Costruzione abusiva

Le case possono essere costruite su terreni coltivati. Questa situazione si verifica soprattutto nelle zone rurali. Fondamentalmente ogni famiglia ha una certa superficie di terreno coltivato. Pertanto, molte persone vogliono costruire nuove case su terreni coltivati ​​a causa della cattiva ubicazione della fattoria o della piccola area della fattoria o per altri motivi. Ciò porta a dubbi. Le case sui terreni coltivati ​​verranno demolite?
Quindi lo studio legale Yingting è qui per rispondere a questa domanda oggi.

È illegale costruire case su terreni agricoli. Se gli abitanti dei villaggi rurali occupano illegalmente terreni per costruire case senza approvazione o usano mezzi ingannevoli, il dipartimento di amministrazione fondiaria del governo popolare a livello di contea o superiore ordinerà la restituzione dei terreni agricoli occupati illegalmente e demolirà le case di nuova costruzione sui terreni occupati illegalmente entro un limite di tempo. Secondo la normativa gli edifici abusivi devono essere demoliti con la forza. In realtà nessuno lo segnala, quindi in genere questa situazione va bene.

Tuttavia, non essere puniti non significa che questo comportamento sia legale. In caso di grave controversia, gli edifici abusivi possono essere demoliti in qualsiasi momento. Quindi, per evitare questa situazione, quali procedure di approvazione devono essere completate prima di costruire una casa privatamente? Quando costruiscono una casa nelle zone rurali, gli agricoltori che soddisfano le condizioni per l’utilizzo del terreno devono prima presentare una domanda al comitato del villaggio locale. Dopo la discussione e l'approvazione da parte del comitato del villaggio, l'ubicazione dell'edificio sarà confermata e verranno pubblicati l'attuale alloggio, la popolazione e l'ubicazione dell'edificio dell'unità familiare.

Lo studio legale Beijing Yingtong è specializzato in questioni legali come contenziosi amministrativi e penali relativi all'acquisizione e alla demolizione di terreni e ha una vasta esperienza nel riesame amministrativo, contenzioso amministrativo e contenzioso civile in controversie immobiliari. Da quando esercita, ha rappresentato e consultato migliaia di casi di controversie immobiliari tra cui esproprio di terreni, demolizione di case, controversie sulla proprietà di terreni, violazione di terreni, vendite di case e mutui immobiliari in 28 province e comuni, coinvolgendo centinaia di milioni di yuan in beni, e ha accumulato una ricca esperienza nella gestione dei casi.

Dopo che i quadri del villaggio hanno esaminato e firmato le loro opinioni, queste vengono sottoposte all'Ufficio locale per il territorio e le risorse per un esame preliminare. Dopo l'esame da parte della città e dei sottodistretti, tutte le informazioni devono essere presentate all'Ufficio fondiario municipale, all'Ufficio di pianificazione municipale e alle altre unità responsabili. Il passo successivo nell'approvazione della pianificazione è ottenere il "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione" o "Permesso di pianificazione dell'edilizia rurale". Innanzitutto, è necessario preparare una copia della carta d'identità personale (originale da verificare), una copia del contratto di trasferimento del terreno di proprietà statale (originale da verificare), il piano generale cartaceo originale, il piano di costruzione di ciascuna unità e il piano generale della conduttura esterna, una copia della planimetria di pianificazione (originale da verificare) e una copia dei risultati del rilevamento e della mappatura dell'area edificabile (originale da verificare), decisione sulla sanzione amministrativa e copia della fattura (originale allegato), modulo di approvazione originale rilasciato dal comune, registro originale dell'ubicazione, alloggi privati ​​rurali.

Porta le informazioni richieste al comune in cui stai presentando la domanda e il pianificatore effettuerà una revisione preliminare e le pubblicherà per l'approvazione. Successivamente, il pianificatore effettuerà misurazioni e posizionamento sul posto, che saranno esaminati dalla città e dal villaggio. Dopo che l'Ufficio comunale di pianificazione ha ottenuto il "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione" o il "Permesso di pianificazione dell'edilizia rurale", la casa può essere costruita. Se utilizzi un terreno urbano di proprietà statale per costruire una casa, ovvero se il terreno viene ottenuto tramite gare, aste e elenchi, devi prima firmare un contratto di trasferimento del terreno con l'Ufficio municipale per i terreni e le risorse e pagare la tassa di trasferimento del terreno.

Dopo l'approvazione dell'uso del terreno, è possibile procedere all'approvazione della pianificazione. Il proprietario presenta il contratto di trasferimento del terreno e altri materiali all'Ufficio di pianificazione municipale. Dopo l'esame dell'Ufficio di pianificazione municipale, il proprietario può richiedere il "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione" e quindi iniziare a costruire una casa. Pertanto, da quanto sopra esposto, non è difficile vedere che le case su terreni agricoli possono essere demolite perché sono edifici illegali e non richiedono alcun compenso dopo la demolizione.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più sulla compensazione separata per l'acquisizione e la demolizione dei terreni degli agricoltori | risarcimento per la demolizione delle case degli agricoltori | richiesta degli agricoltori per un avvocato specializzato in demolizioni, puoi consultare un avvocato presso lo studio legale Beijing Yingting per una consulenza online individuale.