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[Causa] Causa di illegittimità, rescissione e risarcimento di un contratto di cessione del diritto d'uso edificatorio di proprietà demaniale

La promozione degli investimenti nella zona di sviluppo economico necessita della speranza che l'azienda di macchinari idraulici si stabilisca nella zona di sviluppo economico. Dopo aver raggiunto un obiettivo di investimento attraverso la negoziazione e la comunicazione, l'azienda di macchinari idraulici ha firmato un "Contratto di trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni edificabili di proprietà statale" con la filiale della zona di sviluppo economico. La fabbrica di macchine idrauliche ha pagato una tassa di trasferimento del terreno di 6,28 milioni di yuan. L'azienda ha acquistato un diritto d'uso del terreno di proprietà statale, che è stato trasferito dall'Ufficio municipale per i terreni e le risorse alla Società di macchine idrauliche come terreno industriale con un periodo di utilizzo di 50 anni. Si è concordato che il termine di consegna del terreno fosse il 2 novembre 2012. Il 16, la Hydraulic Machinery Company ha pagato l'intero importo di 6,28 milioni di yuan in conformità con il contratto.

Inizialmente, la Hydraulic Machinery Company pensava che il terreno potesse essere consegnato come promesso, quindi iniziò a prepararsi per lo sviluppo e la costruzione. Tuttavia, accadde qualcosa di inaspettato. La terra non fu ottenuta per molto tempo. Ogni volta che cercavano di sollecitarlo, venivano sempre respinti per vari motivi. Anche il piano di costruzione della Società di Macchine Idrauliche è stato costretto a fermarsi, con conseguente violazione del contratto corrispondente. Non è stato possibile ottenere il terreno e bisognava ancora pagare varie spese.

La violazione dell'accordo amministrativo ha causato gravi perdite alla società di macchine idrauliche. Vedendo che la questione non poteva essere risolta attraverso la negoziazione, il responsabile dell'azienda di macchinari idraulici ha contattato lo studio legale Yingtong di Pechino con comprensione.Lu Yongqiangavvocati eDong Guonvavvocato, e si precipitò rapidamente a Pechino per partecipare a uno speciale incontro di analisi del caso ospitato dall'avvocato Lu e Dong. Dopo aver analizzato l'analisi e i materiali, abbiamo compreso chiaramente i dettagli del caso. Allo stesso tempo abbiamo spiegato al responsabile dell'azienda i suoi legittimi diritti, interessi e basi giuridiche, nonché la conferma preliminare del piano di protezione dei diritti. Il responsabile dell'azienda ha riconosciuto le capacità professionali e il piano di tutela dei diritti del Gruppo Avvocati Yingting. Dopo il completo incarico, il Gruppo Avvocati Yingting ha avviato completamente il processo di tutela dei diritti.

Dopo un'indagine completa, la raccolta e l'ordinamento delle prove, sono state avviate le procedure contenziose. Poiché l'accordo amministrativo è stato violato e la società è tenuta a risarcire, a giugno 2015 è stato richiesto di restituire la tassa di trasferimento di 6,28 milioni di yuan, di pagare interessi per oltre 1,26 milioni di yuan e di pagare una penale di oltre 5,96 milioni di yuan. Allo stesso tempo, l'accordo amministrativo verrà risolto.

Alla fine, la corte ha sostenuto le opinioni dell'avvocato Lu Yongqiang, dell'avvocato Dong Guonv e delle parti, e ha stabilito:

1. Risoluzione del contratto amministrativo

2. Rimborsare 6,28 milioni di yuan entro 30 giorni dall'entrata in vigore della sentenza e maturare interessi calcolati a 1,3 volte il tasso di interesse del prestito per lo stesso periodo dal 17 novembre 2012 alla data del pagamento effettivo.

3. Compensazione per perdite di investimenti nel progetto superiori a 1,06 milioni di yuan

4. Compensazione per imposte sugli atti superiori a 250.000 yuan

5. Il convenuto dovrà sostenere una commissione di accettazione del caso e una commissione di valutazione di oltre 80.000 yuan.

Riepilogo del caso

Il team di avvocati per controversie tra imprese e governo dello studio legale Yingting, con gli avvocati Lu Yongqiang e Dong Guonv come nucleo centrale, ha molti anni di esperienza nella risoluzione delle controversie tra imprese e governo. Si concentra sulla non-contenzioso (vale a dire, sulla tutela dei diritti e degli interessi delle imprese tenendo conto delle relazioni tra governo e imprese) e allo stesso tempo fornisce assistenza con strumenti legali contenziosi per ottenere la protezione dei diritti e degli interessi legittimi delle imprese.