Controversie tra governo e imprese

Durante il viaggio d'affari dell'avvocato Ying Ting, le persone espropriate hanno consultato l'avvocato Ying Ting: "Avvocato, abbiamo detto che avremmo demolito, ma non c'è stato alcun movimento. Dopo l'interrogatorio, il demolitore ha affermato che il risarcimento per la demolizione deve essere adeguato. Maggiore sarà l'aggiustamento, minore sarà il risarcimento che riceverà?" "L'avvocato Ying Ting ha risposto affermativamente: "Non importa come viene adeguato il risarcimento per la demolizione, i seguenti cinque principi devono essere rispettati e non possono essere violati! "

1. Principio del compenso giusto e ragionevole
Secondo l'articolo 48 della Legge sull'amministrazione fondiaria della Repubblica popolare cinese: "Un compenso giusto e ragionevole sarà concesso per l'esproprio delle terre per garantire che il tenore di vita originale degli agricoltori la cui terra è espropriata non venga ridotto e che i loro mezzi di sussistenza a lungo termine siano garantiti". Pertanto, durante il processo di acquisizione e demolizione del terreno, la parte che demolisce deve formulare standard di compensazione equi e ragionevoli.

Se il tenore di vita dei contadini espropriati è inferiore rispetto a prima, non si tratta di un compenso giusto e ragionevole per la demolizione.
2. Il principio della compensazione prima e della ricollocazione poi
Secondo l'articolo 27 del Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali: "L'espropriazione delle case sarà prima compensata e poi trasferita". Pertanto, è illegale richiedere un risarcimento dopo la demolizione. Lo scopo è spesso quello di demolire le case della gente comune, accelerare il processo di demolizione o mettere le persone demolite in una posizione negoziale svantaggiosa, in modo che la parte espropriante abbia sufficiente iniziativa per esercitare pressioni e ridurre il risarcimento.

Le persone demolite devono prima aderire al principio del risarcimento e poi trasferirsi, e non lasciarsi ingannare dai demolitori. Le due parti devono raggiungere un accordo su varie questioni riguardanti l'esproprio e il risarcimento della casa, quindi, dopo aver firmato l'accordo di esproprio e risarcimento, entrambe le parti devono eseguire gli obblighi specificati nell'accordo come concordato. Una volta completate tutte queste questioni, i requisiti del principio di "compensazione" sono soddisfatti.

I campi professionali degli avvocati specializzati in espropri e risarcimenti di terreni rurali: servizi legali nella tutela dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie considerate costruzioni illegali (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.

3. In linea di principio l'indennità non può essere inferiore al prezzo di mercato di immobili simili nelle vicinanze.
Secondo l’articolo 19 del Regolamento sull’esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali: “Il risarcimento per il valore delle case espropriate non può essere inferiore al prezzo di mercato degli immobili simili delle case espropriate alla data dell’annuncio della decisione di esproprio”. Pertanto, se il prezzo medio di compensazione della vostra casa è inferiore al prezzo di case simili nei dintorni, è decisamente irragionevole e illegale.

Se ciò accade, le persone demolite devono tutelare i propri diritti in tempo
4. Il principio della libera scelta delle modalità di risarcimento da parte delle famiglie demolite
Secondo l'articolo 21 del "Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali": "L'espropriato può scegliere la compensazione pecuniaria o lo scambio dei diritti di proprietà della casa". Allo stesso tempo, in pratica, se il valore della casa della famiglia demolita è relativamente elevato, la famiglia demolita può anche scegliere di ricevere sia denaro per la demolizione che alloggio per il reinsediamento.

Se durante il processo di demolizione il governo locale ignora le opinioni delle famiglie demolite e le costringe a prendere soldi o case, ciò è illegale. Le famiglie demolite possono fare affidamento sulla legge per proteggere i loro diritti e interessi legittimi.
5. Principi che vietano la demolizione forzata
Secondo l’articolo 27 del Regolamento sull’esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali, “Nessuna unità o individuo può costringere la persona espropriata a trasferirsi con mezzi illegali come violenza, minacce o violazione di regolamenti come l’interruzione della fornitura di acqua, fornitura di calore, fornitura di gas, fornitura di energia elettrica e trasporto stradale.

Alle unità edili è vietato partecipare ad attività di trasferimento. L’articolo 31 stabilisce: “Se le persone espropriate sono costrette a trasferirsi con mezzi illegali come violenza, minacce o violazione delle norme per interrompere l’approvvigionamento di acqua, calore, gas e traffico stradale, causando perdite, saranno responsabili del risarcimento in conformità con la legge”. Pertanto, non solo la demolizione forzata è illegale, ma anche la violenza violenta e lieve che costringe le famiglie trasferite a trasferirsi, come l’interruzione dell’acqua e dell’elettricità, sono legalmente responsabili.

Non importa come i demolitori modifichino il risarcimento per la demolizione, non possono violare i principi stabiliti nelle leggi e nei regolamenti pertinenti, altrimenti si tratterà di una raccolta illegale. Le persone demolite possono rifiutarsi di firmare qualsiasi documento e devono trovare immediatamente un avvocato professionista in materia di esproprio e risarcimento di terreni rurali per salvaguardare i loro diritti. Solo in questo modo le persone demolite potranno ricevere un risarcimento soddisfacente per la demolizione.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare un avvocato specializzato in espropri e risarcimenti di terreni rurali per una consulenza online individuale.