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Come compensare la demolizione degli stabilimenti aziendali, l'esproprio statale, ecc. e gli standard di compensazione
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-04-24 | Tempi di lettura：1210
Innanzitutto bisogna parlare di un principio generale.DemolizionecompensoÈ la perdita di beni fisici e di parte dei benefici attesi. È diverso dalle normali attività e attività dell'impresa.compensorelativamente stretto, finalecompensoIl prezzo è basso, la questione è oggetto di discussione accademica. negli affariDemolizione, per le piccole e medie imprese si possono ottenere generalmente sei particompensoprogetto.
1. Area dei diritti d'uso del suolocompensoprezzo
L'area del terreno occupato deve essere calcolata in base alla natura dell'occupazione e della vita utile, ecc.compensoIl prezzo, per dirla in parole povere, sono i diritti di utilizzo del territorio.compenso. Quindi cosa dovrebbe succedere ai diritti di utilizzo del territorio?compensoCosa? Ci sono diverse situazioni:
(1) Diritti di gestione del contratto fondiario. I diritti di gestione del contratto fondiario derivano dal fatto che gli abitanti del villaggio contraggono il terreno pertinente sul territorio del villaggio.
(2) Creare collettivamente diritti di utilizzo del territorio. Ciò significa ottenere il certificato di diritto d'uso collettivo dei terreni edificabili, che può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.
(3) Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni demaniali. Rientrano nell'ambito della compensazione dei diritti d'uso del suolo le qualifiche di terreno industriale ottenute attraverso la cessione di terreni demaniali, ovvero ottenute tramite assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito del debito e non è possibile assegnarlo ai diritti di proprietà. Pertanto, il diritto di locazione non dà diritto all'uso del terreno.compensodi.
2. Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi
Il prezzo per riportare un edificio industriale al suo nuovo valore corrisponde al costo di ricostruirlo dopo che è stato ripristinato.DemolizionecasaDemolizioneAnche quando è nuovo, c'è anche il problema di ripristinarlo come nuovo. Le situazioni oggettive presentate nella pratica includono edifici, strutture e attrezzature. Finché soddisfano la forma fissa di un normale edificio industriale, dovrebbero essere calcolati come una casa. In pratica, poiché le strutture, le larghezze e le altezze delle case sono diverse,compensoAnche i prezzi sono diversi. Alcune fabbriche vengono costruite temporaneamente utilizzando strutture in mattoni e legno. Potrebbero non soddisfare il requisito di avere pareti su tutti i lati, ma vengono utilizzati per le normali operazioni di produzione. In linea di principio dovrebbero essere calcolati in base al prezzo di sostituzione dell’edificio. Fondamentalmente, esiste una caratteristica solida esterna dell'edificio industriale, quindi può essere calcolata in base al prezzo di ripristino dell'edificio industriale.compenso.
3. Spese di smaltimento dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale
a causa diDemolizioneCostituisce le spese perse a causa della sospensione della produzione e della chiusura dell'impresa. In circostanze normali, per soddisfare le condizioni per la produzione e il funzionamento di una normale fabbrica aziendale, è necessario soddisfare la licenza commerciale, la registrazione del pagamento delle tasse, il registro del pagamento delle tasse, il comportamento operativo effettivo, ecc. E solo in questo modo è possibile ottenere la sospensione una tantum della produzione e il risarcimento delle perdite aziendali. Un’altra questione che deve essere ricordata è che in pratica ci sono molte aziende con indirizzi registrati e indirizzi operativi effettivi incoerenti. Questo è inaccettabile. Solo quando gli indirizzi registrati e gli indirizzi operativi effettivi sono coerenti possono soddisfare le entità operative legali.
Cosa dovrebbe essere soddisfatto quando la produzione e il business vengono sospesi e scartati?compensoCosa?
(1) Il profitto atteso viene perso e il profitto atteso che può verificarsi in un anno è di un milione,DemolizioneCiò causerà un’interruzione delle operazioni e causerà tre anni di perdite dovute alla produzione e alla chiusura delle attività, che potrebbero richiedere un risarcimento per tre anni di perdite.
(2) Perdita per violazione del contratto, l'azienda e il cliente hanno firmato un contratto del valore di un milione, perchéDemolizioneSe la merce non può essere fornita in tempo, il costo predefinito di un milione di yuan sarà di 50.000 yuan.compensoIl default di una società è perduto.
(3) Costi finanziari, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sul capitale finanziario ogni anno. Ora che l'operazione è stata interrotta, i costi finanziari sono aumentati cumulativamente, quindi anche i costi finanziari saranno inclusi nelle perdite dovute alla sospensione della produzione e delle attività.
Queste sono le perdite che si potrebbero subire. Ci sono anche molte persone che chiederanno informazioni sull'accordo sul trattamento di fine rapporto del personale. Dobbiamo correggere il fatto che le indennità di fine rapporto del personale compaiono solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive. Generalmente non è disponibile nelle piccole e medie imprese e nelle imprese private. È sostanzialmente compreso nelle perdite dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale.
4. Accessori decorativi
Gli annessi agli edifici esistenti non sono rimovibili e sono soggetti a costi di sostituzione. In pratica, la pompa dell'acqua, il trasformatore e l'attrezzatura meccanica fanno parte degli accessori decorativi.
5. Macchinari e attrezzature
Le attrezzature si dividono in mobili ed immobili. I beni immobili, come una casa, devono essere sostituiti con un nuovo valore. Le attrezzature mobili dovranno essere sostituite con un nuovo prezzo.compensoè la tassa di trasferimento.
6. Spese di trasloco
Sono le spese di trasloco da pagare per tutte le attrezzature e attrezzature mobili accessorie.
1. Area dei diritti d'uso del suolocompensoprezzo
L'area del terreno occupato deve essere calcolata in base alla natura dell'occupazione e della vita utile, ecc.compensoIl prezzo, per dirla in parole povere, sono i diritti di utilizzo del territorio.compenso. Quindi cosa dovrebbe succedere ai diritti di utilizzo del territorio?compensoCosa? Ci sono diverse situazioni:
(1) Diritti di gestione del contratto fondiario. I diritti di gestione del contratto fondiario derivano dal fatto che gli abitanti del villaggio contraggono il terreno pertinente sul territorio del villaggio.
(2) Creare collettivamente diritti di utilizzo del territorio. Ciò significa ottenere il certificato di diritto d'uso collettivo dei terreni edificabili, che può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.
(3) Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni demaniali. Rientrano nell'ambito della compensazione dei diritti d'uso del suolo le qualifiche di terreno industriale ottenute attraverso la cessione di terreni demaniali, ovvero ottenute tramite assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito del debito e non è possibile assegnarlo ai diritti di proprietà. Pertanto, il diritto di locazione non dà diritto all'uso del terreno.compensodi.
2. Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi
Il prezzo per riportare un edificio industriale al suo nuovo valore corrisponde al costo di ricostruirlo dopo che è stato ripristinato.DemolizionecasaDemolizioneAnche quando è nuovo, c'è anche il problema di ripristinarlo come nuovo. Le situazioni oggettive presentate nella pratica includono edifici, strutture e attrezzature. Finché soddisfano la forma fissa di un normale edificio industriale, dovrebbero essere calcolati come una casa. In pratica, poiché le strutture, le larghezze e le altezze delle case sono diverse,compensoAnche i prezzi sono diversi. Alcune fabbriche vengono costruite temporaneamente utilizzando strutture in mattoni e legno. Potrebbero non soddisfare il requisito di avere pareti su tutti i lati, ma vengono utilizzati per le normali operazioni di produzione. In linea di principio dovrebbero essere calcolati in base al prezzo di sostituzione dell’edificio. Fondamentalmente, esiste una caratteristica solida esterna dell'edificio industriale, quindi può essere calcolata in base al prezzo di ripristino dell'edificio industriale.compenso.
3. Spese di smaltimento dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale
a causa diDemolizioneCostituisce le spese perse a causa della sospensione della produzione e della chiusura dell'impresa. In circostanze normali, per soddisfare le condizioni per la produzione e il funzionamento di una normale fabbrica aziendale, è necessario soddisfare la licenza commerciale, la registrazione del pagamento delle tasse, il registro del pagamento delle tasse, il comportamento operativo effettivo, ecc. E solo in questo modo è possibile ottenere la sospensione una tantum della produzione e il risarcimento delle perdite aziendali. Un’altra questione che deve essere ricordata è che in pratica ci sono molte aziende con indirizzi registrati e indirizzi operativi effettivi incoerenti. Questo è inaccettabile. Solo quando gli indirizzi registrati e gli indirizzi operativi effettivi sono coerenti possono soddisfare le entità operative legali.
Cosa dovrebbe essere soddisfatto quando la produzione e il business vengono sospesi e scartati?compensoCosa?
(1) Il profitto atteso viene perso e il profitto atteso che può verificarsi in un anno è di un milione,DemolizioneCiò causerà un’interruzione delle operazioni e causerà tre anni di perdite dovute alla produzione e alla chiusura delle attività, che potrebbero richiedere un risarcimento per tre anni di perdite.
(2) Perdita per violazione del contratto, l'azienda e il cliente hanno firmato un contratto del valore di un milione, perchéDemolizioneSe la merce non può essere fornita in tempo, il costo predefinito di un milione di yuan sarà di 50.000 yuan.compensoIl default di una società è perduto.
(3) Costi finanziari, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sul capitale finanziario ogni anno. Ora che l'operazione è stata interrotta, i costi finanziari sono aumentati cumulativamente, quindi anche i costi finanziari saranno inclusi nelle perdite dovute alla sospensione della produzione e delle attività.
Queste sono le perdite che si potrebbero subire. Ci sono anche molte persone che chiederanno informazioni sull'accordo sul trattamento di fine rapporto del personale. Dobbiamo correggere il fatto che le indennità di fine rapporto del personale compaiono solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive. Generalmente non è disponibile nelle piccole e medie imprese e nelle imprese private. È sostanzialmente compreso nelle perdite dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale.
4. Accessori decorativi
Gli annessi agli edifici esistenti non sono rimovibili e sono soggetti a costi di sostituzione. In pratica, la pompa dell'acqua, il trasformatore e l'attrezzatura meccanica fanno parte degli accessori decorativi.
5. Macchinari e attrezzature
Le attrezzature si dividono in mobili ed immobili. I beni immobili, come una casa, devono essere sostituiti con un nuovo valore. Le attrezzature mobili dovranno essere sostituite con un nuovo prezzo.compensoè la tassa di trasferimento.
6. Spese di trasloco
Sono le spese di trasloco da pagare per tutte le attrezzature e attrezzature mobili accessorie.
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