Demolizione della fabbrica

Al giorno d'oggi, anche la demolizione delle fabbriche è molto comune. A differenza degli edifici residenziali, le fabbriche sono di natura commerciale, quindi non ci sarà solo un risarcimento per la casa stessa, ma anche un risarcimento per le perdite operative causate dalla chiusura della produzione, i costi di trasferimento delle attrezzature, ecc. Quanto costa demolire un metro quadrato di fabbrica? Quali programmi di compensazione sono disponibili?
È sempre stato un problema che preoccupa tutti molto. L'editore dello studio legale Yingting ne parlerà in dettaglio oggi.

Innanzitutto la fabbrica che costruisci ha procedure legali (certificato di proprietà)? La tua fabbrica ha procedure legali (immagino di sì)?
Poiché il terreno è affittato, il contratto di locazione è molto importante. Il contratto di locazione deve contenere clausole relative al risarcimento e il risarcimento deve essere effettuato in conformità con l'accordo. Quali sono le voci di indennizzo per la demolizione di fabbriche?
1. Prezzo di compensazione per l'area dei diritti d'uso del suolo

Qual è il prezzo di compensazione regionale per i diritti d'uso del suolo?
In generale si tratta di una compensazione per i diritti di utilizzo del suolo. Si tratta di un prezzo di compensazione regionale calcolato in base alla natura dell'occupazione e della durata di servizio. Nello specifico, come vengono calcolati i diritti d'uso del suolo? Ci sono diverse situazioni:
1. Diritti di gestione del contratto fondiario:
Terra contratta dagli abitanti di questo villaggio;
2. Diritto di utilizzo del terreno edificabile collettivo:
Certificato collettivo di uso del terreno edificabile ottenuto tramite asta o buy-out;

3. Modalità di trasferimento e assegnazione dei diritti d'uso dei terreni demaniali:
La qualificazione del terreno industriale ottenuta dalla cessione di terreni demaniali, o l'intervallo di compensazione per i diritti d'uso del terreno ottenuti tramite assegnazione, ma i diritti di locazione rientrano ancora nell'intervallo di obbligazioni designato e non sono classificati come diritti di proprietà. Pertanto, non è prevista alcuna compensazione per i diritti di utilizzo del suolo per i diritti di locazione.
2. Prezzo di ripristino delle impostazioni di fabbrica

Lo studio legale Yingting gestisce molti casi di controversie complesse nel campo del contenzioso amministrativo e ha una profonda base teorica ed esperienza pratica. Utilizziamo solide conoscenze giuridiche e alfabetizzazione teorica per studiare una serie di questioni legali nel contenzioso amministrativo e abbiamo accumulato una ricca esperienza nella gestione di casi in molti aspetti come controversie sulla demolizione di case, controversie sull'espropriazione e conversione di terreni agricoli, controversie sull'edilizia illegale, accordi amministrativi, promesse amministrative, conferma dei diritti fondiari, contratti contrattuali fondiari, contratti civili, ecc. Pratichiamo sempre i concetti di uno stato di diritto rigoroso, realistico, civile e giusto e ci sforziamo di salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei nostri clienti.

Il prezzo di sostituzione di un edificio industriale corrisponde al costo che costerà dopo la sostituzione o la nuova costruzione. Ad esempio, edifici, strutture, impianti, ecc. sono diversi, quindi anche la compensazione è diversa. Deve essere calcolato secondo gli standard realistici richiesti per la costruzione della fabbrica.
3. Perdite dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali
Le perdite causate dalla sospensione della produzione saranno compensate in una volta sola, ma devono soddisfare le condizioni per la normale produzione dell’impresa, come la licenza commerciale, la registrazione fiscale, i registri fiscali, le attività commerciali effettive, ecc.

Si precisa inoltre che l'indirizzo di produzione e l'indirizzo della sede legale devono coincidere
Quale risarcimento dovrebbe essere corrisposto per le perdite dovute alla sospensione dell'attività?
(1) Perdita di profitto attesa. Il profitto atteso che può essere generato in un anno è di un milione. La demolizione ha causato l'interruzione dell'attività e causato la perdita di produzione per tre anni e la sospensione dell'attività. Pertanto, la perdita di tre anni può essere compensata.
(2) Perdita dovuta a violazione del contratto. L'azienda ha firmato un contratto con il cliente per un milione di yuan.

Poiché il pagamento della demolizione non può essere consegnato in tempo, la liquidazione dei danni di un milione di yuan ammonta a 50.000 yuan e la società deve essere risarcita per le perdite dovute alla violazione del contratto.
(3) Costi finanziari, prendere in prestito un milione dalla banca e pagare gli interessi sui costi finanziari ogni anno. Ora, a causa dell’interruzione dell’attività, i costi finanziari stanno aumentando cumulativamente, quindi anche i costi finanziari devono essere inclusi nella perdita di produzione e nella sospensione dell’attività.

Queste sono le possibili perdite. Molte persone si chiederanno della questione del trattamento di fine rapporto per il collocamento del personale. Dobbiamo correggerlo. L'indennità di fine rapporto per il collocamento del personale compare solo nelle imprese statali e nelle imprese collettive e generalmente non esiste nelle piccole e medie imprese e nelle imprese private. È sostanzialmente incluso nella perdita di produzione o nella sospensione delle operazioni.
4. Decorazione e accessori
Dovresti sapere che le decorazioni e gli accessori nella maggior parte dei casi non possono essere spostati e questi devono essere calcolati in base al costo di sostituzione, come la decorazione del pavimento in marmo.

5. Macchinari e attrezzature
Le macchine si dividono in mobili e immobili. I macchinari e le attrezzature immobili devono essere sostituiti come una casa a un nuovo prezzo, e i macchinari e le attrezzature mobili devono essere compensati per i costi di trasferimento.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.