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Introduzione all'articolo: Dopo la decisione e l'annuncio dell'esproprio e della demolizione, l'impresa dovrà affrontare la sospensione della produzione e dell'attività e sopporterà le perdite causate da ciò. Quali fattori determinano l’ammontare delle perdite dovute alla sospensione della produzione e dell’attività? Se vengono adottati mezzi legali di contenzioso, quali punti chiave dovrebbero essere colti per avviare il contenzioso?

1. Per quanto riguarda la decisione di sospendere la produzione e l'attività, gli ordini orali e gli annunci scritti hanno effetti diversi, e la forma scritta è più efficace.

Secondo i regolamenti del 2011 sul risarcimento per l'esproprio di terreni demaniali, una decisione sull'esproprio deve essere emessa prima dell'esproprio. Secondo le disposizioni pertinenti della Legge sulla gestione del territorio, quando un terreno collettivo viene espropriato, deve essere emesso un annuncio di acquisizione del terreno per confermare che l'area è inclusa nell'ambito dell'acquisizione del terreno e che l'acquisizione del terreno sta per essere attuata. Dopo l'emissione dell'annuncio e della decisione di acquisizione del terreno, i dipartimenti governativi o le agenzie funzionali governative possono notificare alle imprese di sospendere la produzione e le operazioni in due modi. Forse ti ho detto a voce che non possiamo più costruirlo, tu non puoi più farlo, il nostro posto verrà espropriato e ti chiederemo di fermare la produzione e l'attività. Puoi anche emettere direttamente un avviso scritto chiedendoti di sospendere la produzione e l'attività entro un termine. Occorre distinguere tra notifica orale e notifica scritta, perché gli effetti prodotti dalle due forme sono diversi. Ying Ting ritiene che una dichiarazione scritta formale sia molto più efficace come prova. Inoltre, è necessario riconoscere anche la situazione attuale delle perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività, come attrezzature frantumate, sigillate, sigillate, ecc.

2. Le prestazioni di un'impresa prima della chiusura sono direttamente correlate all'importo delle perdite dopo la chiusura.

Abbiamo studiato diversi casi specifici riguardanti l'efficienza produttiva delle imprese e i cambiamenti della produzione prima e dopo la chiusura, e tutti riflettono questa situazione oggettiva. Di seguito riportiamo alcuni esempi per illustrare questo problema.

La prima situazione,Per motivi ambientali alcune aziende alimentari hanno chiuso i battenti all'interno di questo intervallo. In questo momento, poiché la produzione e la domanda di ingredienti alimentari stanno diminuendo, se si interrompe la produzione e l’attività, i considerevoli guadagni di profitto saranno molto piccoli, quindi il rapporto di produzione generato da quest’area è molto basso.

La seconda situazione,Per alcune aziende si tratta della stagione di punta della produzione, quando i profitti aziendali sono molto buoni e il rapporto di produzione è molto stabile. Se chiude a marzo, è l'alta stagione dall'anno scorso e il mercato è in buono stato, le perdite causate in questo periodo saranno molto grandi. E una cosa è certa: si tratta della perdita effettiva causata dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'emanazione della decisione di esproprio.

La terza situazione,Se l’efficienza di questa impresa è molto scarsa, è un’impresa mezza morta, o è un’impresa che perde costantemente denaro, allora anche dopo la decisione di esproprio, le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle operazioni saranno molto limitate. Quindi in questo processo devono essere coinvolte agenzie di valutazione rigorose.

La quarta situazione,Il Yingting Demolition Team ha appreso che nella pratica esistono alcune eccezioni. Alcune aziende devono investire per tre o quattro anni consecutivi e addirittura non produrre risultati fino al quinto o sesto anno. Nel terzo anno, questo tipo di impresa sta ancora investendo e non ha alcun profitto. Ma in quel momento l'attività era chiusa. Successivamente le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell'attività devono essere calcolate da un organismo di valutazione completo. Perché originariamente l'azienda doveva raggiungere l'utile di mercato stimato quattro anni dopo. Tuttavia, in pratica, è difficile determinare le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività commerciali in quest'area.

3. Se vi è un comportamento obbligatorio, le perdite subite dalla chiusura dell'azienda saranno più gravi e il danno sarà maggiore.

Se il governo imponesse azioni obbligatorie durante questo processo, le aziende che originariamente avevano profitti elevati ne risentirebbero, con conseguenti enormi perdite e gravi conseguenze. Se non vi è alcuna azione obbligatoria e viene data solo una notifica verbale o scritta, il danno per l'impresa sarà relativamente piccolo. Nella pratica legale, anche i tribunali giudicano sulla base di questi tre punti. Indipendentemente dal fatto che la decisione o l’annuncio di esproprio abbia un impatto sull’impresa, quale sia il suo impatto o il danno effettivamente causato, se debba essere incluso nell’entità del risarcimento, questi hanno standard corrispondenti, che sono anche i criteri fondamentali per la determinazione.

4. Le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività comprendono le “perdite necessarie” e le “perdite di profitto”.

La "Legge sulla compensazione statale" divide principalmente le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell'attività in due parti: "perdite di necessità" e "perdite di profitto". Domande come ad esempio in quali circostanze è possibile effettuare un risarcimento, in quali circostanze è richiesto un risarcimento maggiore e quando dipende dalle circostanze.

1. Perdite necessarie

Dopo aver fatto riferimento a molti casi, abbiamo riscontrato che nella stragrande maggioranza dei casi, se si desidera ottenere un risarcimento per le perdite necessarie, è possibile ottenere supporto e pagare un risarcimento effettivo. Quali sono i principali tipi di perdite necessarie? Prendiamo come esempio le "perdite dei dipendenti", che possono includere la previdenza sociale dei dipendenti, i salari dei lavoratori, ecc. Perché anche se non ci sono produzione e attività, alcuni lavoratori continueranno a lavorare qui. Ad esempio, la sorveglianza del luogo, la sorveglianza della porta, la semplice manutenzione delle attrezzature, ecc. Inoltre, le bollette dell'acqua e dell'elettricità pagate durante questo processo non operativo sono tutte "perdite necessarie". Inoltre, in alcuni luoghi, nel risarcimento delle “perdite necessarie” rientrano anche i danni o il deprezzamento delle attrezzature causati dal periodo di fermo. Se il periodo di validità del mio apparecchio è di dieci anni, il danno causato dal fermo per un anno è diverso da quello causato dal fermo per dieci anni. In altre parole, man mano che la sospensione della produzione e dell'attività si prolunga, diminuisce l'effettiva utilizzabilità delle attrezzature, per cui si può ottenere un indennizzo anche per questo aspetto. Le perdite necessarie sono spese fisse.

2. Perdita di profitti

In pratica, la possibilità di sostenere la "perdita di profitti" non è particolarmente elevata e, anche se viene sostenuta, l'entità è spesso limitata. Come posso ottenere supporto? Come abbiamo detto prima, per prendere una decisione, le prove rilevanti devono essere favorevoli e tendenziose nei tuoi confronti. In questo caso la possibilità di ottenere un risarcimento per le perdite "redditizie" è molto alta. Ma non aspettatevi che questo tipo di compensazione “redditizia” sia particolarmente ampia. Le perdite di profitto sono perdite non fisse e l'importo del risarcimento che puoi ricevere deve essere calcolato in base all'importo della perdita effettiva della società. Inoltre, dobbiamo prestare attenzione anche alla questione della causalità. Se la relazione causale è molto ampia e ci sono prove sufficienti a sostenerla, puoi dimostrare le tue perdite. È favorevole ad ottenere un risarcimento attraverso il contenzioso!

Yingting ti ricorda:

1. Per ottenere il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione dell'attività produttiva e dell'attività, occorre innanzitutto che la sede legale coincida con l'effettiva sede aziendale. Deve avere una licenza commerciale, registrazione fiscale e documenti fiscali. Deve essere un'impresa legale con attività commerciali effettive e una normale impresa commerciale. I proprietari che affittano immobili non hanno diritto a chiedere "un risarcimento per le perdite causate dalla sospensione dell'attività". In pratica, spesso chi espropria e demolisce paga un risarcimento direttamente al locatore. Pertanto, i commercianti devono far valere i propri diritti e interessi legittimi. Se la questione non può essere risolta attraverso la negoziazione, non ritardare e adottare misure legali per salvaguardare i propri diritti e interessi il prima possibile.

2. Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro paese, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Alcune famiglie trasferite presenteranno una petizione, ma la petizione non è un canale legale e, indipendentemente dalla durata della petizione, non costituisce un motivo per interrompere il limite di tempo per il procedimento giudiziario. Molte persone che sono state demolite hanno ritardato la presentazione delle petizioni e non hanno rispettato i termini di prescrizione. Anche se facessero causa, la corte non lo accetterebbe. Anche se trovi un avvocato, non puoi fare nulla per aiutarti! In pratica, non importa come riferisci la situazione ai tuoi superiori, la riferisci al personale locale o ti rechi ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Ciò che sprechi solo è il tuo tempo prezioso per proteggere i tuoi diritti e interessi! Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.