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Ultime notizie! Standard di compensazione per la demolizione di case
Pagina iniziale >> Aree di business >> Costruzione abusiva
Autore dell'articolo：Gruppo di avvocati Yingting | Ora dell'aggiornamento：2022-11-10 | Tempi di lettura：445
Indennizzo per demolizione casa ruraleDeterminato secondo i seguenti standard:
(1) Le case di prima elementare con struttura in mattoni e cemento costano 400 yuan al metro quadrato, le case di seconda elementare costano 380 yuan al metro quadrato e le case di terza elementare costano 360 yuan al metro quadrato;
(2) 260 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con struttura in mattoni e legno e 240 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado;
(3) 200 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con strutture in mattoni e strutture civili e 180 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado;
(4) 50 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con strutture semplici e 30 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado.
Il tasso di ammortamento di ciascuna casa strutturale viene detratto secondo i seguenti standard
(1) L'aliquota di ammortamento della casa entro 5 anni (di cui 5 anni) è pari allo 0%;
(2) Il tasso di ammortamento per le case con durata compresa tra 5 anni (esclusi) e 10 anni (inclusi) è del 5%;
(3) Il tasso di ammortamento per le case con durata superiore a 10 anni (esclusi 10 anni) è del 10%.
Formula per il calcolo della compensazione della demolizione
Le tasse per la demolizione e il reinsediamento delle case comprendono principalmente sussidi per il trasferimento degli utenti della casa (quelli demoliti o locatari), sussidi temporanei per il reinsediamento quando non viene fornito alcun ricambio abitativo, sussidi temporanei per il reinsediamento oltre il periodo di transizione e compensazioni per le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività di case non residenziali. Per quanto riguarda queste spese, gli standard di pagamento per i sussidi temporanei di reinsediamento e di trasferimento sono stabiliti dai governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal governo centrale. Ciò riflette principalmente le diverse condizioni di sviluppo economico delle varie regioni e le differenze nel tenore di vita locale e non può essere stabilito in modo uniforme. Il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione o dell'attività delle case non residenziali si basa principalmente sul principio del risarcimento equivalente nel diritto civile, ed è previsto un risarcimento per le perdite dirette causate dalla sospensione della produzione o dell'attività, escluse le perdite indirette. Pertanto, lo standard di calcolo per le spese di demolizione e reinsediamento è: (della persona demolita o del locatario) spese di demolizione e reinsediamento = sussidio per il trasferimento + sussidio per il reinsediamento se non viene fornito alcun ricambio abitativo + sussidio temporaneo per il reinsediamento oltre il periodo di transizione + risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione o dell'attività di case non residenziali.
Indennizzo per demolizione casanorma di calcolo
① Compensazione monetaria per la demolizione della casa = prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + importo del risarcimento concordato per la decorazione della casa (o importo del risarcimento per la decorazione della casa e la decorazione determinata dalla valutazione)
② Differenza di risarcimento per la demolizione della casa = prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + importo del risarcimento concordato per la decorazione e l'arredamento della casa (o importo del risarcimento per la decorazione e l'arredamento della casa determinato dalla valutazione) - prezzo stimato della casa per la quale la persona demolita ottiene i diritti di proprietà scambiati.
Demolizione di case urbaneCompenso per valutazione ristrutturazione
Ordine del Consiglio di Stato n. 305 in materia di valutazione delle decorazioni e disposizioni di compensazione: L'interpretazione legislativa dell'articolo 24 del "Regolamento sulla gestione della demolizione di case urbane" (Ordinanza del Consiglio di Stato n. 305) chiarisce:
1. L'intento legislativo originario del regolamento è quello di non considerare la decorazione in sede di valutazione;
2. L'importo del risarcimento monetario è determinato in base all'ubicazione, all'uso, all'area di costruzione e ad altri fattori della casa demolita, nonché in base al prezzo di valutazione del mercato immobiliare;
3. Se è richiesto un compenso per la decorazione, questo dovrebbe essere determinato attraverso una negoziazione tra il demolitore e la persona da demolire al momento della firma del contratto.
Indennizzo per demolizione di abitazioneCosa fare se è troppo basso
Se il demolitore e il demolitore oppure il demolitore, il demolitore e il locatario non riescono a raggiungere un accordo sul risarcimento e sulla sistemazione per la demolizione, la decisione sarà presa dal dipartimento di gestione della demolizione delle abitazioni su richiesta degli interessati. Il dipartimento di gestione della demolizione delle case appartiene alle persone da demolire e sarà giudicato dal governo popolare allo stesso livello. La decisione dovrà essere resa entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda.
Se l'interessato non è soddisfatto del lodo, può presentare ricorso al Tribunale del Popolo entro 3 mesi dalla data di consegna del lodo. Se il demolitore ha fornito un risarcimento monetario alle persone demolite o ha fornito case per la demolizione, il reinsediamento o il turnover in conformità con le disposizioni del presente Regolamento, l'esecuzione della demolizione non sarà sospesa durante il periodo del contenzioso.
Indennizzo per demolizione di case popolariLa questione di chi dovrebbe appartenere
Una volta determinato l'inquilino dell'edilizia pubblica, la questione della proprietà e dell'eredità del risarcimento per la demolizione può essere facilmente risolta. Ma prima bisogna chiarire una cosa: le case popolari sono proprietà (o proprietà collettiva, questo articolo si riferisce solo alle case popolari come proprietà) e non possono essere ereditate come proprietà privata. Gli inquilini delle case popolari hanno solo il diritto di vivere nelle case popolari che prendono in affitto e hanno un diritto limitato di disporne.
Inoltre, i diritti di un inquilino di edilizia pubblica sull'abitazione pubblica affittata non possono essere trasferiti ai suoi eredi tramite successione, ma possono essere trasferiti solo agli eredi qualificati o ad altri familiari conviventi mediante modifica. Inoltre, agli inquilini di case popolari non è consentito disporre fisicamente delle case popolari affittate mediante testamento. Se un inquilino di edilizia pubblica dispone fisicamente dell'abitazione pubblica affittata sotto forma di testamento, la disposizione è priva di autorità e non avrà alcun effetto giuridico fino all'approvazione dell'ente competente per la gestione dell'edilizia residenziale pubblica.
Questo è ciò che hanno compilato gli avvocatiIndennizzo per demolizioneAlcuni standard, spero che possano essere di qualche utilità. Se vuoi saperne di più sulla conoscenza legale della demolizione, segui il nostro account ufficiale WeChat.
Studio legale Yingting
(1) Le case di prima elementare con struttura in mattoni e cemento costano 400 yuan al metro quadrato, le case di seconda elementare costano 380 yuan al metro quadrato e le case di terza elementare costano 360 yuan al metro quadrato;
(2) 260 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con struttura in mattoni e legno e 240 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado;
(3) 200 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con strutture in mattoni e strutture civili e 180 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado;
(4) 50 yuan al metro quadrato per le case di primo grado con strutture semplici e 30 yuan al metro quadrato per le case di secondo grado.
Il tasso di ammortamento di ciascuna casa strutturale viene detratto secondo i seguenti standard
(1) L'aliquota di ammortamento della casa entro 5 anni (di cui 5 anni) è pari allo 0%;
(2) Il tasso di ammortamento per le case con durata compresa tra 5 anni (esclusi) e 10 anni (inclusi) è del 5%;
(3) Il tasso di ammortamento per le case con durata superiore a 10 anni (esclusi 10 anni) è del 10%.
Formula per il calcolo della compensazione della demolizione
Le tasse per la demolizione e il reinsediamento delle case comprendono principalmente sussidi per il trasferimento degli utenti della casa (quelli demoliti o locatari), sussidi temporanei per il reinsediamento quando non viene fornito alcun ricambio abitativo, sussidi temporanei per il reinsediamento oltre il periodo di transizione e compensazioni per le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività di case non residenziali. Per quanto riguarda queste spese, gli standard di pagamento per i sussidi temporanei di reinsediamento e di trasferimento sono stabiliti dai governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal governo centrale. Ciò riflette principalmente le diverse condizioni di sviluppo economico delle varie regioni e le differenze nel tenore di vita locale e non può essere stabilito in modo uniforme. Il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione o dell'attività delle case non residenziali si basa principalmente sul principio del risarcimento equivalente nel diritto civile, ed è previsto un risarcimento per le perdite dirette causate dalla sospensione della produzione o dell'attività, escluse le perdite indirette. Pertanto, lo standard di calcolo per le spese di demolizione e reinsediamento è: (della persona demolita o del locatario) spese di demolizione e reinsediamento = sussidio per il trasferimento + sussidio per il reinsediamento se non viene fornito alcun ricambio abitativo + sussidio temporaneo per il reinsediamento oltre il periodo di transizione + risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione o dell'attività di case non residenziali.
Indennizzo per demolizione casanorma di calcolo
① Compensazione monetaria per la demolizione della casa = prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + importo del risarcimento concordato per la decorazione della casa (o importo del risarcimento per la decorazione della casa e la decorazione determinata dalla valutazione)
② Differenza di risarcimento per la demolizione della casa = prezzo stimato della proprietà legalmente posseduta + importo del risarcimento concordato per la decorazione e l'arredamento della casa (o importo del risarcimento per la decorazione e l'arredamento della casa determinato dalla valutazione) - prezzo stimato della casa per la quale la persona demolita ottiene i diritti di proprietà scambiati.
Demolizione di case urbaneCompenso per valutazione ristrutturazione
Ordine del Consiglio di Stato n. 305 in materia di valutazione delle decorazioni e disposizioni di compensazione: L'interpretazione legislativa dell'articolo 24 del "Regolamento sulla gestione della demolizione di case urbane" (Ordinanza del Consiglio di Stato n. 305) chiarisce:
1. L'intento legislativo originario del regolamento è quello di non considerare la decorazione in sede di valutazione;
2. L'importo del risarcimento monetario è determinato in base all'ubicazione, all'uso, all'area di costruzione e ad altri fattori della casa demolita, nonché in base al prezzo di valutazione del mercato immobiliare;
3. Se è richiesto un compenso per la decorazione, questo dovrebbe essere determinato attraverso una negoziazione tra il demolitore e la persona da demolire al momento della firma del contratto.
Indennizzo per demolizione di abitazioneCosa fare se è troppo basso
Se il demolitore e il demolitore oppure il demolitore, il demolitore e il locatario non riescono a raggiungere un accordo sul risarcimento e sulla sistemazione per la demolizione, la decisione sarà presa dal dipartimento di gestione della demolizione delle abitazioni su richiesta degli interessati. Il dipartimento di gestione della demolizione delle case appartiene alle persone da demolire e sarà giudicato dal governo popolare allo stesso livello. La decisione dovrà essere resa entro 30 giorni dalla data di ricevimento della domanda.
Se l'interessato non è soddisfatto del lodo, può presentare ricorso al Tribunale del Popolo entro 3 mesi dalla data di consegna del lodo. Se il demolitore ha fornito un risarcimento monetario alle persone demolite o ha fornito case per la demolizione, il reinsediamento o il turnover in conformità con le disposizioni del presente Regolamento, l'esecuzione della demolizione non sarà sospesa durante il periodo del contenzioso.
Indennizzo per demolizione di case popolariLa questione di chi dovrebbe appartenere
Una volta determinato l'inquilino dell'edilizia pubblica, la questione della proprietà e dell'eredità del risarcimento per la demolizione può essere facilmente risolta. Ma prima bisogna chiarire una cosa: le case popolari sono proprietà (o proprietà collettiva, questo articolo si riferisce solo alle case popolari come proprietà) e non possono essere ereditate come proprietà privata. Gli inquilini delle case popolari hanno solo il diritto di vivere nelle case popolari che prendono in affitto e hanno un diritto limitato di disporne.
Inoltre, i diritti di un inquilino di edilizia pubblica sull'abitazione pubblica affittata non possono essere trasferiti ai suoi eredi tramite successione, ma possono essere trasferiti solo agli eredi qualificati o ad altri familiari conviventi mediante modifica. Inoltre, agli inquilini di case popolari non è consentito disporre fisicamente delle case popolari affittate mediante testamento. Se un inquilino di edilizia pubblica dispone fisicamente dell'abitazione pubblica affittata sotto forma di testamento, la disposizione è priva di autorità e non avrà alcun effetto giuridico fino all'approvazione dell'ente competente per la gestione dell'edilizia residenziale pubblica.
Questo è ciò che hanno compilato gli avvocatiIndennizzo per demolizioneAlcuni standard, spero che possano essere di qualche utilità. Se vuoi saperne di più sulla conoscenza legale della demolizione, segui il nostro account ufficiale WeChat.
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