"GuomaoIl "Progetto Niliao" è passato da progetto chiave a mille acri di costruzioni abusive. Dal 2017 ad oggi, si è trasformato da un pezzo di terreno agricolo in un edificio di lusso e una comunità di lusso in cui si sono trasferiti i residenti. Ora ha tagliato l'acqua e l'elettricità, costringendo i residenti a trasferirsi, e vuole "prendere il controllo" di questo progetto illegale.

In qualità di team legale di Yingting specializzato in controversie su esproprio e demolizione di terreni, non commenteremo le cause e le conseguenze del progetto prima di indagare e raccogliere prove. Per il momento, da una prospettiva professionale di esproprio e demolizione, interpreteremo diverse questioni legali per le aziende che affrontano tali controversie.

1. Acquisto di terreni

Qualsiasi terreno edificabile deve utilizzare terreni di proprietà statale. Esistono solo due forme di acquisizione dei terreni, una è l'assegnazione e l'altra è la gara, l'asta e la quotazione. Nel nostro Paese esistono solo due forme di proprietà fondiaria: una è quella demaniale e l'altra è quella collettiva. Quando di solito parliamo di "esproprio", "esproprio" e "raccolta" sono separati, e "espropriazione" è per i terreni collettivi che vengono requisiti come proprietà statale. Dopo la requisizione del terreno collettivo, il terreno collettivo sarà convertito in terreno di proprietà statale attraverso il pagamento delle tasse di trasferimento del terreno e delle relative procedure. Per "acquisizione" si intende il recupero dei diritti d'uso di terreni demaniali. Dopo che il terreno sarà stato acquisito tramite "esproprio" e "acquisizione", verrà assegnato a imprese statali o sarà messo all'asta, messo all'asta e messo in vendita per lo sviluppo aziendale, a seconda della domanda.

Se un'impresa invita a investire o affitta terreni o acquista terreni, è necessario prima comprendere la natura del terreno. Costruire una casa su un terreno agricolo è sicuramente una costruzione illegale, ma chi si assume la responsabilità o le perdite di tale costruzione illegale dipende da chi ha causato la costruzione illegale. Se il governo promettesse di lasciare che l'impresa si avviasse allo sviluppo e mettesse prima in produzione, allo stesso tempo collaborerà con le procedure pertinenti. In questo caso, se successivamente si verifica un problema di costruzione illegale, secondo il principio di buona fede, le perdite causate devono essere sopportate dal governo che ha assunto l'impegno. Se l'impresa lo affitta da sola o lo “acquista” dagli agricoltori prima di svilupparlo e costruirloVa benediIn caso di costruzione illegale, l'impresa deve sopportare le perdite e le responsabilità legali corrispondenti.

Come imprenditore, devi anche identificare i rischi. Dopotutto, lo sviluppo e la costruzione di qualsiasi progetto richiedono una grande quantità di materiale e manodopera. Se si verifica un errore fondamentale, le controversie sulla terra non sono una questione da poco. Non importa chi sia il responsabile, l’impatto sull’azienda sarà significativo.

2. Affrontare l'edilizia abusiva

I rapporti su questo incidente hanno ripetutamente menzionato che negli ultimi anni sono state inflitte diverse sanzioni amministrative alle attività illegali del progetto, ma tutte non erano valide, ma non esisteva alcuna procedura legale che fosse rispettata una volta. Qual è la procedura legale per la demolizione di edifici abusivi? Negli articoli precedenti del Gruppo Avvocati Yingting si è parlato più volte della "demolizione forzata giudiziaria", cioè l'articolo 28 del "Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" stabilisce che se la persona espropriata non presenta domanda di revisione amministrativa o avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non adempie alla decisione di risarcimento, il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa si rivolgerà a al Tribunale del Popolo per l'esecuzione forzata in conformità alla legge.

La legge dà al governo mezzi coercitivi, ma non esiste alcuna legge che dia al governo la “presa in consegna” di “edifici illegali”. La demolizione giudiziaria secondo le procedure legali è un atto governativo conforme alla legge, ma l'occupazione di edifici abusivi è un atto non conforme alla legge.

3. Qualsiasi misura coercitiva come l'interruzione dell'acqua, dell'elettricità e dei circuiti durante il processo di esproprio e demolizione è illegale.

Il personale interessato ha ripetutamente menzionato nei notiziari di aver implementato misure come il taglio dell'acqua e dell'elettricità, ma non ha fermato la costruzione dell'azienda, compreso il taglio dell'acqua per i residenti che si sono trasferiti lì. Queste sono azioni illegali da parte del governo.

4. Ancora un richiamo alle demolizioni forzate giudiziarie

Il governo ha una ed una sola forma legale di demolizione di edifici illegali, ovvero la demolizione giudiziaria, ed esistono rigide procedure legali per la demolizione giudiziaria. Ad esempio, si applica il governo popolare a livello di città o contea che prende la decisione finale, il tribunale popolare esegue la richiesta e la demolizione forzata non è consentita nei giorni festivi e di notte, ecc. Queste sono tutte restrizioni severe al potere del governo.

Dopo le indagini, il team di avvocati specializzati in demolizioni di Yingting ha scoperto che le costruzioni illegali che vanno da progetti chiave a migliaia di acri non sono rare in vari luoghi. È più degno di considerazione il modo in cui controllare alla fonte, controllare attraverso procedure legali, esercitare il potere in conformità con la legge e salvaguardare i diritti e gli interessi in conformità con la legge.