Informazioni legali

Poiché il prezzo degli alloggi commerciali in varie città continua a salire, molte persone che vogliono acquistare una casa sono scoraggiate, quindi alcune persone rivolgono la loro attenzione alle case di piccola proprietà a basso prezzo. Cosa significa allora edilizia di piccola proprietà? Quali sono i rischi legali nella vendita di case di piccola proprietà? Per quanto riguarda questi problemi, un avvocato dello studio legale Yingting te li presenterà, diamo un'occhiata!

Cosa significa edilizia residenziale di piccola proprietà?
Le case con piccoli diritti di proprietà si riferiscono solitamente a case simili a case commerciali costruite su terreni rurali collettivi in nome di nuove costruzioni rurali alcuni anni fa. Tuttavia, a differenza delle case commerciali, che richiedono il pagamento di tasse di trasferimento del terreno, il certificato dei diritti di proprietà viene solitamente rilasciato dal governo del comune, quindi è chiamata casa con piccoli diritti di proprietà. Tuttavia, i piccoli diritti di proprietà emessi in questo modo non sono riconosciuti dal dipartimento nazionale per la gestione degli alloggi.

Per dirla semplicemente, le case con piccoli diritti di proprietà si riferiscono a case costruite su terreni collettivi rurali. Per i quali non sono state pagate le tasse di trasferimento dei terreni e altre tasse, i certificati dei diritti di proprietà non vengono emessi dal dipartimento nazionale di gestione dell'edilizia abitativa, ma dal governo del comune o del villaggio. Sono chiamati anche "villaggi con diritto di proprietà rurale" e "case con piccolo diritto di proprietà". Non sono concetti giuridici, ma un titolo comune formato dalle persone nella pratica sociale.

Lo studio legale Yingting è principalmente impegnato in contenziosi amministrativi di grandi e medie imprese, controversie tra imprese e governo e altre questioni legali difficili, compresi servizi legali che coinvolgono progetti di investimento, delocalizzazione aziendale, recupero di terreni, soppressione di risorse minerarie, controversie sui diritti marittimi, ristrutturazione aziendale e fallimento. Se hai domande pertinenti, chiama o lascia un messaggio, ti risponderemo il prima possibile.

Questo tipo di casa non ha un certificato di utilizzo del terreno e una licenza di prevendita rilasciata dallo stato, e il contratto di acquisto non sarà registrato presso l'Ufficio amministrativo del territorio e degli alloggi. Il cosiddetto certificato di diritto di proprietà non è un certificato di diritto di proprietà veramente legale ed efficace. Le "piccole case con diritto di proprietà" hanno due proprietà: una è costruita su un terreno edificabile collettivo, cioè le case costruite sulla "fattoria" appartengono solo ai proprietari collettivi della campagna, e i contadini di altri villaggi non possono acquistarle; l'altro è costruito illegalmente su terreni di imprese collettive o occupa terreni agricoli.

Rischi legali nella vendita di case con piccoli diritti reali
1. In linea di principio la sentenza è dichiarata nulla. Secondo le attuali leggi e regolamenti cinesi e l'attuale situazione sociale, la validità del contratto di vendita di case di piccole dimensioni non è in linea di principio nulla. Potrebbero esserci delle valide eccezioni. Le controversie sociali sono enormi e i rischi legali sono enormi.
2. Le emissioni di certificati immobiliari influiscono sull'apprezzamento. Dopo aver acquistato una casa non è possibile ottenere il certificato di proprietà della casa e non è possibile trasferirla legalmente. Allo stesso tempo, ha anche un grande impatto sulla conservazione e sulla valorizzazione della casa.

3. Rischi di sviluppo e costruzione C'è anche una mancanza di supervisione sullo sviluppo e sulla costruzione. Se i fondi per l'acquisto vengono consegnati in anticipo a un'unità di sviluppo senza alcuna qualifica e supervisione, per gli acquirenti di case ci sono grandi rischi per la sicurezza dei fondi, se i fondi del promotore sono disponibili in tempo e se le case possono essere consegnate in tempo e con alta qualità.
4. Rischi di regolamentazione e controllo delle politiche nazionali.

Problemi di risarcimento per la demolizione: se si acquista una casa con piccoli diritti di proprietà in costruzione e i cambiamenti nelle politiche nazionali portano alla cessazione o alla demolizione del progetto di costruzione, l'acquirente può solo chiedere i fondi per l'acquisto al promotore e potrebbe trovarsi ad affrontare la situazione imbarazzante di non riuscire né a ottenere la casa né a recuperare i fondi della casa in tempo. Inoltre, se la casa è soggetta ad acquisizione e demolizione di terreni a livello nazionale dopo l'acquisto della casa, poiché la casa con diritti di proprietà comunale non ha diritti di proprietà legali riconosciuti dallo Stato, l'acquirente della casa non è un proprietario legale di proprietà ed è probabile che non sia in grado di ottenere un risarcimento per i diritti di proprietà di demolizione.

5. La qualità della casa e la manutenzione post-vendita non sono garantite. La costruzione di case con piccoli diritti di proprietà potrebbe non superare affatto l'accettazione della qualità della casa e altre procedure, il che è soggetto a problemi di qualità della casa. Non sono previsti fondi per il mantenimento delle case con diritti di proprietà di piccola entità. Una volta che si verifica un problema con la qualità della casa, sarà difficile salvaguardare gli interessi dell'acquirente.
6. L'applicazione delle leggi per risolvere le controversie non è chiara. A causa delle particolari caratteristiche legali delle case di piccola proprietà, le case di piccola proprietà sono diverse dalle normali case commerciali. Ci sono molte restrizioni alla loro circolazione. Il Tribunale del Popolo non può applicare le disposizioni legali e le interpretazioni giudiziarie delle vendite di alloggi commerciali nei casi che coinvolgono case di piccola proprietà, rendendo difficile la tutela dei diritti e degli interessi degli acquirenti di case. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.