Controversie tra governo e imprese

Di solito durante il processo di esproprio della casa, il proprietario della casa verrà risarcito di conseguenza. Ma in realtà accade spesso che il locatario ha affittato la casa per molti anni e vuole risarcire il proprietario perché il contratto di locazione non è scaduto. Quindi il locatario della casa può ottenere un risarcimento?
Esiste un caso del genere: ho firmato un "contratto di locazione di beni" con una delle società di Xiao Zhang.

Le due parti hanno convenuto che la società avrebbe affittato uno dei suoi edifici commerciali a Xiao Zhang per il funzionamento. La durata del contratto di locazione era di tre anni. Durante il periodo di locazione, se fosse stato espropriato dal governo, le due parti hanno concordato che l'accordo sarebbe stato risolto quando la società avesse informato Xiao Zhang. La società non sarebbe tenuta ad alcun risarcimento per le spese sostenute da Xiao Zhang per decorare la casa affittata.
Nel maggio 2019, il caso riguardava l’esproprio di alloggi in affitto.

La società ha notificato per iscritto a Xiao Zhang di rescindere il contratto di locazione firmato da entrambe le parti e ha richiesto a Xiao Zhang di trasferirsi e restituire la casa affittata. Xiao Zhang ha accettato di trasferirsi, ma ha richiesto alla società di compensare le perdite di decorazioni, le spese di trasferimento, i sussidi per il reinsediamento e le perdite dovute alla sospensione della produzione e degli affari, ecc.
L'azienda ritiene che Xiao Zhang non sia il proprietario della casa espropriata e non abbia diritto a un risarcimento secondo la legge. Inoltre le due parti hanno stabilito nel contratto anche le perdite causate dall'esproprio della casa, e l'impresa di demolizione non è responsabile.

Lo studio legale professionale di demolizione di Pechino è principalmente impegnato in contenziosi amministrativi di grandi e medie imprese, controversie tra imprese e governo e altre questioni legali difficili, che coinvolgono progetti di investimento, delocalizzazione aziendale, recupero di terreni, soppressione di risorse minerarie, controversie sui diritti marittimi, ristrutturazione aziendale e fallimento e altri servizi legali. Se hai domande pertinenti, chiama o lascia un messaggio, ti risponderemo il prima possibile.

Xiao Zhang ha diritto a un risarcimento per le perdite di decorazioni, un risarcimento per le spese di trasferimento, un risarcimento per il reinsediamento temporaneo e un risarcimento per le perdite dovute alla sospensione della produzione e delle attività?
Dopo aver esaminato il caso, la corte ha ritenuto che, sebbene il contratto di leasing firmato da entrambe le parti prevedesse che la società non sarebbe stata responsabile per alcun risarcimento per le spese sostenute da Xiao Zhang per decorare la casa affittata, il corrispondente compenso per la decorazione dato dalla parte espropriata dovrebbe essere goduto dal locatario.

Pertanto, Xiao Zhang ha il diritto di richiedere un risarcimento per la perdita delle decorazioni.
Come effettivo utente della casa, anche se Xiao Zhang non è il proprietario della casa, se la società e il dipartimento di esproprio non gli forniscono un reinsediamento temporaneo, ha diritto a ricevere le spese di trasferimento e le spese di reinsediamento temporaneo dall'effettivo risarcimento per la demolizione della società, nonché un risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività.
Pertanto, il tribunale ha stabilito che la società dovrebbe pagare a Xiao Zhang un risarcimento per perdite di decorazioni, spese di trasferimento, spese di reinsediamento temporaneo, perdite derivanti dalla produzione e sospensione dell'attività, ecc.

Anche se il "Regolamento sull'esproprio di case e sull'indennizzo dei terreni demaniali" non stabilisce chiaramente se il locatario possa ottenere un indennizzo per l'esproprio di una casa, in pratica, in quanto utilizzatore effettivo della casa, se il locatario abbia diritto all'indennizzo per la demolizione dipende principalmente dalle disposizioni del contratto di indennità di esproprio e del contratto di locazione.
Se le parti non si sono accordate sul relativo compenso del locatario o se l'accordo non è chiaro, questo sarà determinato in base al principio di equità e in combinazione con il periodo non soddisfatto del contratto di locazione, l'accordo di risarcimento e la situazione reale del locatore che accetta il compenso.

Pertanto, se la casa affittata dall'impresa viene espropriata, il locatario può ottenere un certo risarcimento
Nello specifico, la distribuzione dell'indennità di esproprio della casa viene solitamente effettuata come segue:
1. Il locatore, in quanto proprietario della casa, ha diritto al compenso del valore della casa stessa;
2. L'affittuario, in quanto utilizzatore effettivo dell'abitazione, ha diritto all'indennità per il trasloco e il temporaneo ricollocamento causato dall'esproprio dell'abitazione;

3. Per quanto riguarda la parte decorativa, se rimovibile, può essere rimossa a cura del locatario; se non è possibile rimuoverlo e il contratto non è scaduto, la parte compensativa spetta al locatario;
4. Qualsiasi perdita causata dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio della casa sarà gestita in modo appropriato in base al periodo non rispettato del contratto tra le due parti e alla situazione effettiva del risarcimento del locatore.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo "Gli inquilini possono ottenere un risarcimento per la demolizione" non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più sulle norme sul risarcimento per la demolizione e la demolizione degli inquilini, sulla gestione dei conti di risarcimento per gli inquilini della demolizione, ecc., puoi avere una consulenza online individuale con un avvocato di uno studio legale professionale di demolizioni a Pechino.