Informazioni legali

A quanto ammonta lo standard nazionale di risarcimento per la demolizione di case al metro quadrato?

Non è previsto alcun importo specifico.

Esiste una sola clausola standard. Per le case su terreno collettivo verrà concessa una compensazione pecuniaria al prezzo minimo dei costi di costruzione e verrà sostituita anche la compensazione del prezzo del sito abitativo o del terreno; per sostituzione abitazione nella stessa località il prezzo minimo sarà uno a uno in base alla zona. Per i villaggi urbani la compensazione monetaria è il prezzo di mercato più basso; per le case su terreno demaniale, la sostituzione della casa nella stessa posizione avviene al prezzo uno a uno più basso e la compensazione monetaria è il prezzo di mercato più basso.

Articolo 18 Il governo municipale fornirà un indennizzo alle persone espropriate, e il contenuto dell'indennizzo comprenderà:

(1) Risarcimento del valore della casa espropriata;

(2) Risarcimento del valore dei pignoramenti della casa espropriata;

(3) Indennizzo per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causati dall'espropriazione della casa;

(4) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio delle case.

Il valore della casa espropriata comprende il valore della casa e il valore dei diritti d'uso del suolo demaniale annessi alla casa.

Il valore degli accessori della casa espropriata comprende il valore della decorazione interna ed esterna della casa, varie strutture accessorie, attrezzature, strutture in acciaio colorato, strutture in acciaio, alberi, murali, ecc. (esclusi l'impianto del gas e il riscaldamento centralizzato).

Articolo 19 L'espropriato può scegliere il compenso monetario o lo scambio dei diritti di proprietà sulla casa. Fatte salve le circostanze specificate nell'articolo 24 del presente parere.

Il metodo di compensazione per le case di proprietà collettiva nell'ambito dell'esproprio di case (riferendosi alle case acquisite mediante investimento patrimoniale collettivo da parte di unità di proprietà collettiva su terreni di proprietà statale) dovrà avvenire entro il termine specificato dal governo municipale. L'amministrazione comunale (ufficio subdistrettuale) in cui si trova l'unità di proprietà collettiva organizzerà il comitato dei residenti competente per discutere e decidere sulla scelta del compenso monetario o dello scambio dei diritti di proprietà sulla casa in conformità con i principi e le procedure della negoziazione democratica in conformità con la "Legge sull'organizzazione dei villaggi della Repubblica popolare cinese" e altre disposizioni pertinenti. Se il metodo di compensazione non può essere determinato entro il tempo specificato, verrà concesso un compenso monetario.

Articolo 20 Il risarcimento del valore delle case residenziali espropriate sarà determinato dall'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari sulla base del prezzo di mercato delle nuove abitazioni commerciali ordinarie nella zona delle case espropriate alla data della pubblicazione della decisione di espropriazione della casa. Il valore minimo del risarcimento per le case residenziali espropriate è pari al 90% del prezzo valutato sul mercato delle nuove abitazioni commerciali ordinarie nell'area in cui si trovano le case espropriate.

Il risarcimento per il valore delle case non residenziali espropriate non sarà inferiore al prezzo di mercato di immobili simili nella posizione delle case espropriate alla data dell'annuncio della decisione di espropriazione della casa e sarà valutato e determinato da un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari.

Il valore dei pignoramenti sulle case espropriate sarà determinato dalla parte espropriata attraverso negoziati basati sugli standard fino a 360 yuan per metro quadrato di area edificabile legale per le case di proprietà individuale e fino a 160 yuan per metro quadrato per le case di proprietà statale e collettiva (le case di proprietà statale si riferiscono a case su terreni di proprietà statale acquisite con investimenti di beni di proprietà statale da parte di agenzie statali, gruppi sociali, o imprese e istituzioni). Se si tratta effettivamente di una situazione particolare, è possibile incaricare un'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari di determinare il prezzo attraverso la valutazione. L'installazione del gas e il riscaldamento centralizzato devono essere eseguiti in conformità con gli standard stabiliti dall'ufficio comunale del gas e del riscaldamento.

Articolo 21 Se l'espropriato sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, il governo municipale scambierà i diritti di proprietà della casa di scambio dei diritti di proprietà fornita con la casa dell'espropriato. Il valore dei diritti di proprietà della casa scambiata e della casa espropriata sarà valutato e determinato in conformità con le disposizioni del presente parere. Dopo che entrambe le parti avranno saldato la differenza di prezzo, la proprietà della casa scambiata apparterrà alla parte espropriata.

Articolo 22 Le case utilizzate per lo scambio dei diritti reali devono rispettare le seguenti disposizioni:

(1) Rispettare le specifiche tecniche e gli standard per la progettazione dell'edilizia abitativa stabiliti dal paese e dalla provincia;

(2) Rispettare gli standard nazionali e provinciali di qualità e sicurezza degli alloggi;

(3) Diritti di proprietà chiari.

Articolo 23 L'area edificabile e lo scopo delle case espropriate saranno soggetti alle registrazioni nel certificato di proprietà della casa e nel libro di registrazione della casa. In caso di incoerenza tra il certificato di proprietà della casa e il libro di registrazione della casa, prevarrà il libro di registrazione della casa, a meno che non vi siano prove che dimostrino che c'è un errore nel libro di registrazione della casa.

Articolo 24 Se la casa espropriata appartiene ad un'abitazione pubblica in affitto, ad un'edilizia pubblica gestita direttamente dal dipartimento di gestione dell'edilizia pubblica, o ad un'edilizia pubblica gestita dall'unità stessa, durante il rapporto di locazione, se la persona espropriata non ha raggiunto un accordo di risoluzione con il locatario ma rispetta le norme di locazione della casa, il Comune indennizzerà l'espropriato scambiando i diritti di proprietà della casa. La casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà verrà affittata dal locatario originario della casa e la persona espropriata firmerà un nuovo contratto di locazione della casa con il locatario originario della casa.

Articolo 25 Se l'espropriato ha una sola abitazione e la superficie edificabile dell'abitazione è inferiore a 46 metri quadrati, l'espropriato può presentare domanda scritta per difficoltà abitativa all'ufficio per l'esproprio abitativo e presentare i relativi certificati. Il dipartimento per l'esproprio di alloggi farà un annuncio pubblico nell'ambito dell'esproprio di case e il periodo di pubblicità non sarà inferiore a 10 giorni. Se non ci sono obiezioni all'annuncio, il dipartimento per l'esproprio degli alloggi fornirà un risarcimento monetario o scambierà i diritti di proprietà della casa secondo lo standard di 46 metri quadrati per gli edifici a più piani e 49 metri quadrati per i grattacieli. La differenza di prezzo delle case all'interno della predetta area e le spese per l'ampliamento dell'area non saranno a carico dell'espropriato. L'area eccedente verrà acquistata dall'espropriato a prezzo scalare e avrà pieno diritto di proprietà.

Articolo 26 Se l'espropriato soddisfa le condizioni per la sicurezza dell'alloggio, il governo municipale assegna direttamente l'affitto e l'assegnazione degli alloggi a prezzi accessibili senza attendere in lista d'attesa.

Se la persona espropriata soddisfa sia le condizioni di garanzia abitativa che le condizioni di compensazione della superficie minima, il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni chiederà il parere della persona espropriata e lascerà che la persona espropriata scelga tra la garanzia abitativa o la compensazione della superficie minima.

Articolo 27 Il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni pagherà alla persona espropriata una tariffa una tantum per il trasferimento, pari a 600 yuan per le case residenziali; 15 yuan al metro quadrato per le case non residenziali, a seconda dell'area della casa espropriata riconosciuta come edificio legale. I costi di trasloco per alloggi non residenziali comprendono la rimozione, il trasporto, l'installazione e altri costi di attrezzature, elettrodomestici, ecc. Se viene attuata l'applicazione giudiziaria o amministrativa, le spese di trasloco non verranno pagate.

Articolo 28 Se la persona espropriata firma un accordo di risarcimento con l'ufficio per l'esproprio di abitazioni entro il periodo contrattuale stabilito nel piano di compensazione per l'esproprio, e se la casa viene lasciata libera e consegnata e supera il controllo di accettazione, l'ufficio per l'espropriazione di alloggi fornirà ricompense e sussidi.

(1) Lo standard di ricompensa è: le case residenziali verranno ricompensate in anticipo con 1.500 yuan al giorno; le case non residenziali verranno ricompensate secondo lo standard di 20 yuan per metro quadrato dell'area edificabile legale riconosciuta. La durata del contratto per le case di proprietà individuale è generalmente di 20 giorni, mentre la durata del contratto per le case di proprietà statale e collettiva è generalmente di 10 giorni.

(2) Gli standard del sussidio sono: le case residenziali saranno sovvenzionate allo standard di 100 yuan per metro quadrato dell'area edificabile legale riconosciuta, e se il sussidio totale è inferiore a 10.000 yuan, il sussidio sarà pagato a 10.000 yuan; le case non residenziali saranno sovvenzionate secondo lo standard di 10 yuan per metro quadrato dell'area edificabile legale riconosciuta.

Articolo 29 Se una casa residenziale viene espropriata e la persona espropriata sceglie un risarcimento monetario o lo scambio dei diritti di proprietà esistenti, verrà pagata una tassa di compensazione temporanea una tantum di 10 yuan per metro quadrato dell'area edificabile legale riconosciuta. Se la tassa totale di compensazione temporanea per il reinsediamento è inferiore a 1.000 yuan, verrà pagata a 1.000 yuan. Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa (escluso lo scambio dei diritti di proprietà attuali), secondo il periodo di transizione stipulato nell'accordo di compensazione, verrà pagata una commissione di compensazione temporanea per il reinsediamento di 10 yuan al metro quadrato al mese in base all'area dell'area edificabile legale riconosciuta utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà della casa; alla restante area riconosciuta come edificio legale verrà versata una tassa di compensazione temporanea una tantum di 10 yuan al metro quadrato.

Il periodo di transizione per gli edifici residenziali a più piani utilizzati per lo scambio dei diritti di proprietà non dovrà superare i 24 mesi, mentre il periodo di transizione per gli edifici residenziali a molti piani non dovrà superare i 36 mesi.

Articolo 30 Se l'espropriazione di case non abitative causa all'espropriato perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività, l'espropriato sceglierà un risarcimento pecuniario. Gli edifici commerciali si baseranno sull'effettiva area edificabile legale di 110 yuan al metro quadrato, mentre gli edifici di produzione e per uffici si baseranno sull'effettiva area edificabile legale di 80 yuan al metro quadrato. Verrà concesso un risarcimento una tantum per la perdita di produzione e di affari. Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa (escluso lo scambio dei diritti di proprietà attuali), secondo il periodo transitorio stabilito nell'accordo di compensazione, in base all'area dell'area edificabile legale della casa espropriata utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà della casa, verrà dato uno standard mensile di 20 yuan al metro quadrato per perdita di produzione e sospensione dell'attività; per la restante area riconosciuta come edificio legale, verrà concesso un risarcimento una tantum per la perdita di produzione e la sospensione dell'attività nella misura standard di 10 yuan al metro quadrato.

Articolo 31 Se la casa residenziale espropriata è effettivamente utilizzata per affari, è stata ottenuta una licenza commerciale e i registri legali di pagamento delle tasse, e l'ubicazione dell'attività e il tempo registrati nella licenza commerciale e i registri legali di pagamento delle tasse sono coerenti con il certificato di proprietà della casa, il dipartimento di esproprio della casa aumenterà il sussidio commerciale effettivo in base agli anni di funzionamento e all'area edificabile della casa effettivamente utilizzata per affari, in base al prezzo stimato della casa residenziale.

(1) Gli standard di sovvenzione sono: per le case che si affacciano su strade e strade principali (comprese strade commerciali e mercati), un sussidio operativo di fatto del 12% verrà aggiunto ogni anno al prezzo valutato delle case residenziali (calcolato su base mensile se il tempo di funzionamento è inferiore a un anno); per le case che non si affacciano sulla strada, al prezzo stimato delle case residenziali verrà aggiunto ogni anno un sussidio di fatto del 6%. Il totale dei sussidi aziendali effettivi e del prezzo stimato degli alloggi residenziali non deve superare l'85% del prezzo valutato di mercato degli alloggi non residenziali nella stessa località.

(2) Lo standard per la determinazione dell’effettiva area commerciale è il seguente: l’area edificabile della casa effettivamente utilizzata per l’attività si basa sulla superficie della casa espropriata effettivamente utilizzata per l’attività. In linea di principio, la superficie commerciale effettiva di una casa affacciata su strade o strade principali (comprese strade commerciali e mercati) non deve superare il 60% della superficie edificabile legale dell'edificio principale dello stesso edificio; la superficie commerciale effettiva di una casa non affacciata sulla strada non deve superare il 50% della superficie edificabile legale riconosciuta della casa.

Articolo 32 L'esproprio delle case con diritto di ipoteca si effettuerà in conformità con le leggi e i regolamenti nazionali relativi alle garanzie.

Articolo 33 Se si accerta che la casa espropriata è una costruzione illegale, ma la persona espropriata può firmare un accordo di compensazione con l'ufficio per gli espropri della casa entro il periodo contrattuale specificato nel piano di compensazione per l'esproprio, e se la casa viene lasciata libera, consegnata e ha superato il controllo di accettazione, lui o lei sarà ricompensato per aver collaborato al trasferimento. I metodi e gli standard di ricompensa sono:

(1) Le case residenziali autocostruite dai residenti saranno ricompensate con spese di manodopera e materiali secondo lo standard di 360 yuan al metro quadrato per gli edifici in mattoni di cemento, 310 yuan al metro quadrato per i bungalow in mattoni di cemento e 270 yuan al metro quadrato per le strutture in mattoni e legno, ma non verranno reinsediate; gli annessi alla casa verranno ricompensati secondo lo standard fino a 260 yuan per metro quadrato di area di costruzione illegale.

(2) Le case di proprietà statale e collettiva saranno ricompensate in base al loro valore di sostituzione e non saranno reinsediate; gli annessi alla casa verranno ricompensati in base all'area di costruzione illegale fino a 60 yuan al metro quadrato.

Articolo 34 L'ufficio per gli espropri della casa stipulerà un accordo di risarcimento con la persona espropriata in conformità alla legge e concorderà il metodo di risarcimento, l'importo del risarcimento e il periodo di pagamento, l'ubicazione e l'area della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà, le tasse di trasferimento, le tasse di reinsediamento temporaneo, il turnover degli alloggi, il risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività, il periodo di trasferimento, il metodo di transizione e il periodo di transizione, ecc.

Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa e il periodo di transizione viene prolungato a causa della responsabilità del dipartimento per gli espropri della casa, dalla data di scadenza, la tassa di compensazione temporanea per il reinsediamento o la tassa di compensazione per la sospensione della produzione e le perdite commerciali saranno raddoppiate in conformità con le norme dell'articolo 30 e dell'articolo 31 di queste Opinioni.

Articolo 35 Se l'ufficio per l'esproprio e la persona espropriata non riescono a raggiungere un accordo di risarcimento entro il periodo contrattuale specificato nel piano di compensazione per l'esproprio, o se la persona da espropriare non è chiara, l'ufficio per l'espropriazione ne informa il governo comunale per la revisione, prende una decisione sull'indennizzo in conformità alla legge secondo il piano di compensazione per l'esproprio e fa un annuncio nell'ambito dell'espropriazione della casa.

La persona espropriata non comprende chiaramente le seguenti situazioni:

(1) I diritti di proprietà non sono noti;

(2) Non si sa dove si trovi il proprietario dell'immobile;

(3) Il proprietario dell'immobile muore e non c'è nessun erede da ereditare, oppure l'erede non è chiaro;

(4) Altre situazioni previste da leggi e regolamenti.

Se la persona espropriata non è soddisfatta della decisione di risarcimento, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa in conformità con la legge.

Articolo 36 Quando si attua l'espropriazione della casa, il risarcimento dovrebbe essere prima pagato e poi trasferito.

Dopo che il governo municipale ha fornito un risarcimento alle persone espropriate, le persone espropriate dovranno completare il trasferimento entro il periodo di trasferimento specificato.

Nessuna unità o individuo può utilizzare violenza, minacce o violare le normative per interrompere la fornitura di acqua, riscaldamento, gas, elettricità, accesso stradale o altri mezzi illegali per costringere le persone espropriate a trasferirsi.

Alle unità edili è vietato partecipare ad attività di trasferimento.

Articolo 37 Se la persona espropriata non richiede un riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non si trasferisce entro il termine specificato nella decisione di risarcimento, il governo municipale esorta l'interessato ad adempiere all'obbligo di ricollocazione. Se l'interessato non ha adempiuto all'obbligo di trasferimento entro 10 giorni dalla notifica della diffida, la persona espropriata può chiedere l'esecuzione forzata secondo la legge al tribunale popolare competente per l'ubicazione della casa espropriata entro 3 mesi dalla scadenza del termine di perseguimento legale.

Articolo 38 Il dipartimento per gli espropri della casa istituisce i fascicoli sull'indennizzo per l'esproprio della casa in conformità con la legge e comunica le informazioni sull'indennizzo del nucleo familiare alle persone espropriate nell'ambito dell'esproprio della casa.

Articolo 39 Dopo il trasferimento delle persone espropriate, il dipartimento per gli espropri delle case fornirà la decisione di esproprio e l'elenco delle case espropriate alle agenzie di registrazione degli alloggi e dei terreni.

Le agenzie di registrazione delle case e dei terreni gestiranno la cancellazione della registrazione della proprietà della casa e dei diritti di utilizzo dei terreni demaniali in conformità con la legge.

Articolo 40 Se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa nella zona di ricostruzione, sceglierà la casa per il reinsediamento in base al tipo e alla superficie della casa proposta nella zona di reinsediamento determinata dal governo municipale. L'ordine di scelta della casa si determina sommando il numero di accettazione del trasloco ottenuto dall'espropriato e il numero di liquidazione dell'accordo di indennizzo, diviso per 2. Se l'ordine è lo stesso prevarrà il numero di accettazione del trasloco e, in base alla tipologia di casa prescelta, la casa sarà selezionata per zonizzazione e taglio tridimensionale dell'unità.

Se la persona espropriata sceglie il reinsediamento monetario (scambio dei diritti di proprietà esistenti), l'ordine di scelta della casa dovrebbe essere determinato secondo il principio di chi firma per primo l'accordo e chi sceglie per primo la casa.

Articolo 41 Il dipartimento per l'esproprio delle case si collegherà in modo proattivo con le unità affiliate alle comunicazioni, all'elettricità, alla radio e alla televisione, ai cavi ottici di difesa, al petrolio, all'approvvigionamento idrico, al gas, al riscaldamento e ad altre condutture prima dell'esproprio delle case. Tutte le unità interessate devono sostenere e partecipare attivamente al lavoro di esproprio delle case in conformità con il principio di chi è responsabile e chi è responsabile.