[Campo: Minerario]

Finanziamento ipotecario sui diritti minerari: tre condizioni sono indispensabili, non lasciare che centinaia di milioni di miniere si trasformino in beni morti

I padroni che hanno lavorato duramente nel settore minerario sanno che detenere i diritti minerari nelle loro mani è come detenere “soldi veri”. Ma il problema è che i diritti minerari hanno un lungo ciclo di realizzazione e una grande quantità di capitale. Molti proprietari di società minerarie private detengono decine o addirittura centinaia di milioni di diritti di esplorazione ed estrazione, ma a causa degli scarsi canali di finanziamento, la catena del capitale è così stretta che non riescono a dormire.

Trasformare i diritti minerari in uno strumento di finanziamento è una necessità urgente per molti padroni. Ma sai cosa? Ci sono tre condizioni legali per il finanziamento ipotecario sui diritti minerari e una di queste è indispensabile. Altrimenti i vostri diritti minerari potrebbero diventare in un istante un "bene morto" e il diritto ipotecario non potrà essere stabilito affatto!

1. La nuova normativa chiarisce che i diritti minerari possono essere ipotecati in conformità alla legge.

Molti padroni sono ancora preoccupati: i diritti minerari possono essere ipotecati?

La risposta chiara: sì!

L'articolo 37 della legge sulle risorse minerarie rivista nel 2024 (in vigore dal 1 luglio 2025) stabilisce:I diritti di esplorazione e i diritti minerari possono essere garantiti secondo la legge. Il "Regolamento sull'attuazione della legge sulle risorse minerarie" che entrerà in vigore il 15 giugno 2026 è ulteriormente dettagliato e chiarisce le procedure di deposito e registrazione e i requisiti effettivi per le ipoteche sui diritti minerari.

Ciò significa che il finanziamento ipotecario sui diritti minerari ha finalmente una base giuridica chiara. Le società minerarie private possono utilizzare i diritti minerari e i diritti di esplorazione come garanzia per richiedere prestiti a banche o istituti finanziari.

Ma qui sorge il problema: non tutti i diritti minerari possono essere ipotecati e devono essere soddisfatte contemporaneamente tre condizioni legali.

2. Tre condizioni giuridiche, di cui una indispensabile

Secondo il "Regolamento di attuazione della legge sulle risorse minerarie" e le relative interpretazioni giudiziarie, l'ipoteca sui diritti minerari deve soddisfare contemporaneamente le seguenti condizioni:

Condizione 1: il certificato dei diritti minerari è legale e valido

Questa è la soglia più elementare. La licenza mineraria e il certificato dei diritti di esplorazione devono rientrare nel periodo di validità e il contenuto del certificato deve essere coerente con l'effettivo stato dei diritti minerari.

Insidie ​​comuni: Molti capi alla fine ottengono l'approvazione dei loro diritti minerari, ma dimenticano di rinnovarli dopo la scadenza, oppure il nome e le coordinate dei diritti minerari non sono coerenti con le informazioni di registrazione. In questo caso il diritto ipotecario non può essere affatto stabilito.

Condizione 2: Il prezzo dei diritti minerari (proventi del trasferimento) è stato pagato per intero o a rate come concordato

Questo è un punto chiave che molti capi tendono a trascurare!

L'articolo 42 della legge sulle risorse minerarie prevede:I titolari dei diritti minerari pagheranno i proventi derivanti dal trasferimento dei diritti minerari in conformità con le normative nazionali pertinenti.. Le norme di attuazione lo chiariscono ulteriormenteSe i proventi del trasferimento dei diritti minerari non sono stati interamente pagati, i diritti minerari non saranno ipotecati.

Casi pratici: Un'impresa privata di estrazione del carbone in una certa provincia ha chiesto un mutuo ipotecario ad una banca con diritti di estrazione valutati a 350 milioni di yuan. Durante la verifica della banca, si è scoperto che la società aveva ancora 120 milioni di yuan di proventi non pagati derivanti dal trasferimento dei diritti minerari. Alla fine il prestito è stato rifiutato e il piano finanziario dell'azienda è stato completamente rovinato.

Condizione 3: Non vi è alcuna controversia, nessun sequestro e nessun vincolo sui diritti minerari.

Se c'è una controversia sulla proprietà dei diritti minerari, il tribunale ha sequestrato i diritti minerari o i diritti minerari sono stati costituiti con altri diritti di garanzia, non può essere istituita alcuna ulteriore ipoteca.

Promemoria speciale: Le nuove norme sui proventi derivanti dal trasferimento dei diritti minerari che entreranno in vigore il 1° agosto 2026 potrebbero avere un impatto sul calcolo dei prezzi di alcuni diritti minerari storici. Se i tuoi diritti minerari comportano una controversia sui proventi del trasferimento, si consiglia di risolvere la controversia prima di prendere in considerazione il finanziamento ipotecario.

3. Deposito e trascrizione: procedure propedeutiche all'efficacia del diritto di ipoteca

Le tre condizioni sono state soddisfatte, ma c'è ancora un ultimo passo da compiere:Registrazione.

Il "Regolamento di attuazione della legge sulle risorse minerarie" prevede chiaramente:L'ipoteca sui diritti minerari adotta un sistema di archiviazione, l'organismo depositario è l'autorità emittente originaria (dipartimento delle risorse naturali).L'iscrizione è condizione necessaria per la validità dei diritti di ipoteca nei confronti di terzi, i diritti di ipoteca non iscritti non possono essere opposti contro terzi in buona fede.

In parole povere:Le banche non riconosceranno i mutui sui diritti minerari non registrati!

I materiali richiesti per la presentazione includono: contratto di mutuo, certificato di diritto minerario, certificato di pagamento del prezzo, rapporto di valutazione, ecc. Si consiglia alle imprese di registrarsi il prima possibile dopo aver firmato un contratto di mutuo per evitare lunghe notti e sogni.

4. Selezione delle agenzie di valutazione: non calpestare queste trappole

Il finanziamento ipotecario sui diritti minerari è inseparabile dalla valutazione e la scelta dell'agenzia di valutazione influisce direttamente sull'importo del prestito.

Domande frequenti:

- Il rapporto di valutazione ha validità annuale e alla scadenza dovrà essere rivalutato;
- Per soddisfare le esigenze dei clienti, alcune agenzie di valutazione sovrastimano il valore dei diritti minerari, con il risultato che le banche non lo riconoscono;
- Il metodo di valutazione è stato scelto in modo inadeguato e fattori quali la scarsità di minerali e i rischi politici non sono stati pienamente considerati.

Suggerimenti: scegliere un istituto professionale con qualifiche di valutazione dei diritti minerari e familiarità con le politiche locali e comunicare pienamente con la banca prima della valutazione per garantire che i risultati della valutazione possano essere accettati dalle istituzioni finanziarie.

Consulenza dell'avvocato

In qualità di avvocato che ha gestito un gran numero di casi di finanziamento dei diritti minerari, vorrei darvi alcuni suggerimenti:

1.Controllati prima di finanziare: Confermare che il certificato dei diritti minerari è valido, che il prezzo è stato pagato per intero e che non ci sono gravami sui diritti;
2.I termini contrattuali dovrebbero essere rigorosi: Chiarire la portata dell'ipoteca, la responsabilità per violazione del contratto e il metodo di realizzazione dei diritti del creditore;
3.Completare l'archiviazione in modo tempestivo: La presentazione della domanda è un prerequisito affinché l'ipoteca abbia effetto, quindi non ritardare;
4.Scegli un'agenzia di valutazione affidabile: Il rapporto di valutazione deve resistere al controllo delle banche e delle autorità giudiziarie;
5.Prestare attenzione ai cambiamenti politici: Le nuove norme sui redditi derivanti dal trasferimento dei diritti minerari (attuate il 1° agosto 2026) possono influenzare la valutazione e le condizioni ipoteche di alcuni diritti minerari. Si consiglia di consultare preventivamente un avvocato professionista.