Demolizione della fabbrica

Nel processo di sviluppo urbano si verificheranno demolizioni ed espropri. La questione centrale che preoccupa tutti è quanto il risarcimento in base al metro quadrato della casa influirà direttamente sul risarcimento della persona espropriata. Oggi impareremo come si calcola il metro quadro di demolizione di una casa.
1. La superficie della casa risulta dal certificato di proprietà dell'immobile?
La risposta è: non necessariamente.
In generale, sul certificato di proprietà dell'immobile devono essere indicati la struttura dell'edificio, il numero di piani, la superficie edificabile e la superficie fondiaria approvata. Tuttavia, in pratica, per ragioni storiche, problemi come danni alle informazioni del certificato di proprietà dell'immobile, incapacità di dimostrare con precisione l'area della casa o calcoli errati dell'area hanno provocato errori nell'area sul certificato di proprietà dell'immobile. Quindi cosa dovremmo fare?
1. In base all'area effettivamente misurata.
Nella vita reale, a causa della disattenzione del personale addetto alla registrazione della casa o di misurazioni imprecise, l'area sul certificato di proprietà della casa potrebbe non essere coerente con l'area effettiva in una certa misura. Pertanto, quando la persona espropriata ritiene che l'area registrata sia inferiore a quella effettiva, il tribunale può organizzare la parte per effettuare una misurazione in loco. Se l'area misurata effettiva è maggiore dell'area registrata, l'area misurata effettiva deve essere compensata.
2. Prevale l'ambito provato mediante prove. Se l'area non corrisponde, se puoi fornire sufficienti informazioni sui diritti di proprietà della casa o altre informazioni e puoi effettivamente ribaltare l'area sul certificato dei diritti di proprietà, dovresti compensare l'area dimostrata dalle prove. 2. Le case senza certificati di proprietà dovrebbero essere calcolate in questo modo. Nella vita reale, ci sono molte case senza certificati di proprietà e la maggior parte di esse sono case rurali.
Naturalmente in città ci sono anche molte vecchie case senza certificati di proprietà, ma questa situazione è molto rara. In generale, le case demolite sono spesso considerate case illegali dai demolitori e le persone demolite non possono ricevere un risarcimento, privandole così dei loro legittimi diritti e interessi sotto mentite spoglie. Quindi, come calcolare l'area di una casa senza certificato di proprietà?
1. Soggetto all'area file approvata locale.
A causa dell'imperfezione del sistema di registrazione degli alloggi in passato, molte case non sono state registrate. Prendiamo come esempio un certo luogo (come Shanghai). Per le case non censite prevale la superficie edificabile censita nei relativi atti di approvazione. Se l'area edificabile effettiva è inferiore a quella registrata nei relativi documenti di approvazione, prevarrà l'area edificabile effettiva.
2. Le normative variano da luogo a luogo.
Cosa devo fare se non esiste il certificato di proprietà dell'immobile o i relativi documenti di approvazione o l'area di costruzione non è registrata nei documenti di approvazione? Dovrebbe essere implementato secondo le politiche locali. Prendendo ad esempio un determinato luogo (come Shanghai), i relativi documenti di approvazione non registrano l’area edificabile, o anche se non esiste un documento di approvazione, ci sono dati rilevanti per dimostrare che per le case costruite prima del 1981, prevale l’area edificabile misurata sul posto dall’agenzia di indagine sugli alloggi.
Tutto sommato, durante la demolizione, ogni luogo ha norme diverse sulla zona delle case senza certificati di proprietà. Se riscontri un risarcimento irragionevole, impara a utilizzare mezzi legali per proteggere i tuoi diritti e interessi legittimi. In caso di problemi legali poco chiari, consultare tempestivamente gli avvocati professionisti competenti per un aiuto professionale.
Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.Yingting Lawyers Group ha una ricca esperienza pratica nel contenzioso amministrativo. Utilizza solide conoscenze giuridiche e alfabetizzazione teorica per studiare una serie di controversie legali nel contenzioso amministrativo. Ha accumulato una ricca esperienza nella gestione dei casi in tutti gli aspetti e tratta ogni parte interessata con cura.