esproprio delle terre

A causa di molte questioni storiche nelle aree rurali, durante il processo di demolizione della casa sorgeranno molte controversie. L'avvocato Shengyun ha riassunto questo articolo come una condivisione pura e pratica di contenuti importanti di cui gli amici agricoltori dovrebbero preoccuparsi, sperando che possa servire da promemoria e riferimento per tutti nel processo di salvaguardia dei propri diritti.

Spiegazione dettagliata uno: le fattorie rurali possono essere ereditate?

La fattoria non è un'eredità e non può essere ereditata. Le case della fattoria possono essere ereditate.

Va sottolineato in particolare che dopo la perdita delle case ereditate in futuro (un abitante per famiglia), il terreno della fattoria non può essere ricostruito o continuato ad essere utilizzato in altri modi. L'organizzazione economica collettiva del villaggio si riprenderà il diritto di utilizzare la terra della fattoria secondo le procedure legali e prenderà accordi separati.

Spiegazione dettagliata 2: La fattoria può essere trasferita?

In generale, le aziende agricole non possono essere trasferite individualmente. Il trasferimento delle proprietà immobiliari si basa sul trasferimento della proprietà della casa. Secondo le disposizioni della "Legge sulla gestione del territorio", gli abitanti dei villaggi che possiedono più di due fattorie possono trasferire le fattorie, ma devono anche essere trasferite a persone all'interno dell'organizzazione economica collettiva del villaggio. Dopo il trasferimento entrambe le parti devono rispettare il principio “un’economia domestica, una casa”. Va notato che dopo che le fattorie sono state trasferite o affittate, il cedente non può presentare domanda per le fattorie.

Spiegazione dettagliata tre: quali sono le situazioni giuridiche di più abitazioni in una famiglia!

1. Eredità. Sappiamo tutti che il diritto d'uso del terreno della fattoria non può essere ereditato, ma la casa sul terreno può essere ereditata come proprietà privata dell'agricoltore. Oltre al principio "la terra segue la casa", possono essere confermati i diritti di più case costituite ereditando la fattoria e occupando il podere.

2. Compra e vendi. Le fattorie possono essere acquistate e vendute, ma solo se appartengono allo stesso villaggio collettivo.

3. Ragioni politiche. Per riportare la registrazione della tua famiglia nelle aree rurali, il dipartimento di registrazione delle famiglie deve fare domanda per una fattoria e il dipartimento fondiario deve dividere le famiglie. Requisiti politici diversi possono portare alla situazione di più case in un unico nucleo familiare.

4. L'area totale soddisfa gli standard dell'area della fattoria. Se un abitante del villaggio ha due o più fattorie nel villaggio, ma la superficie totale non supera lo standard di superficie per le fattorie stabilito dal governo locale, la proprietà può essere confermata come una casa.

5. Se le condizioni edilizie locali sono soddisfatte ma la casa non è divisa, verrà costruita una casa separata. Se l'azienda occupata dalla nuova casa è conforme alla pianificazione pertinente, e viene approvata dal collettivo dei contadini e annunciata senza obiezioni, le relative procedure di utilizzo del terreno possono essere completate in conformità con le norme, e i diritti possono essere confermati e registrati in conformità con la legge.

Spiegazione dettagliata 4: In queste circostanze, la fattoria verrà ripresa!

1. Le persone del villaggio entrano in città. I membri del villaggio lasciano le loro fattorie inattive dopo essersi trasferiti in città. Se le case inattive sulle fattorie originali crollano e non vengono riparate per più di due anni e le fattorie non vengono ripristinate all'uso, le fattorie verranno riprese.

2. La gente della città entra nel villaggio. Dopo che gli abitanti delle città acquistano le fattorie, le loro case non possono essere ristrutturate o ricostruite. Una volta scoperta e demolita, la casa sarà considerata una costruzione illegale e non verrà risarcita. Inoltre, anche se non viene effettuata alcuna ristrutturazione o ricostruzione, una volta che la casa crollerà, la fattoria verrà ripresa!

3. Ripresa dell'azienda agricola a causa dell'eredità della casa

(1) Nessuno eredita la casa.

(2) I residenti urbani ereditano le case. Alcuni abitanti dei villaggi si sono trasferiti in città, oppure alcuni bambini hanno ereditato le case della generazione più anziana. Sebbene il diritto di utilizzare la fattoria in questo momento sia ancora tuo, si basa sulla proprietà della casa. Una volta che la casa crollerà, la fattoria verrà ripresa.

Spiegazione dettagliata cinque: come affrontare le residenze plurifamiliari illegali?

Quando si conferma e si registra il diritto di utilizzare i terreni rurali, è necessario rispettare il principio "una famiglia, una casa". Fatta eccezione per "una famiglia, una casa", i diritti di più siti di fattorie non verranno confermati e registrati. La superficie eccessiva della proprietà sarà trattata come occupazione illegale della terra in conformità con le disposizioni pertinenti della Legge sulla gestione del territorio.

Spiegazione dettagliata 6: Quali vantaggi apporta agli agricoltori la registrazione e la certificazione dei diritti fondiari collettivi rurali?

La Legge sulla Gestione del Territorio pone l'accento anche sul certificato di proprietà della terra, che mostra anche lo stato di conferma della proprietà della terra nell'acquisizione e nella demolizione della terra, che sarà correlato all'importo del risarcimento che riceveranno le persone espropriate e demolite! Nei casi rappresentati dagli avvocati di Shengyun, molte persone demolite non avevano certificati di proprietà perché i loro diritti non erano confermati, quindi correvano il pericolo di essere identificate come costruite illegalmente. Si può dire che l'indennità di demolizione per le costruzioni legali e quelle illegali sia molto diversa.

L'avvocato Shengyun ricorda a tutti che una volta confermati i diritti sulla terra, gli agricoltori sono i proprietari dei diritti di gestione del contratto fondiario. Chiunque voglia spostare nuovamente il terreno oggetto del contratto, deve ottenere il consenso della famiglia. Anche se il governo requisisce la terra, deve “negoziare” con gli agricoltori e seguire rigorosamente le norme nazionali sulla requisizione.

Spiegazione dettagliata 7: Posso ottenere un risarcimento per la mia fattoria senza certificato?

Quando i residenti rurali costruiscono residenze, purché siano esaminate dal governo municipale e approvate dal governo a livello di contea, anche se non hanno un certificato di abitazione o un certificato di costruzione di una casa, non possono essere considerate costruzioni illegali.

L'avvocato Shengyun ricorda a tutti che, sebbene l'assenza di licenza non significhi costruzione illegale, dobbiamo comunque accelerare il processo per ottenere i certificati di proprietà. In molte zone rurali si sono verificate acquisizioni forzate di terreni e demolizioni forzate, ma molti agricoltori sono passivi perché non hanno prove certe per rivendicare i propri diritti. Una volta confermati i diritti fondiari e ottenuto il certificato di proprietà, la possibilità che ciò accada di nuovo sarà notevolmente ridotta, perché gli agricoltori hanno le prove in mano.

Spiegazione dettagliata 8: Come compensare le fattorie rurali

1. In generale, ci sono tre modi per compensare le case autocostruite nelle zone rurali:

(1) Se le condizioni lo consentono, verrà data priorità al trasferimento e al reinsediamento dei siti abitativi e il costo della ricostruzione delle case sarà compensato.

(2) Compensazione puramente monetaria, prezzo di costo per la ricostruzione della casa + prezzo del terreno della fattoria (ci sono prezzi di compensazione per l'ubicazione in vari luoghi, che possono essere controllati e compresi sul sito web del governo locale o sul sito web del dipartimento fondiario).

(3) Per la sostituzione della casa, lo stesso lotto verrà risarcito in base alla superficie in base all'importo della demolizione.

2. Norme compensative per le case in aree urbanistiche:

Quando viene espropriata la terra collettiva rurale, non è prevista alcuna indennità di reinsediamento per le case e gli altri beni immobili presenti sulla terra espropriata. Al momento della compensazione e del reinsediamento, l'ubicazione delle case è stata inclusa nell'area urbanistica. Se il detentore del diritto fondiario richiede che gli standard di compensazione per l'esproprio di case su terreni demaniali siano applicati mediante riferimento, il Tribunale popolare in genere lo appoggerà, ma dedurrà la tassa di compensazione fondiaria acquisita.