Informazioni legali

Il contratto di acquisto della casa è valido se tutti e cinque i certificati non sono disponibili per gli alloggi commerciali? L'immobile può essere venduto?
1. Non valido.
2. Gli sviluppatori possono vendere case solo dopo aver ottenuto cinque certificati. Il Codice Civile stabilisce che qualsiasi contratto che violi norme imperative di legge è nullo. Pertanto, il contratto di vendita della casa firmato tra il promotore e l'acquirente della casa senza il certificato quinquennale non ha alcun effetto giuridico.

È possibile rimborsare la cauzione per una casa con cinque certificati incompleti?
Naturalmente può essere rimborsato. Se i cinque certificati della casa sono incompleti e non soddisfano le condizioni di vendita e lo sviluppatore viola il contratto, si può richiedere il raddoppio della cauzione. Secondo l'articolo 587 del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese: Quando il debitore adempie al suo debito, il deposito sarà utilizzato come prezzo o recuperato. Se la parte che ha versato la caparra non adempie alle proprie obbligazioni o esegue le proprie obbligazioni in modo non conforme al contratto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, non ha diritto di richiedere la restituzione della caparra; qualora la parte che riceve la cauzione non adempia al debito o adempia il debito in modo non conforme al contratto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, la cauzione verrà restituita doppia.

"Misure per la gestione della vendita di case commerciali" Articolo 22 Se le condizioni per la vendita di case commerciali non sono soddisfatte, l'impresa di sviluppo immobiliare non venderà le case commerciali e non addebiterà all'acquirente alcuna commissione sotto forma di pagamento della prenotazione. Se le condizioni per la vendita di case commerciali sono soddisfatte e l’impresa di sviluppo immobiliare riscuote dall’acquirente commissioni sotto forma di denaro di riserva prima di stipulare un contratto di vendita di case commerciali, le commissioni riscosse saranno compensate con il prezzo di acquisto al momento della conclusione del contratto di vendita di case commerciali; se le parti non riescono a concludere il contratto di vendita di una casa commerciale, l'impresa di sviluppo immobiliare restituirà all'acquirente il compenso riscosso; se esiste un altro accordo tra le parti, tale accordo prevarrà.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare individualmente un avvocato dello studio legale Yingting.