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Tra i casi di demolizione gestiti dall'avvocato Liu Yun c'era un caso in cui le persone demolite erano insoddisfatte della decisione del governo popolare della contea di compensare l'esproprio delle case e portarono il governo della contea in tribunale.

La famiglia di Zhang appartiene ad un villaggio urbano nel capoluogo della contea e ha una propria fattoria e residenza legale. All’inizio del 2019, il governo popolare della contea ha dovuto espropriare l’area e ha emesso una decisione di compensazione per l’esproprio a Zhang e agli abitanti del villaggio. La decisione afferma che se viene scelto il risarcimento monetario di Zhang If, l'importo del risarcimento sarà superiore a 800.000 yuan (perdite di decorazioni e strutture interne, annessi, cortili spazi aperti, trasferimento, spese di reinsediamento temporaneo, ecc.; saranno valutate separatamente); se la persona demolita sceglie lo scambio dei diritti di proprietà, questo verrà calcolato secondo un altro piano di esproprio, risarcimento e reinsediamento.

Dopo ripetute comunicazioni sul reinsediamento e sul risarcimento, non è stato raggiunto alcun consenso. Il governo popolare della contea ha emesso una decisione sull'espropriazione e sul risarcimento, determinando unilateralmente l'importo del risarcimento per Zhang e altre case. Zhang riteneva che la decisione di risarcimento fosse illegale e sbagliata, mancasse di base processuale e legale, la procedura fosse illegale e il contenuto della decisione di risarcimento violasse il principio statutario dell’equo compenso e non rispettasse le pertinenti disposizioni del Consiglio di Stato n. 590 e dovesse essere revocata in conformità con la legge. Dopo aver assunto l'avvocato Liu Yun, questi ha intentato una causa in conformità con la legge e ha chiesto di revocare la decisione di espropriazione e risarcimento.

Circostanze illegali della decisione di esproprio del governo della contea:

1. Il prezzo di valutazione del piano di compensazione per l’espropriazione e il reinsediamento si basava sul prezzo della compensazione per l’alloggio nel 2014 e non teneva conto dell’impennata dei prezzi delle case. Il prezzo del risarcimento era ovviamente molto basso, danneggiando gravemente i diritti e gli interessi legittimi delle persone espropriate;

2. Il piano di espropriazione e compensazione per le case su terreni demaniali ristrutturati nelle baraccopoli della contea mostra che il piano di compensazione tiene conto di fattori quali l'ubicazione, il lotto, l'uso, l'area e altri fattori delle case espropriate, ma il piano di compensazione per l'esproprio per Zhang e altri non fa differenza tra il lotto e l'ubicazione, il che danneggia gli interessi delle persone espropriate;

3. Dalla registrazione della telefonata con il responsabile della società di valutazione è emerso che il governo popolare della contea non ha incaricato la società immobiliare di valutare e misurare le case di Zhang e di altre persone demolite.

4. La risposta della Corte Suprema del Popolo sulla questione se i terreni liberi e i cortili debbano essere compensati per l'espropriazione di case su terreni di proprietà statale ha anche affermato chiaramente che dovrebbe essere fornito un risarcimento, ma il governo popolare della contea ha deliberatamente evitato un risarcimento per raggiungere lo scopo di espropriare a basso prezzo;

5. Le prove dimostrano che il piano di compensazione del villaggio urbano determina un rapporto di sostituzione di 1:1,4, ma il rapporto di sostituzione dato a Zhang e alle altre persone demolite è solo 1:1, il che ovviamente non rispetta il principio dell’equo compenso e viola i legittimi diritti e interessi di risarcimento delle persone demolite;

Le prove mostrano che le azioni amministrative di esproprio e di risarcimento del governo popolare della contea contro Zhang e altri sono illegali.

Giudizio

Alla fine, la corte ha sostenuto le opinioni dell'avvocato Liu Yun e delle persone espropriate e ha stabilito che la decisione di esproprio e risarcimento presa dal governo della contea era illegale. Il verdetto è stato il seguente:

1. Annullare la decisione di esproprio e risarcimento presa dal governo della contea;

2. Ordinare al governo della contea di prendere una nuova decisione sull'esproprio delle case entro 90 giorni dalla data in cui la sentenza entra in vigore.

Da questo caso si può vedere che quando l'indennità di esproprio è significativamente inferiore al prezzo di mercato di immobili circostanti simili e i terreni liberi e i cortili non vengono compensati, è necessario essere più vigili. È molto probabile che vi sia illegalità nella valutazione, nel compenso o in altri aspetti. Al fine di proteggere i tuoi diritti e interessi legittimi, ti preghiamo di fissare un appuntamento con il gruppo di avvocati Yingting per una consulenza il prima possibile.