Informazioni legali

Per la maggior parte delle persone, il costo per l'acquisto di una casa non è una piccola somma e acquistare una casa con il pagamento completo è qualcosa che non possono fare nella loro vita. Alcune persone potrebbero non essere in grado di permettersi l'acconto, quindi la maggior parte degli acquisti di case vengono regolati tramite un mutuo. Se hai un mutuo, come aggiungi il nome di tua moglie? Successivamente, diamo un'occhiata con l'editore dello studio legale Yingting.

Come aggiungere il nome di mia moglie quando ho un mutuo
1. Per aggiungere il proprio nome all'atto di proprietà con un prestito è necessario recarsi prima presso la banca finanziatrice per svolgere le pratiche di mutuo (il nome può essere aggiunto solo con il consenso della banca finanziatrice)
2. Tasse per la richiesta: se il prestito è un prestito del fondo di previdenza, sono richiesti ulteriori 100 yuan; se si tratta di un prestito combinato: prestito commerciale con fondo di previdenza, sono necessari ulteriori 200 yuan.

3. Sono richiesti certificato di matrimonio, carta d'identità, certificato immobiliare e relative copie accurati;
4. Entrambi i coniugi si recano al centro di transazione immobiliare dove si trova la casa per compilare il certificato di proprietà congiunta e chiedere di aggiungere il nome del coniuge. Il personale dello sportello esaminerà i materiali presentati; se non ci sono problemi con i dati puoi ottenere il numero di coda e andare nella relativa finestra.

I campi professionali dello studio legale Yingting comprendono: servizi legali nella tutela dei diritti di vari tipi di case e allevamenti e altre strutture edilizie ritenute costruite illegalmente (costruzione illegale), esproprio e demolizione di aziende, imprese, fabbriche e allevamenti, esproprio e risarcimento di case su terreni di proprietà statale, esproprio di terreni rurali e risarcimento per il reinsediamento di alloggi, accordi amministrativi, ecc. L'ambito dell'agenzia copre Pechino, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e altre regioni.

5. Le relative spese necessarie per apporre il nome sul certificato immobiliare. Le principali spese di base sono i costi di produzione, le spese di prelievo catastale, le spese di vignetta, le spese di registrazione, ecc. Se il processo va bene, in pratica puoi ottenere il certificato immobiliare con il nome aggiunto in circa 20 giorni. Poiché le procedure e le modalità di acquisto delle case nelle diverse regioni sono diverse, le procedure per l'inserimento dei nomi nel libro delle case sono più o meno diverse.

Se la proprietà viene ancora rimborsata, il processo di aggiunta del nome della moglie sarà molto più complicato. Per prima cosa la coppia dovrebbe recarsi in banca per richiedere una modifica del mutuo. Dopo che la banca lo avrà approvato, potranno rivolgersi al dipartimento locale di gestione degli alloggi per presentare nuovamente domanda per il trasferimento di proprietà. Di solito è possibile ottenere un nuovo certificato di proprietà dopo 7 giorni lavorativi, quindi recarsi in banca per richiedere nuovamente un mutuo ipotecario.

Se le parti si sposano o succede qualcos'altro dopo l'acquisto della casa, possono aggiungere i loro nomi al certificato immobiliare. L'aggiunta di nomi al certificato immobiliare deve seguire procedure rigorose. Quando si richiede il certificato immobiliare per la prima volta, è possibile richiedere direttamente il certificato immobiliare. Successivamente è possibile richiedere un certificato di comproprietà al dipartimento delle transazioni immobiliari senza costi aggiuntivi. Porta con te il certificato immobiliare e il certificato di matrimonio ed entrambe le parti potranno recarsi di persona al dipartimento di gestione immobiliare per fare domanda.

Cose da notare quando aggiungi il tuo nome all'atto immobiliare
1. Quando si aggiungono nomi, le procedure e le tariffe sono diverse per le coppie che aggiungono nomi prima e dopo il matrimonio. Se la casa viene acquistata prima del matrimonio, viene considerata proprietà di uno dei coniugi prima del matrimonio. Se l'altra parte della coppia ha bisogno di aggiungere nomi dopo il matrimonio, la modifica dei diritti di proprietà dovrebbe essere gestita secondo le fasi delle transazioni immobiliari. In questo caso, di norma, deve essere pagata l'imposta sull'atto.

Imposte sul reddito personale e altri oneri.
2. Il processo operativo per aggiungere al certificato immobiliare il nome del coniuge, dei figli, dei genitori o del legame di sangue diretto è diverso. Rispetto ad altri parenti, aggiungere il coniuge è la cosa più semplice. Si consiglia di consultare in anticipo il dipartimento locale di gestione degli alloggi per comprendere le relative precauzioni. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.