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Regolamento sul risarcimento del danno per la demolizione dei negozi
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2022-11-10 | Tempi di lettura：1057
Di seguito è riportato un estratto delle norme sull'indennità di demolizione che gli avvocati dello Yingting Lawyers Group hanno compilato per te. Leggilo a tuo piacimento!
Articolo 25 Il demolitore risarcirà le persone demolite secondo quanto previsto dalle presenti Misure. Nessun indennizzo sarà riconosciuto per la demolizione degli edifici abusivi e delle costruzioni temporanee che abbiano superato il periodo approvato; per la demolizione di edifici temporanei che non abbiano superato il periodo approvato, verrà corrisposto un indennizzo in base al costo di costruzione ripartito sul restante periodo di utilizzo.
Articolo 25 Il demolitore risarcirà le persone demolite secondo quanto previsto dalle presenti Misure. Nessun indennizzo sarà riconosciuto per la demolizione degli edifici abusivi e delle costruzioni temporanee che abbiano superato il periodo approvato; per la demolizione di edifici temporanei che non abbiano superato il periodo approvato, verrà corrisposto un indennizzo in base al costo di costruzione ripartito sul restante periodo di utilizzo.
Articolo 26 La proprietà delle case oggetto di demolizione è determinata dal certificato di proprietà della casa. Se la persona demolita non è in grado di fornire il certificato di proprietà della casa, questo verrà esaminato e confermato dal dipartimento di gestione immobiliare.
Articolo 27 L'indennizzo per la demolizione può essere un risarcimento in denaro o uno scambio di diritti di proprietà sulla casa.
Articolo 28 Oltre all'indennizzo monetario per le case demolite nell'ambito di progetti edilizi comunali e come previsto dal comma 1 dell'articolo 31 e dal comma 2 dell'articolo 33 delle presenti Misure, le persone demolite possono scegliere il metodo di indennizzo per la demolizione. I progetti di costruzione municipale di cui al paragrafo precedente si riferiscono a progetti di costruzione come strade, ponti, regolazione dei fiumi, controllo delle inondazioni, drenaggio, fognature, strutture igienico-sanitarie, spazi verdi pubblici, piazze, illuminazione stradale e verde approvati dai governi popolari municipali e di contea (città).
Articolo 29 L'importo del risarcimento in denaro sarà determinato in base all'ubicazione, all'uso, alla superficie edificabile, alla novità, alla forma di costruzione e ad altri fattori delle case demolite, nonché in base al prezzo di stima del mercato immobiliare.
Articolo 30 La valutazione dei prezzi di compensazione per la demolizione delle case urbane viene effettuata da un'agenzia di valutazione con qualifica di valutazione immobiliare.
Articolo 31 In caso di scambio dei diritti di proprietà di una casa, il demolitore e la persona da demolire calcoleranno l'importo del risarcimento della casa da demolire e il prezzo della casa da scambiare secondo le disposizioni dell'articolo 29 delle presenti Misure, e conteggeranno la differenza di prezzo dello scambio dei diritti di proprietà. Se gli annessi di case di assistenza non pubbliche vengono demoliti, i diritti di proprietà non verranno scambiati e il demolitore fornirà un compenso monetario. Per le case soggette a scambio di diritti di proprietà o acquistate con compenso monetario dalle persone demolite, le persone demolite saranno esentate dal pagamento dell'imposta sull'atto di proprietà e dalle spese di transazione per la modifica dei diritti di proprietà per la parte equivalente alla casa demolita.
Articolo 32 Se viene demolito un edificio adibito a pubblica utilità, il demolitore lo ricostruirà o fornirà un compenso monetario in conformità alle leggi, ai regolamenti e ai requisiti urbanistici pertinenti.
Articolo 33 Se una casa affittata viene demolita e il rapporto di locazione tra la persona demolita e il locatario viene sciolto o la coppia di locatari demolita viene trasferita, la coppia demolita sarà indennizzata. Se la persona demolita e il locatario non riescono a mettersi d'accordo per risolvere il rapporto di locazione, il demolitore scambia con la persona demolita i diritti di proprietà della casa. La casa i cui diritti di proprietà vengono scambiati sarà affittata dal locatario originario e la persona demolita stipulerà un nuovo contratto di locazione della casa con il locatario originario.
Articolo 34 In caso di demolizione di una casa residenziale pubblica affittata, il demolitore unirà l'importo del risarcimento equivalente al peso e al prezzo della casa da demolire in una nuova parte per risarcire il proprietario della casa, e la parte rimanente sarà risarcita al locatario della casa. Il rapporto di locazione tra la persona demolita e il locatario della casa si estinguerà automaticamente dopo l'indennità di demolizione.
Articolo 35 Il soggetto che demolisce mette a disposizione le case che soddisfano gli standard di qualità e sicurezza per la demolizione e la risistemazione.
Articolo 36 Quando si demolisce una casa con diritti di proprietà poco chiari, il demolitore proporrà un piano di compensazione e di reinsediamento e lo sottoporrà al dipartimento di gestione della demolizione della casa per la revisione e l'approvazione prima che la demolizione venga effettuata. Prima della demolizione, il demolitore sottopone al notaio e all'agenzia per la conservazione delle prove le questioni rilevanti relative al contratto della casa da demolire.
Articolo 37 La demolizione delle case con diritti dian e diritti di ipoteca sarà gestita in conformità con le disposizioni legali pertinenti.
Articolo 38 Nell'ambito della demolizione, il demolitore dovrà risarcire le tubazioni del gas (compreso il gas liquefatto), la TV via cavo, la trasmissione via cavo e altri impianti installati e utilizzati dalla persona demolita o dal locatario della casa, nonché i progetti di decorazione della casa, nonché gli alberi tagliati o trapiantati.
Articolo 39 Il demolitore corrisponde alle persone demolite o ai locatari un sussidio di trasloco. Durante il periodo transitorio, se la persona demolita o il locatario sistema la propria residenza, il demolitore verserà il sussidio temporaneo per la risistemazione; se la persona demolita o il locatario utilizza la casa di ricambio fornita dal demolitore, il demolitore non pagherà il sussidio temporaneo per la risistemazione. La persona da demolire o l'affittuario della casa dovrà farsi carico delle bollette di acqua, luce e gas da lui utilizzate durante il periodo transitorio. Gli standard e i metodi di liquidazione per i sussidi di ricollocazione e i sussidi di reinsediamento temporaneo saranno formulati separatamente dai dipartimenti di gestione della demolizione delle abitazioni comunali e di contea (città) in collaborazione con il dipartimento dei prezzi.
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