risorse minerarie

L'avvocato Yingting ricorda

Attenzione, imprenditori, c'è un'altra grande novità che riguarda la politica fondiaria.

Le due città si sono attivate contemporaneamente per rivitalizzare i terreni inefficienti.

Il 29 maggio, Shangrao, Jiangxi, e Changsha, Hunan, hanno adottato contemporaneamente pratiche tipiche di inefficiente riqualificazione del territorio.

A Shangrao, i terreni inefficienti sono stati rivitalizzati dal 2025.1175 acri, che interessano varie tipologie di terreni industriali, terreni approvati ma non concessi, ecc.

Changsha è stato ancora più aggressivo, bloccando direttamente il primo lotto11.000 acriI terreni inefficienti necessitano di essere rivitalizzati su larga scala.

Perché l’improvvisa attenzione ai terreni inefficienti?

Questa questione deve iniziare nel 2023. Quell'anno, il Ministero delle Risorse Naturali ha pubblicato un documento chiamato "Avviso sull'esecuzione di lavori pilota sulla riqualificazione di terreni inefficienti" e ha selezionato dozzine di città in tutto il paese per progetti pilota. Shangrao e Changsha sono entrambi sulla lista pilota.

Cos’è il terreno inefficiente? In parole povere: o l'azienda ha preso il terreno ma non lo ha valorizzato e lo ha lasciato inattivo per molto tempo; oppure il progetto ha interrotto la produzione da tempo e il terreno è libero; e in alcuni casi, la pianificazione è irragionevole e il tasso di utilizzo è estremamente basso.

Ora che le città pilota stanno iniziando ad avanzare su larga scala, cosa significa questo?

Per le imprese con sede a terra: le opportunità sono qui

Le aziende che possiedono terreni industriali ma non li hanno sviluppati o hanno bassi tassi di utilizzo, ti preghiamo di prenderne nota: questa potrebbe essere una buona opportunità per te per rivitalizzare i tuoi asset.

Perchè dici questo? Perché ci sono diversi percorsi verso una riqualificazione inefficiente:

In primo luogo,Migliora te stesso. Il governo ti fornisce supporto politico, permettendoti di adattare la pianificazione, aumentare il rapporto di superficie e investire tu stesso negli aggiornamenti.

In secondo luogo,Trasferimento o sviluppo congiunto. Presentare altri investitori per cooperare allo sviluppo e condividere i profitti.

terzo,Trasferimento dopo acquisto e riserva da parte del governo. Alcuni luoghi consentono al governo di riprendersi la terra a un prezzo ragionevole e di darti una quota dopo averla rivenduta.

Ma ci sono dei rischi: la non conformità può comportare il ritiro forzato

Devo ricordare a tutti che esiste un punto di rischio nel processo di riqualificazione dei terreni inefficienti:Il governo potrebbe riprendersi con la forza i tuoi diritti di utilizzo del terreno sulla base di "terreni inutilizzati".

La "Legge sulla gestione del territorio" e le "Misure per lo smaltimento dei terreni inutilizzati" stabiliscono entrambe che se il terreno trasferito non è stato edificato per un anno dopo la data di inizio dello sviluppo, può essere riscossa una tariffa inutilizzata equivalente a meno del 20% della tassa di trasferimento del diritto d'uso del terreno; se lo sviluppo non è stato avviato per due anni, i diritti d'uso del suolo possono essere recuperati senza compensazione.

Questo “biennio” è una spada affilata che pende sulla testa di molte aziende.

L'avvocato Yingting ricorda

La riqualificazione dei terreni inefficienti è una tendenza generale. Le aziende dovrebbero prestare attenzione a tre punti principali:

In primo luogo,Vedi se hai qualche terreno inutilizzato tra le mani, in tal caso, trovare un modo per avviare lo sviluppo il prima possibile o comunicare con il governo per includerlo nell'ambito della riqualificazione.

In secondo luogo,Prestare attenzione a conservare le prove degli investimenti per lo sviluppo, dimostra che non sei "intenzionalmente" inattivo, ma causato da ragioni oggettive.

terzo,Prima di prendere decisioni importanti come adeguamenti e trasferimenti della pianificazione territoriale, assicurati di trovare un avvocato professionista da verificare, evitare di cadere in trappole.

Se avete domande sulla rivitalizzazione del territorio e sulla riqualificazione del territorio inefficiente, non esitate a contattarmi. Sono l'avvocato Zhu Zi, specializzato in servizi legali sui terreni aziendali.

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