In pratica, molte persone costruiranno, espanderanno o rinnoveranno le case prontamente quando sentiranno che la terra sta per essere acquisita e demolita. Ma in quali circostanze le case vengono costruite senza compenso? Dovrebbe essere giudicato sulla base delle politiche locali e delle circostanze specifiche del caso. Secondo l'articolo 14 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali, se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di espropriazione della casa presa dal governo popolare a livello comunale o di contea, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa in conformità con la legge. Pertanto, quando ritieni che i tuoi diritti e interessi legittimi siano stati violati, puoi cercare un risarcimento legale attraverso un contenzioso amministrativo e un riesame amministrativo il prima possibile. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato le condizioni di risarcimento con il governo e se hai obiezioni agli standard di risarcimento, puoi consultare un avvocato professionista in materia di acquisizione e demolizione di terreni o chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze legali professionali per lottare per un risarcimento giusto e soddisfacente.