Demolizione della fabbrica

Capo 1 Disposizioni generali

Articolo 1 Al fine di rafforzare la gestione urbana, salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi delle parti coinvolte nella demolizione e garantire il buon andamento della città, queste Misure sono formulate in conformità con le disposizioni delle leggi e dei regolamenti pertinenti e in combinazione con la situazione reale della nostra città.

Articolo 2 Le presenti Misure si applicano a qualsiasi demolizione (compresi edifici, strutture e annessi) necessaria per l'edilizia urbana su terreni demaniali all'interno delle aree urbanistiche della nostra città.

Articolo 3 Tra i soggetti coinvolti nella demolizione di cui alle presenti Misure rientrano le persone demolite dal demolitore.

Per demolitore si intende l'unità edile o la persona fisica che ha ottenuto il “Permesso di Demolizione Casa”.

Per persone demolite si intendono i proprietari delle case demolite (compresi amministratori, gestori di case ed edifici demaniali, strutture e annessi autorizzati dallo Stato e utenti aventi diritto legale al loro utilizzo).

Articolo 4 La demolizione delle case urbane sarà attuata come previsto. Il piano annuale di demolizione delle case urbane sarà preparato dal Governo Popolare Municipale, organizzato dai dipartimenti competenti dell'edilizia urbana e rurale, della pianificazione e gestione del territorio, ecc.

Articolo 5 La demolizione delle case urbane deve rispettare i requisiti di pianificazione urbana, favorire la costruzione urbana e la ricostruzione della città vecchia, tenere conto degli interessi nazionali, collettivi e individuali e aderire ai principi di equità, giustizia, apertura e compensazione di pari valore.

Articolo 6 I demolitori devono provvedere al risarcimento e alla risistemazione delle persone demolite secondo quanto previsto dalle presenti misure; le persone demolite devono rispettare le esigenze dell'edilizia urbana e completare lo spostamento entro il termine di ricollocazione prescritto.

Articolo 7 Il dipartimento amministrativo comunale dell’edilizia urbana è il dipartimento della demolizione delle abitazioni urbane della città (di seguito denominato dipartimento della demolizione delle case). La sua agenzia affiliata per l'edilizia urbana e la gestione degli alloggi è responsabile della gestione quotidiana della demolizione delle case.

Articolo 8 I governi a tutti i livelli e i dipartimenti e le unità competenti come gli uffici pubblici, la gestione urbana, la pianificazione territoriale, il settore immobiliare, l’industria e il commercio, le poste e le telecomunicazioni, l’elettricità e la fornitura di acqua dovrebbero collaborare attivamente ai lavori di demolizione delle case urbane.

Capo 2 Disposizioni generali sulla gestione delle demolizioni

Articolo 9 È attuato un sistema di permessi per la demolizione di case urbane. Qualsiasi unità o individuo che debba demolire una casa deve presentare i seguenti documenti e informazioni all'autorità comunale per la demolizione delle abitazioni:

(1) Domanda di demolizione della casa;

(2) Piano di reinsediamento (inclusi la portata e il numero delle famiglie, il periodo di demolizione, le fasi di attuazione, il metodo di compensazione e il piano di calcolo, nonché la fonte, l'ubicazione, il numero di famiglie, ecc. degli alloggi di reinsediamento);

(3) Documenti di approvazione del piano del progetto di costruzione;

(4) Documenti di approvazione della pianificazione del terreno edificabile e planimetrie di pianificazione e costruzione;

(5) Documenti di approvazione per progetti di sviluppo immobiliare da parte del dipartimento di gestione dello sviluppo immobiliare o avviso di vincita della gara;

(6) Certificato di deposito del risarcimento per la demolizione della casa emesso da una banca commerciale designata;

(7) Procedure di distruzione della casa e cancellazione dei diritti di proprietà emesse dall'agenzia per la gestione dei diritti di proprietà e della registrazione degli immobili.

Dopo l'esame e l'approvazione da parte delle autorità cittadine responsabili della demolizione delle abitazioni, verrà rilasciato un "Permesso di demolizione delle case".

Articolo 10 Il risarcimento per la demolizione della casa sarà depositato dal demolitore su un conto bancario designato a 800 RMB per metro quadrato dell'area di demolizione. Nessuna unità o individuo può appropriarsi indebitamente o ritirare il risarcimento senza il consenso dell'autorità di demolizione delle abitazioni.

Articolo 11 Il giorno in cui viene rilasciato il "Permesso di demolizione della casa", il dipartimento competente responsabile della demolizione della casa annuncerà la persona da demolire, l'entità della demolizione, il periodo di demolizione, la data delle interruzioni di acqua, elettricità, gas e telefono, ecc. in un avviso di demolizione della casa o in altri moduli, e notificherà ai dipartimenti competenti di attuare una chiusura dell'area e interrompere le seguenti procedure:

(1) Approvazione per permuta, leasing, ipoteca, pegno, donazione, divisione, divisione di proprietà, permuta e costruzione di nuovi edifici;

(2) Rilascio di una licenza commerciale;

(3) Trasferimento, trasferimento, locazione, ipoteca e approvazione dell'uso del terreno dei diritti di utilizzo del terreno.

(4) Ristrutturazione aziendale, vendita, leasing, appalto, fusione, ecc.

Il periodo di sospensione delle relative procedure è di 12 mesi. Se è necessario prorogare il termine, il demolitore dovrà richiedere l'approvazione al dipartimento di demolizione delle abitazioni 20 giorni prima della scadenza e avvisare i dipartimenti competenti 10 giorni prima della scadenza. Il periodo di proroga non potrà superare i 6 mesi.

Articolo 12 Il periodo di demolizione dovrebbe essere ragionevolmente determinato. In genere, se il volume di demolizione è compreso tra 200 famiglie (incluse 200 famiglie), saranno 30 giorni e se l'importo di demolizione è superiore a 200 famiglie, saranno 45 giorni. Durante il periodo di demolizione, il demolitore non dovrà interrompere la fornitura di acqua, energia elettrica, fornitura di gas e fornitura di calore alle persone demolite.

Articolo 13 Per demolire le case gestite dal dipartimento immobiliare, dovrà essere presentato all'autorità di demolizione delle case un accordo sullo scambio dei diritti di proprietà e sul pagamento dell'affitto.

Articolo 14 Il demolitore non può modificare senza autorizzazione l'entità della demolizione approvata e il periodo di demolizione prescritto quando esegue la demolizione della casa. Se l'ambito della demolizione deve essere modificato o il periodo di demolizione deve essere prolungato a causa di circostanze particolari, è necessario segnalare all'autorità di approvazione originaria di rieseguire le procedure di approvazione.

Articolo 15 Dopo il rilascio del “Permesso di Demolizione Casa”, se il demolitore continua a non demolire l'immobile per più di 6 mesi, l'autorità emittente ritirerà il “Permesso di Demolizione Casa”. Pertanto, le perdite causate alle persone demolite saranno a carico dei demolitori. Se il demolitore rifiuta di assumersi la responsabilità, l'autorità per la demolizione delle abitazioni detrarrà l'indennità di demolizione dall'indennità di demolizione tramite la banca designata e la verserà alle persone demolite.

Articolo 16 Se il demolitore affida la demolizione, l'incaricato deve essere un'unità che ha ottenuto il certificato di idoneità alla demolizione di case ed è in possesso del permesso di demolizione. La persona incaricata della demolizione dovrà condurre un'indagine preliminare del progetto di demolizione proposto e presentare una relazione di calcolo; organizzare la persona che demolisce e la persona demolita per firmare un accordo di demolizione della casa; mobilitare il trasferimento e ricevere lettere e chiamate; organizzare l'ispezione e l'accettazione della licenza di recupero della casa e del certificato di utilizzo del terreno; formulare un piano di ricollocazione; rivedere e approvare i disegni di layout delle case di trasferimento e organizzare l'ordine di selezione delle case per il trasferimento.

Articolo 17 Dopo che l'autorità per la demolizione delle abitazioni ha emesso un avviso di demolizione, il demolitore e la persona da demolire firmeranno un accordo di risarcimento per la demolizione e di reinsediamento in conformità con le disposizioni di queste misure. I contenuti dell'accordo includono:

(1) Titolarità dei diritti di proprietà;

(2) Forma e importo del risarcimento;

(3) Luogo di reinsediamento e area di spesa delle famiglie;

(4) Prezzo di riassetto valutario;

(5) Modalità e scadenze della transizione alla demolizione;

(6) Responsabilità per inadempimento contrattuale;

(7) Altri termini ritenuti necessari dalle parti.

L'accordo sull'indennità di demolizione e sulla risistemazione sarà formulato in un testo unico dal dipartimento comunale di demolizione delle abitazioni e sarà approvato dal dipartimento di demolizione e demolizione delle abitazioni.

Articolo 18 Se il demolitore e il demolitore non riescono a raggiungere un accordo sulla controversia sulla demolizione, le parti interessate possono fare istanza e il competente dipartimento di demolizione delle case deciderà secondo legge; se la persona da demolire è la persona responsabile della demolizione della casa, la decisione sarà presa dal governo popolare allo stesso livello. Se le parti non sono soddisfatte della decisione, possono richiedere un riesame amministrativo o avviare un contenzioso amministrativo in conformità con la legge. Durante questo periodo, i demolitori forniranno un risarcimento e una nuova sistemazione alle persone demolite in conformità con queste misure e non interromperanno la demolizione.

Articolo 19 In caso di demolizione di una casa gestita a norma di legge, se il custode è la persona incaricata della demolizione o l'autorità di demolizione della casa, il contratto di risarcimento e di nuova sistemazione deve essere autenticato da un'agenzia notarile.

Articolo 20 Dopo la scadenza del periodo di demolizione, se le persone demolite rifiutano di trasferirsi o le case costruite in violazione delle norme rifiutano di essere demolite, i governi popolari a livello provinciale o superiore possono decidere di demolire le case entro un termine. Se la demolizione non viene eseguita entro il termine, il governo popolare a livello provinciale o superiore può ordinare ai dipartimenti competenti di imporre la demolizione, oppure il dipartimento di demolizione delle abitazioni può richiedere la demolizione obbligatoria al tribunale popolare.

Articolo 21 I demolitori devono prima costruire case per ospitare le persone demolite, e poi costruire altre case. Le case residenziali utilizzate per ospitare le persone demolite devono essere conformi agli standard relativi alla tipologia delle case di reinsediamento. L'orientamento, i piani e il numero delle famiglie saranno determinati in base al rapporto tra l'area di progettazione pianificata e l'area di reinsediamento. Il trasferimento deve essere conforme agli attuali standard di progettazione e qualità nazionali.

I progetti di costruzione dell'edificio residenziale e il piano di trasferimento per il reinsediamento delle persone demolite del demolitore devono essere presentati all'autorità di demolizione delle abitazioni per la revisione prima della costruzione. La costruzione potrà essere effettuata solo dopo l'approvazione e la scelta degli alloggi e l'ubicazione delle persone demolite.

Articolo 22 Quando le persone demolite si trasferiscono, devono mantenere l'integrità della casa originaria e non devono danneggiare le strutture della casa. Coloro che causano danni sono tenuti al risarcimento corrispondente. I vecchi materiali demoliti appartengono al demolitore.

Articolo 23 Il dipartimento competente per la demolizione di case attua un sistema di gestione degli archivi di demolizione di case. Il demolitore e la persona incaricata della demolizione trasferiranno l'archivio della demolizione al competente dipartimento di demolizione case secondo la normativa.

Capitolo 3 Compensazione per demolizione

Articolo 24 Il demolitore risarcirà le persone demolite conformemente alle presenti Misure. Non sarà previsto alcun indennizzo per la demolizione di edifici abusivi.

Articolo 25 L'indennità di demolizione assumerà la forma di scambio di diritti di proprietà, compensazione di prezzo o una combinazione di scambio di diritti di proprietà e compensazione di prezzo.

L'area di permuta dei diritti immobiliari viene calcolata in base all'area edificabile della casa demolita; l'importo del risarcimento del prezzo viene calcolato in base al prezzo di sostituzione dell'area di costruzione della casa demolita.

Ulteriori letture:

• Contratto di risarcimento per demolizione casa

• Buon senso sulla demolizione

• Compensazione della demolizione e precauzioni per la demolizione