esproprio delle terre

Le case di piccola proprietà si riferiscono a case costruite sulla terra collettiva degli agricoltori senza pagare tasse di trasferimento della terra. I loro certificati di diritto di proprietà non vengono emessi dal dipartimento nazionale di gestione dell'edilizia abitativa, ma dal governo del comune o dal comitato del villaggio, quindi sono chiamate "case di piccola proprietà", chiamate anche "case di piccola proprietà".

Allora come compensare la demolizione delle case di piccola proprietà nei comitati di villaggio?
La possibilità che le case di piccola proprietà ricevano un indennizzo durante il processo di demolizione dipende principalmente dalla validità del contratto. Se il contratto è valido, possono ricevere un risarcimento, ma se il contratto non è valido, non possono. Le situazioni principali sono le seguenti:
1. Se una casa con piccoli diritti di proprietà viene venduta ai membri del collettivo e approvata dalle organizzazioni competenti, il contratto è un contratto valido e verrà ricevuto un compenso durante la demolizione.

2. Se una casa con piccoli diritti di proprietà viene venduta a un non membro del collettivo, ma l'acquirente ha ottenuto l'approvazione da parte dell'organizzazione collettiva, il contratto sarà un contratto valido e verrà corrisposto un compenso per la demolizione.
3. Se una casa con piccoli diritti di proprietà viene venduta a una persona inaspettata nella collettività, il contratto non sarà valido. In questo caso si accerta innanzitutto che la proprietà della casa in questione appartiene all'organizzazione economica collettiva rurale o all'utilizzatore dell'azienda agricola e si può ottenere un risarcimento.
Tuttavia, l'indennità di demolizione può spettare solo al proprietario, cioè all'organizzazione economica collettiva e ai suoi membri.

Le aree di attività degli avvocati specializzati in espropri di case comprendono controversie tra governo e imprese, risarcimento amministrativo, demolizione di imprese, soppressione di miniere, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimento di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenzioso amministrativo, controversie azionarie, crimini economici, ecc.

4. Se la casa con piccolo diritto di proprietà è un edificio abusivo, ai sensi dell'articolo 22, comma 2 del "Regolamento per la gestione delle demolizioni di case urbane", "Non sarà previsto alcun indennizzo per la demolizione di edifici abusivi e di edifici temporanei che abbiano superato il periodo approvato". In questo caso la casa con piccolo diritto di proprietà non può essere demolita e risarcita.

Cosa fare dopo la nullità del contratto di vendita di una casa di piccola proprietà:
(1) Dopo che il contratto è ritenuto non valido, l'acquirente restituisce la casa originale al venditore e il venditore restituisce all'acquirente il prezzo riscosso.
(2) Se l'acquirente rinnova, rinnova o amplia la casa e il cortile contestati mentre vive e utilizza la casa contestata, avrà la proprietà delle parti aggiunte.

In circostanze normali, l'acquirente restituirà l'articolo e gli accessori originali al venditore e il venditore compenserà l'acquirente per il valore degli accessori.
(3) Risarcimento delle perdite per colpa In generale, se il venditore sa o dovrebbe sapere che le leggi, i regolamenti e le politiche nazionali non consentono la cessione della terra collettiva rurale e la vende, dovrebbe assumersi una certa responsabilità per colpa per l'annullamento del contratto.

(4) Meno indennizzi per la demolizione. In caso di demolizione, l'acquirente della casa non è il proprietario legale della proprietà e non può ottenere un risarcimento dei diritti di proprietà per la demolizione. L'acquirente di una casa con piccoli diritti di proprietà può ottenere il proprietario dell'immobile o parte dei benefici di risarcimento del proprietario dell'immobile, che di solito devono essere risolti attraverso un contenzioso.
Sebbene le case con piccoli diritti di proprietà possano essere demolite, il risarcimento ricevuto per la demolizione è piccolo e il processo di demolizione è molto complicato.

Se possibile, non comprare una casa con piccoli diritti di proprietà. Se desideri saperne di più sulle norme sulla compensazione per la demolizione dei terreni, puoi consultare lo studio legale Beijing YingtongAvvocato specializzato in espropri di caseConsultazione online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.