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Poiché il prezzo degli alloggi commerciali in varie città continua a salire, molte persone che vogliono acquistare una casa sono scoraggiate, quindi alcune persone hanno rivolto la loro attenzione alle case a basso prezzo con piccoli diritti di proprietà. Allora cosa significa una casa di piccola proprietà? Ha un certificato immobiliare? Successivamente, diamo un'occhiata con l'editore dello studio legale Yingting.

Cosa significa una casa con piccoli diritti di proprietà? Ha un certificato immobiliare? Le case con piccoli diritti di proprietà si riferiscono solitamente a case simili a case commerciali costruite su terreni rurali collettivi alcuni anni fa in nome di nuove costruzioni rurali. Tuttavia, a differenza delle case commerciali, che non hanno bisogno di pagare le tasse di trasferimento della terra, i loro certificati di diritto di proprietà sono solitamente emessi dal governo del comune, quindi sono chiamate case con piccoli diritti di proprietà. Tuttavia, questo tipo di diritti di proprietà di piccola entità non sono riconosciuti dal dipartimento nazionale per la gestione degli alloggi.

Gli avvocati specializzati in demolizioni di Yingting sono specializzati in: tutela dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie considerate costruzioni illegali (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.

Dallo studio è emerso che le case con piccoli diritti di proprietà non sono un concetto giuridico, ma un nome comune formato dalle persone nella pratica sociale. Attualmente le cosiddette "case con diritto di proprietà piccola", dette anche "case con diritto di proprietà rurale", si riferiscono a proprietà con certificati di proprietà immobiliari rilasciati dal governo comunale anziché dallo Stato. Pertanto, i "diritti di piccola proprietà" sono in realtà "diritti di proprietà comunale" e "diritti di proprietà collettiva" e non costituiscono realmente diritti di proprietà in senso giuridico stretto.

Per dirla in modo più schietto, le "piccole case con diritto di proprietà" sono case costruite su terreni collettivi venduti da alcune organizzazioni collettive di villaggio o sviluppatori in nome di nuove costruzioni rurali, o "case commerciali" costruite dagli stessi agricoltori. D'altra parte, il criterio principale per definire le grandi case con diritto di proprietà e le piccole case con diritto di proprietà nel processo di acquisto della casa è quello di esaminare l'origine del terreno occupato dall'immobile.

Se la proprietà viene assegnata o trasferita dallo Stato (ovvero, dal governo locale) ed è una proprietà con ampi diritti di proprietà (ad eccezione degli alloggi a prezzi accessibili), le corrispondenti tasse sull'uso del terreno sono state pagate allo Stato all'inizio della costruzione. Dopo che l'individuo lo acquista, viene riconosciuto dallo Stato e può essere venduto o ipotecato. A causa di questi fattori, ci sono molti rischi legali quando si acquista una casa con piccoli diritti di proprietà.

Le case con piccoli diritti di proprietà in realtà non hanno diritti di proprietà. Tali case non hanno né certificati di utilizzo del terreno né licenze di prevendita. Secondo la normativa, lo Stato vieta esplicitamente la registrazione e il rilascio di certificati per le case con piccoli diritti di proprietà. La Land Resources and Housing Administration non registrerà il contratto di acquisto. Allo stesso tempo, man mano che il Paese attua gradualmente la sostituzione dei certificati immobiliari, non è possibile ottenere case con piccoli diritti di proprietà. Tuttavia, va notato che sebbene non sia possibile ottenere i normali certificati immobiliari e i certificati immobiliari per le case con piccoli diritti di proprietà, ciò non significa che le case con piccoli diritti di proprietà non abbiano documenti legali. Ad esempio, molte persone che acquistano case con piccoli diritti di proprietà devono restituire un "certificato immobiliare" blu chiamato "Certificato di utilizzo del terreno collettivo" 》 (come certificato di utilizzo della fattoria, ecc.), ma avere questo certificato non significa che la casa è tua. Significa solo che il certificato di utilizzo del territorio è riconosciuto dal governo locale entro un certo intervallo. Per dirla semplicemente, hai ottenuto solo il diritto di utilizzare la casa, e i diritti di proprietà della casa non sono ancora tuoi.

Pertanto, a rigor di termini, è impossibile per le case con piccoli diritti di proprietà ottenere un certificato di proprietà immobiliare rilasciato dallo Stato. Se qualcuno ti mente e dice che puoi richiedere un certificato immobiliare per una casa con piccoli diritti di proprietà, allora sta sicuramente mentendo. Gli acquirenti non dovrebbero lasciarsi ingannare! Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.