Demolizione aziendale

Molte persone espropriate sono venute a chiedere agli avvocati specializzati in demolizioni di Pechino:
La mia casa rientra nell'oggetto dell'esproprio, posso non demolirla?
Ciò che gli avvocati specializzati in demolizioni di Pechino vogliono dirti è che, per l'interesse pubblico, la casa è obbligatoriamente espropriata per legge e la casa deve essere demolita. La "demolizione giudiziaria" è spesso un passo verso l'espropriazione delle case. L'espropriato non può rifiutare la demolizione, ma ha il diritto di parlare in termini di risarcimento e reinsediamento, il diritto di negoziare con l'espropriato e il diritto di revisione e contenzioso.

Vale la pena notare che, sebbene la legge preveda direttamente un risarcimento giusto e ragionevole per le persone espropriate, ci sono sempre persone espropriate che insistono nel violare la legge e non risarciscono in conformità con la legge. Alcune persone espropriate non sanno come tutelare i propri diritti e come lottare per ottenerli, e devono sopportare il risultato sfavorevole di "diventare più poveri dopo la demolizione". Pertanto, si deve comprendere che, poiché la casa sarà inevitabilmente demolita, la questione più importante è come ottenere un risarcimento ragionevole e soddisfacente prima della demolizione forzata.

Molte persone espropriate sono spesso guidate dalla parte espropriata perché non comprendono le leggi e i regolamenti relativi all’acquisizione e alla demolizione dei terreni e al processo legale di espropriazione. Vorrei ricordare a tutti di cogliere le seguenti cinque opportunità di protezione dei diritti, di non cadere nella trappola, di non perdere l'opportunità di protezione dei diritti e di offrire un risarcimento ragionevole.
1. Annuncio del tributo Al fine di adempiere all'obbligo e alla responsabilità di notifica, gli espropriatori annunceranno tempestivamente la decisione di esproprio della casa nella fase iniziale dell'esproprio, in modo che le persone espropriate possano comprendere appieno le informazioni sull'esproprio della casa e godere pienamente del diritto di conoscenza.

Qui dobbiamo ricordare un principio:
3354, nessun bando, nessun esproprio. Se l'espropriante non pubblicizza la decisione di espropriazione della casa e il piano di compensazione, l'espropriazione è sospettata di procedura illegale. In questo caso chiunque ha il diritto di rifiutarsi di negoziare il risarcimento con l'espropriante e ha il diritto di rifiutare l'espropriazione. Se vuoi ottenere la decisione di esproprio, puoi richiedere la divulgazione delle informazioni.

Naturalmente, in genere verranno annunciate le questioni di esproprio che devono essere eseguite nell'interesse pubblico, quindi in questo momento si è presentata l'opportunità per la tutela dei diritti. L’annuncio della decisione di esproprio dovrebbe indicare il piano di compensazione per l’esproprio, che è direttamente correlato alle politiche e agli standard di compensazione e reinsediamento che le persone espropriate devono affrontare. Se le persone espropriate non sono soddisfatte di ciò, dovrebbero richiedere tempestivamente un riesame amministrativo della decisione di esproprio o avviare una causa amministrativa.

Si tratta di un diritto riconosciuto a tutti dalla legislazione nazionale. Se usato correttamente, non è difficile aumentare la compensazione.
2. Valutazione del prezzo della casa La valutazione è un passo importante nel determinare l'importo del risarcimento che ciascuna persona può ricevere. Secondo le disposizioni legali, le agenzie di valutazione dovrebbero condurre valutazioni in loco delle case espropriate sulla base dei prezzi di mercato e redigere rapporti di valutazione ragionevoli.

Nella pratica, però, in molti casi, il valore della casa evidenziato nella perizia di stima è lontano dalle nostre aspettative. Quindi, se ritieni che ci sia un problema con il rapporto di valutazione e non sei d'accordo con i risultati della valutazione, anche qui la legge ti dà diritto ad un aiuto. La persona espropriata può chiedere ad un comitato di esperti di rivedere la valutazione e rivendicare un risultato di risarcimento soddisfacente in modo ragionevole e legale.

Ovviamente la valutazione in questa fase è un nodo importante anche per la tutela dei diritti. In pratica, infatti, quando i casi di demolizione da valutare sono numerosi, l'agenzia di valutazione non viene scelta dall'espropriato attraverso una negoziazione, ma decisa dall'espropriato. Come può essere ragionevole il rapporto di valutazione formato attraverso un simile processo? Alcune agenzie di valutazione si affidano solo ad alcuni documenti cartacei per redigere rapporti di stima senza recarsi presso la casa per la valutazione in loco, il che può facilmente portare a sottovalutare maliziosamente il valore della casa.

Esiste però il problema delle procedure illegali. Ovviamente tale rapporto di valutazione non può essere utilizzato come base per il risarcimento. I demolitori ignorano gli interessi delle persone demolite, ma ognuno deve tutelare i propri diritti secondo la legge.
3. Firmare un accordo di compensazione. Dopo la valutazione, la parte espropriata negozierà con la parte espropriata su questioni di reinsediamento e risarcimento. Se entrambe le parti raggiungono un accordo, verrà firmato un accordo di compensazione.

In primo luogo, la negoziazione deve migliorare la compensazione per le demolizioni. La negoziazione è senza dubbio uno strumento importante ed efficace. Pertanto, non dobbiamo evitare ciecamente o chiudere un occhio sulle esigenze negoziali avanzate dalla parte espropriata. Devi essere pienamente preparato a proteggere la tua casa e, allo stesso tempo, devi comprendere le leggi e i regolamenti pertinenti e avere una conoscenza relativamente completa delle informazioni sull'esproprio.

Essere in grado di cogliere i punti illegali dell'altra parte può fungere da grande merce di scambio per promuovere trattative per un aumento del risarcimento. In secondo luogo, quando si firma un accordo di risarcimento, è necessario ricordare che se non si riesce ancora a raggiungere un accordo, se si è ancora insoddisfatti delle condizioni di risarcimento e si ritiene che lo standard di risarcimento sia troppo basso per garantire una vita normale dopo la demolizione, allora è necessario rifiutarsi di firmare l’accordo di risarcimento. Se rifiuti di firmare, potrai continuare a difendere i tuoi diritti anche in futuro.

Se è stato raggiunto un consenso, occorre prestare attenzione ad una revisione dettagliata dell'accordo di compensazione. Alcune persone espropriate potrebbero temere che, dopo aver firmato il contratto, la squadra di demolizione non adempia come concordato. Dipende se la persona espropriata ha esaminato attentamente tutte le clausole coinvolte al momento della firma del contratto e se ha evitato trappole come accordi vuoti, contenuti vaghi dell'accordo e "elementi mancanti" nel contenuto del risarcimento.

4. Prendere una decisione di risarcimento. Secondo la legge, se un accordo di risarcimento non viene raggiunto entro il termine, il governo della città o della contea dovrebbe prendere una decisione di risarcimento in modo tempestivo. Se la decisione di esproprio e di risarcimento viene ricevuta, la persona espropriata deve sapere che in questo momento è entrata in una fase relativamente pericolosa, perché la decisione di esproprio e di risarcimento punta direttamente alla demolizione giudiziaria. Secondo l'articolo 28 dell'ordinanza n. 590 del Consiglio di Stato, se la persona espropriata non presenta domanda di revisione o non avvia una causa entro il termine legale e non si trasferisce entro il termine specificato nella decisione di risarcimento, la persona espropriata avrà il diritto di rivolgersi al Tribunale del popolo per l'esecuzione secondo la legge.

Tuttavia, la decisione di risarcimento non porterà necessariamente alla demolizione giudiziaria, perché la legge conferisce alle persone espropriate un importante diritto di risarcimento, vale a dire il riesame amministrativo o il contenzioso amministrativo. Ciò ricorda anche alla maggior parte delle persone espropriate che se non sono soddisfatte del risarcimento, devono rivedere tempestivamente la decisione di risarcimento o avviare un'azione legale per ottenere un risarcimento. Se non fanno nulla, si ritiene che tutti abbiano accettato il piano di risarcimento proposto dall'espropriato e abbiano rinunciato al diritto di continuare a lottare per un aumento dell'importo del risarcimento.

Una volta persa questa importante opportunità di tutela dei diritti, diventerai molto passivo.
5. Richiedere al tribunale l'esecuzione forzata. Come accennato in precedenza, dopo il periodo di sollievo della decisione legale di risarcimento dell'espropriazione, la parte espropriante ha il diritto di rivolgersi al tribunale per l'esecuzione forzata. Tuttavia, in pratica, molti contribuenti non presentano o non possono rivolgersi al tribunale per l'esecuzione forzata. Ciò può essere dovuto a fattori come il risparmio sui costi e sui tempi di demolizione, oppure può darsi che vi sia effettivamente un atto illegale di fronte all'espropriante e il tribunale non consente l'esecuzione forzata.

In questo momento, alcuni espropriatori utilizzeranno direttamente mezzi amministrativi obbligatori per demolire senza una sentenza del tribunale. In questo caso la persona espropriata avrà sicuramente la possibilità di salvaguardare i propri diritti. È necessario intentare una causa in tempo per confermare che la demolizione forzata è illegale, quindi cercare la negoziazione e il dialogo per risolvere la questione del risarcimento, o richiedere ulteriormente un risarcimento amministrativo dopo aver confermato che la demolizione forzata è illegale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare il nostro team di avvocati professionisti specializzati in demolizioni di Pechino per una consulenza online individuale.