Quando le persone demolite chiedono una consultazione, spesso chiediamo se l'accordo di risarcimento è stato firmato o meno? Di solito, se le persone demolite lo hanno già firmato, il caso non verrà più accettato. Ciò non significa che non possano più difendere i propri diritti dopo la firma. Ma una volta firmato l’accordo di compensazione per la demolizione, la difficoltà di tutelare i diritti aumenterà più volte, ma ciò non significa che non possa essere contestata. Tra i casi accettati dallo Yingting Lawyers Group, c'è un caso del genere. Sebbene le persone demolite abbiano firmato, a causa dell'espropriazione illegale da parte dell'espropriante, sebbene le persone demolite abbiano firmato in circostanze forzate, hanno comunque coraggiosamente impugnato le armi legali per difendere i loro diritti dopo aver saputo che i loro diritti e interessi erano stati danneggiati.

Posso firmare un accordo prefirmato per l'acquisizione e la demolizione del terreno?

Le persone demolite spesso dicevano con dolore: "Non capisco. Ci sono così tante persone intorno a me. Come oso non firmare?" Altri dicono che se non firmo non lasceranno andare il bambino a lezione. Questo bambino sta per sostenere l'esame di ammissione all'università. Cosa possiamo fare? Altri dicono che non è facile per un bambino ottenere un lavoro nella pubblica amministrazione, e non firmare influenzerà il suo lavoro! ...In breve, il motivo per non firmare è molto semplice, ma in realtà ci sono centinaia di ragioni per firmare. E ti è mai capitata la seguente situazione?

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riassunto dei fatti

Nell'agosto 2015, il governo municipale ha emesso un avviso in cui affermava: Al fine di imparare profondamente dalla lezione degli incendi e delle esplosioni particolarmente gravi di Tianjin, ha effettuato un'ispezione su larga scala della sicurezza della produzione e dei pericoli nascosti. Si è scoperto che due case della famiglia Yang presentavano seri rischi per la sicurezza come circuiti irregolari, gravi collegamenti privati ​​e scarsa resistenza al fuoco delle case. Per eliminare i pericoli nascosti, l'amministrazione cittadina ricevette l'ordine di demolire le case entro 15 giorni. Successivamente, l'Ufficio del Comitato per la Sicurezza sul Lavoro del governo municipale ha emesso un avviso in cui richiedeva ai proprietari e agli inquilini delle case di andarsene entro il termine specificato. In caso contrario, in caso di superamento del termine verranno adottati provvedimenti coercitivi. Lo stesso giorno, il personale dell’amministrazione cittadina ha misurato e registrato la casa e gli annessi di Yang. A nome dei comproprietari, Yang ha firmato il modulo della tassa di reinsediamento per conferma. Lo stesso giorno ha firmato anche l'accordo di compensazione per il reinsediamento. L'accordo prevedeva che per la casa di 0,6 metri quadrati e gli annessi, comprese le spese di reinsediamento e di transizione, fossero pagati 2.352.410 yuan in totale. Il giorno successivo sul conto di Yang furono versati più di 1,82 milioni di yuan. La famiglia di Yang si è trasferita e poi la casa è stata fatta saltare e demolita. Il saldo rimanente è stato pagato sul conto di Yang il mese successivo.

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Secondo precedenti casi di demolizione, qui la questione avrebbe dovuto essere risolta con successo, perché l'accordo è stato firmato, il denaro è stato ricevuto, le persone sono state spostate e la casa è stata demolita. Tuttavia, dopo che le persone demolite sono venute a conoscenza delle procedure legali per l'esproprio e la demolizione e delle relative conoscenze legali, hanno ritenuto inaccettabile l'accordo di risarcimento, quindi hanno incaricato un avvocato di intentare una causa chiedendo che l'accordo di risarcimento per demolizione e reinsediamento firmato dal querelante e dall'imputato fosse confermato non valido.

Il punto di vista dell’avvocato:

Dopo un'attenta analisi della situazione, il nostro avvocato ritiene:

1. Un accordo concluso non è impugnabile e non ha base giuridica. L'adempimento degli obblighi derivanti dal contratto non significa l'adempimento degli obblighi legali;

2. Il convenuto non è riuscito a prendere una decisione sull'esproprio e ha utilizzato i rischi per la sicurezza come copertura per minacciare la demolizione forzata e costringere le parti a firmare un accordo di risarcimento per l'alloggio. Ciò costituiva un inadempimento degli obblighi sostanziali e procedurali previsti dalla legge e una mancata esecuzione del contratto amministrativo in conformità alla legge;

3. La casa del ricorrente fu espropriata nel 1992. L’esproprio fu attuato più di 20 anni dopo. La casa del richiedente si trova già in una posizione prospera nel centro della città. Secondo l’articolo 12 del “Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti il ​​processo di cause amministrative riguardanti terreni collettivi rurali”, la casa del richiedente dovrebbe essere compensata secondo gli standard per i terreni di proprietà statale.

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Il punto 11 dell'articolo 12, paragrafo 1, della legge sul contenzioso amministrativo stabilisce che il mancato rispetto della legge da parte degli enti amministrativi, il mancato rispetto del contratto o le modifiche illegali, la risoluzione dei contratti di franchising governativi, dei contratti di compensazione per l'esproprio di terreni e case, nonché le richieste di risoluzione del contratto o di conferma dell'invalidità del contratto rientrano nell'ambito del contenzioso amministrativo. Cioè, il fatto che l'accordo sia stato pienamente eseguito non ha alcuna relazione diretta con l'esistenza del diritto di agire in giudizio.

L'"Accordo di risarcimento per la demolizione delle case e il reinsediamento" firmato da Yang Moumou e dal governo della città (situata nel centro della città) non è valido e dovrebbe essere accettato in conformità con le disposizioni legali sopra menzionate.

Promemoria: devi fare attenzione quando firmi un accordo. È necessario conservare una copia dell'originale. Se proprio non riesci a tenerlo, scatta una foto. Alcune firme non possono essere riscattate e, anche se puoi riscattarne alcune, dovrai pagare di più.