risorse minerarie

Il signor Qian, il capo di una società di estrazione del carbone nella provincia di Hebei, si è recentemente trovato di fronte a un dilemma: la società era a corto di fondi e voleva utilizzare il certificato dei diritti di estrazione come garanzia per un prestito, ma allo stesso tempo una società straniera ha offerto 50 milioni per acquistare i suoi diritti di estrazione.

"Se ipoteco i miei diritti minerari presso una banca, posso comunque trasferirli?" Il signor Qian ha chiamato per chiedere informazioni.

Questo è un problema che incontreranno molti leader di compagnie minerarie. L'avvocato Liu Jingzhu dello studio legale Beijing Yingting ti fornirà risposte dettagliate.

Diritti minerari sotto ipoteca: possono essere trasferiti?

La risposta è: sì, ma ci sono delle condizioni.

L'articolo 27 della nuova legge sulle risorse minerarie stabilisce chiaramente: "I diritti minerari possono essere trasferiti, investiti, ipotecati, ecc. in conformità con la legge". Ciò significa che i diritti minerari possono essere utilizzati come garanzia e obiettivi di trasferimento allo stesso tempo, senza ostacoli legali.

Tuttavia, come una sorta di diritto di garanzia, il diritto ipotecario viene istituito per proteggere l'esercizio dei diritti del creditore. Se il mutuatario trasferisce la proprietà ipotecata durante il periodo di ipoteca, ciò potrebbe danneggiare gli interessi del mutuatario. Pertanto, la legge stabilisce alcune restrizioni al trasferimento delle garanzie.

Disposizioni del Codice Civile: Quali condizioni deve soddisfare il mutuatario per trasferire l'immobile ipotecato?

L'articolo 406 del codice civile recita: "Durante la durata dell'ipoteca, il mutuatario può trasferire il bene ipotecato. Se le parti concordano diversamente, prevarrà l'accordo. Se il bene ipotecato viene trasferito, i diritti di ipoteca non saranno pregiudicati."

Vale a dire:

1.In generale, il mutuatario può trasferire l'immobile ipotecato, ma è necessario avvisare il mutuatario;
2.Se il contratto di mutuo prevede disposizioni particolari, ad esempio, se si conviene che "non è consentito alcun trasferimento senza il consenso del creditore ipotecario", allora l'accordo dovrà essere rispettato;
3.Dopo il trasferimento l'ipoteca resta valida, vale a dire che il mutuatario può ancora avere la priorità nel ricevere il pagamento dal ricavato del trasferimento.

Procedura speciale per il trasferimento dei mutui sui diritti minerari

Secondo le disposizioni pertinenti delle "Misure per l'amministrazione del trasferimento dei diritti di esplorazione e estrazione mineraria" e della nuova "Legge sulle risorse minerarie", il trasferimento dei diritti minerari deve essere approvato dalle autorità per le risorse naturali.

Per il trasferimento dei diritti minerari ipotecati devono essere soddisfatte contemporaneamente le seguenti condizioni:

1.Il mutuatario acconsente al trasferimento: Questa è la premessa più importante. La pratica abituale è che dopo che il proprietario del minerale e l'acquirente firmano un contratto di trasferimento, l'acquirente pagherà parte o tutto il denaro trasferito direttamente al mutuatario per estinguere il debito. Il mutuatario rilascerà un certificato di accettazione del trasferimento dopo aver ricevuto il pagamento.

2.Cancellazione o modifica dell'iscrizione dell'ipoteca: Prima del trasferimento è necessario che l'iscrizione ipotecaria originaria venga cancellata, oppure l'iscrizione ipotecaria debba essere ripristinata dal nuovo creditore ipotecario (che può essere l'acquirente o la nuova banca finanziatrice).

3.Approvazione del dipartimento delle risorse naturali: Il trasferimento dei diritti minerari deve essere approvato dall'autorità per le risorse naturali e i materiali di approvazione devono includere la prova che il mutuatario accetta il trasferimento.

Operazione pratica: tre modelli comuni

Modalità 1: l'acquirente compensa direttamente

L'acquirente paga il pagamento del trasferimento direttamente al mutuatario (banca). Dopo aver ricevuto il pagamento, la banca scioglie l'ipoteca e poi provvede alla registrazione del trasferimento dei diritti minerari. Questa modalità è la più semplice e comune.

Modalità 2: Trasferimento dopo il riscatto

L'acquirente paga una "commissione di riscatto della proprietà" al proprietario dei diritti minerari, che utilizza il denaro per estinguere il prestito bancario e liberare l'ipoteca, quindi gestisce il trasferimento. Questo modello è adatto per situazioni in cui i fondi dell'acquirente non sono sufficienti per pagare l'intera commissione di trasferimento in una sola volta.

Modalità 3: Trasferimento con pegno

Il cosiddetto "trasferimento con ipoteca" significa che il diritto ipotecario continua ad esistere dopo il trasferimento e l'acquirente eredita il debito ipotecario mentre eredita i diritti minerari. Attualmente questo metodo è relativamente raro nel campo dei diritti minerari, ma con l’attuazione della nuova legge sulle risorse minerarie potrebbe gradualmente aumentare in futuro.

L'avvocato Ying Ting ricorda: quando si trasferiscono i diritti minerari con ipoteca, queste trappole dovrebbero essere evitate

L'avvocato Liu Jingzhu ricorda ai minatori e agli acquirenti:

Promemoria per i titolari dei diritti minerari (venditori):

1.Il ricavato del trasferimento verrà utilizzato innanzitutto per saldare i debiti ipotecari: Non tentare di trasferire fondi per evitare debiti, altrimenti potrebbe costituire una frode;
2.Garantire la collaborazione del mutuatario: assicurarsi di ottenere il consenso scritto del mutuatario prima del trasferimento per evitare successive controversie;
3.Attenzione alle questioni fiscali: Il trasferimento dei diritti minerari comporta l’imposta sul reddito delle società, l’imposta sul valore aggiunto e altre tasse, quindi la pianificazione fiscale deve essere effettuata in anticipo.

Promemoria per gli acquirenti (cessionari):

1.Verificare lo stato ipotecario dei diritti minerari: Prima di firmare un contratto, è necessario recarsi al dipartimento delle risorse naturali per verificare le informazioni di registrazione dei diritti minerari per confermare se ci sono ipoteche, sequestri e altri gravami;
2.Chiarire il metodo di pagamento per il trasferimento di denaro: È meglio pagare i soldi del bonifico direttamente al mutuatario per evitare rischi finanziari;
3.Verificare se il venditore ha altri debiti: se il venditore ha altri debiti non dichiarati, anche se i diritti minerari vengono acquistati, i debitori originari possono comunque fare ricorso;
4.Conferma di avere qualifiche minerarie: Il trasferimento dei diritti minerari richiede qualifiche minerarie corrispondenti, altrimenti il dipartimento delle risorse naturali potrebbe non approvarlo.

Lo studio legale Beijing Yingtong ha una vasta esperienza nel campo del trasferimento dei diritti minerari e può fornirti servizi legali completi, tra cui due diligence, redazione di contratti, negoziazione, registrazione, ecc.

(Questo articolo è solo di riferimento. Per domande specifiche, consultare un avvocato professionista. Questo contenuto non costituisce una consulenza legale.)