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Lo studio legale Beijing Yingtong si concentra da molti anni sulla protezione dei diritti e degli interessi delle imprese private. Ha rappresentato molti casi di tutela dei diritti aziendali nella pratica legale di tutela dei diritti in risorse naturali, miniere, terra, acque, spazio territoriale, equità aziendale, difesa penale, demolizione di fabbriche, chiusura per protezione ambientale, divieto e ferie, ecc., compresi beni immobili su larga scala...
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Sei voci di compensazione comuni per la demolizione di imprese (fabbriche).
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Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2019-04-24 | Tempi di lettura：459
Innanzitutto bisogna parlare di un principio generale.DemolizioneIl risarcimento si riferisce ai beni fisici e a parte della prevista perdita di benefici. È diverso dal normale business e dagli affari delle imprese. Il risarcimento è relativamente limitato e il prezzo finale del risarcimento è basso. Questo problema è oggetto di discussione accademica reciproca. negli affariDemolizioneIn generale, le piccole e medie imprese possono ottenere sei parti delle voci di compensazione.
1. Prezzo compensativo regionale per i diritti d'uso del suolo
Il prezzo di compensazione regionale per il terreno occupato deve essere calcolato in base alla natura dell'occupazione e al numero di anni di utilizzo. In termini semplici, si tratta di una compensazione per i diritti di utilizzo del territorio. Quindi come dovrebbero essere compensati i diritti di utilizzo del territorio? Ci sono diverse situazioni:
(1) Diritti di gestione del contratto fondiario. I diritti di contrattazione e gestione della terra derivano dal fatto che gli abitanti del villaggio contraggono la terra pertinente sul terreno del villaggio.
(2) Il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo. Ciò significa ottenere il certificato di diritto d'uso collettivo dei terreni edificabili, che può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.
(3) Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni di proprietà statale. Rientrano nell'ambito della compensazione dei diritti d'uso del suolo le qualifiche di terreno industriale ottenute attraverso la cessione di terreni demaniali, ovvero ottenute tramite assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito del debito e non ha alcuna forma di diritto di proprietà, quindi il diritto di locazione non è compensato dai diritti di utilizzo del terreno.
2. Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi
Il prezzo per riportare un edificio industriale al suo nuovo valore corrisponde al costo di ricostruirlo dopo che è stato ripristinato.DemolizionecasaDemolizioneAnche quando è nuovo, c'è anche il problema di ripristinarlo come nuovo. Le condizioni oggettive presentate nella pratica includono edifici, strutture e attrezzature. Finché soddisfano la forma fissa di un normale edificio industriale, dovrebbero essere calcolati in base alla casa. In pratica, poiché la struttura, la larghezza e l'altezza delle case sono diverse, anche i prezzi di compensazione sono diversi. Alcune fabbriche vengono temporaneamente costruite utilizzando strutture in mattoni e legno, che potrebbero non soddisfare il requisito di avere muri su tutti i lati. Tuttavia, se vengono utilizzati per normali operazioni di produzione, in linea di principio dovrebbero essere calcolati in base al prezzo di sostituzione dell'edificio. Fondamentalmente esiste una proprietà solida esterna dell'edificio industriale, che può essere compensata sostituendo l'edificio industriale con un nuovo prezzo.
3. Compensi per perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali
PerchéDemolizioneCosti sostenuti a causa della sospensione della produzione e della chiusura dell'impresa. In circostanze normali, è necessario soddisfare le condizioni per la produzione e il funzionamento di una normale fabbrica aziendale, in modo da ottenere una sospensione una tantum della produzione e un risarcimento delle perdite aziendali. Un’altra questione che deve essere ricordata è che, in pratica, ci sono molte aziende in cui l’indirizzo registrato non è coerente con l’indirizzo operativo effettivo. Ciò non è accettabile. Solo l'indirizzo registrato e l'indirizzo operativo effettivo devono essere coerenti per soddisfare l'entità operativa legale.
Che tipo di risarcimento dovrebbe essere previsto per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali?
(1) Perdita di profitto prevista, il profitto atteso che può verificarsi in un anno è di un milione,DemolizioneCiò causerà l’interruzione delle operazioni e causerà tre anni di perdite di produzione e di chiusura delle attività, che potrebbero richiedere un risarcimento per tre anni di perdite.
(2) Perdita per violazione del contratto, l'azienda e il cliente hanno firmato un contratto del valore di un milione, perchéDemolizioneSe la merce non può essere fornita in tempo, il costo di default di un milione di yuan ammonta a 50.000 yuan, che deve essere compensato per le perdite di default dell'azienda.
(3) Capitale finanziario, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sul capitale finanziario ogni anno. Ora che l'operazione è stata interrotta, il costo finanziario è aumentato cumulativamente, quindi anche il costo finanziario sarà incluso nelle perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali.
Queste sono le possibili perdite. Ci sono anche molte persone che chiederanno informazioni sul collocamento del personale e sull'indennità di fine rapporto. Dobbiamo correggere il fatto che il collocamento del personale e l'indennità di fine rapporto compaiono solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive. Generalmente non sono disponibili nelle piccole e medie imprese e nelle imprese private. Sono sostanzialmente incluse nelle perdite dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale.
4. Accessori decorativi
Gli annessi agli edifici esistenti non possono essere spostati e sono soggetti a costi di sostituzione. In pratica, la pompa dell'acqua, il trasformatore e l'attrezzatura meccanica fanno parte degli accessori decorativi.
5. Macchinari e attrezzature
Le attrezzature si dividono in mobili ed immobili. Le attrezzature immobili, come una casa, devono essere sostituite con un nuovo prezzo. Le spese di trasloco vengono compensate per le attrezzature mobili.
6. Spese di trasloco
È il costo di trasloco da pagare per tutte le attrezzature e le attrezzature ausiliarie mobili.
1. Prezzo compensativo regionale per i diritti d'uso del suolo
Il prezzo di compensazione regionale per il terreno occupato deve essere calcolato in base alla natura dell'occupazione e al numero di anni di utilizzo. In termini semplici, si tratta di una compensazione per i diritti di utilizzo del territorio. Quindi come dovrebbero essere compensati i diritti di utilizzo del territorio? Ci sono diverse situazioni:
(1) Diritti di gestione del contratto fondiario. I diritti di contrattazione e gestione della terra derivano dal fatto che gli abitanti del villaggio contraggono la terra pertinente sul terreno del villaggio.
(2) Il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo. Ciò significa ottenere il certificato di diritto d'uso collettivo dei terreni edificabili, che può essere ottenuto tramite asta, riscatto una tantum, ecc.
(3) Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni di proprietà statale. Rientrano nell'ambito della compensazione dei diritti d'uso del suolo le qualifiche di terreno industriale ottenute attraverso la cessione di terreni demaniali, ovvero ottenute tramite assegnazione. Tuttavia, il diritto di locazione rientra ancora nell'ambito del debito e non ha alcuna forma di diritto di proprietà, quindi il diritto di locazione non è compensato dai diritti di utilizzo del terreno.
2. Sostituzione degli stabilimenti produttivi a nuovi prezzi
Il prezzo per riportare un edificio industriale al suo nuovo valore corrisponde al costo di ricostruirlo dopo che è stato ripristinato.DemolizionecasaDemolizioneAnche quando è nuovo, c'è anche il problema di ripristinarlo come nuovo. Le condizioni oggettive presentate nella pratica includono edifici, strutture e attrezzature. Finché soddisfano la forma fissa di un normale edificio industriale, dovrebbero essere calcolati in base alla casa. In pratica, poiché la struttura, la larghezza e l'altezza delle case sono diverse, anche i prezzi di compensazione sono diversi. Alcune fabbriche vengono temporaneamente costruite utilizzando strutture in mattoni e legno, che potrebbero non soddisfare il requisito di avere muri su tutti i lati. Tuttavia, se vengono utilizzati per normali operazioni di produzione, in linea di principio dovrebbero essere calcolati in base al prezzo di sostituzione dell'edificio. Fondamentalmente esiste una proprietà solida esterna dell'edificio industriale, che può essere compensata sostituendo l'edificio industriale con un nuovo prezzo.
3. Compensi per perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali
PerchéDemolizioneCosti sostenuti a causa della sospensione della produzione e della chiusura dell'impresa. In circostanze normali, è necessario soddisfare le condizioni per la produzione e il funzionamento di una normale fabbrica aziendale, in modo da ottenere una sospensione una tantum della produzione e un risarcimento delle perdite aziendali. Un’altra questione che deve essere ricordata è che, in pratica, ci sono molte aziende in cui l’indirizzo registrato non è coerente con l’indirizzo operativo effettivo. Ciò non è accettabile. Solo l'indirizzo registrato e l'indirizzo operativo effettivo devono essere coerenti per soddisfare l'entità operativa legale.
Che tipo di risarcimento dovrebbe essere previsto per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali?
(1) Perdita di profitto prevista, il profitto atteso che può verificarsi in un anno è di un milione,DemolizioneCiò causerà l’interruzione delle operazioni e causerà tre anni di perdite di produzione e di chiusura delle attività, che potrebbero richiedere un risarcimento per tre anni di perdite.
(2) Perdita per violazione del contratto, l'azienda e il cliente hanno firmato un contratto del valore di un milione, perchéDemolizioneSe la merce non può essere fornita in tempo, il costo di default di un milione di yuan ammonta a 50.000 yuan, che deve essere compensato per le perdite di default dell'azienda.
(3) Capitale finanziario, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sul capitale finanziario ogni anno. Ora che l'operazione è stata interrotta, il costo finanziario è aumentato cumulativamente, quindi anche il costo finanziario sarà incluso nelle perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali.
Queste sono le possibili perdite. Ci sono anche molte persone che chiederanno informazioni sul collocamento del personale e sull'indennità di fine rapporto. Dobbiamo correggere il fatto che il collocamento del personale e l'indennità di fine rapporto compaiono solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive. Generalmente non sono disponibili nelle piccole e medie imprese e nelle imprese private. Sono sostanzialmente incluse nelle perdite dovute alla sospensione dell'attività produttiva e commerciale.
4. Accessori decorativi
Gli annessi agli edifici esistenti non possono essere spostati e sono soggetti a costi di sostituzione. In pratica, la pompa dell'acqua, il trasformatore e l'attrezzatura meccanica fanno parte degli accessori decorativi.
5. Macchinari e attrezzature
Le attrezzature si dividono in mobili ed immobili. Le attrezzature immobili, come una casa, devono essere sostituite con un nuovo prezzo. Le spese di trasloco vengono compensate per le attrezzature mobili.
6. Spese di trasloco
È il costo di trasloco da pagare per tutte le attrezzature e le attrezzature ausiliarie mobili.
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