Come tutti sanno, per risolvere gradualmente il problema della carenza di alloggi nelle città, il governo nazionale ha costruito un gran numero di alloggi pubblici affittati alle fasce a basso reddito. Sebbene le persone che vivono in case popolari abbiano diritto solo all'affitto secondo la legge, possono anche ricevere un risarcimento in caso di demolizione. In questo momento ci troviamo di fronte ad un problema difficile: è possibile che l’edilizia pubblica in affitto possa essere mantenuta anche dalla prossima generazione? È possibile estendere questo diritto di noleggio?

Il significato dell'edilizia residenziale pubblica

Le case popolari sono anche chiamate case popolari e case statali. Si riferisce alle case costruite e vendute con investimenti da parte dello Stato e delle imprese statali o delle istituzioni pubbliche. Prima che la casa venga venduta, tutti i suoi diritti di proprietà (diritti di possesso, diritti d'uso, diritti di reddito e diritti di disposizione) appartengono allo Stato. Attualmente, secondo le politiche di riforma abitativa, gli alloggi pubblici affittati sono divisi in due tipologie: gli alloggi pubblici che possono essere venduti, e gli altri, gli alloggi pubblici che non possono essere venduti. Entrambi i tipi di case sono case con diritto di possesso.

È possibile continuare a utilizzare le case popolari?

Ciò che la gente chiama edilizia pubblica viene paragonata all'edilizia privata. La sua caratteristica importante è che i diritti di proprietà delle case popolari sono di proprietà del governo o delle istituzioni e dei dipartimenti nazionali. Per quanto riguarda le città, l'edilizia residenziale pubblica a gestione diretta comprende le case costruite con investimenti finanziari e le case che sono state demolite o trasferite da edilizia pubblica a gestione diretta. Le case saranno consegnate dal dipartimento di gestione immobiliare al dipartimento di gestione immobiliare e saranno consegnate al dipartimento di gestione immobiliare in altri modi. L'Housing Authority è specificamente responsabile del patrimonio dell'edilizia residenziale pubblica e gli utenti effettivi dell'edilizia residenziale pubblica sono chiamati inquilini.

Le persone che utilizzano le case popolari hanno il diritto di usare le case popolari, il diritto di possederle, il diritto al reddito parziale e il diritto di limitarne lo smaltimento secondo la legge, a condizione che non violino la legge. Può essere suddiviso in tre tipologie a seconda dei proprietari degli immobili: Il primo tipo di edilizia popolare a gestione diretta sono le case rilevate, affittate, acquistate, costruite e ampliate dallo Stato. La maggior parte di essi sono direttamente sotto la giurisdizione del dipartimento di gestione degli alloggi per l'affitto e la riparazione. Alcune case vengono affittate gratuitamente al dipartimento. La seconda categoria è quella delle unità che gestiscono le proprie proprietà. Si tratta di una casa di proprietà di dipartimenti come la proprietà nazionale e la proprietà collettiva, nota anche come proprietà aziendale. I proprietari del terzo tipo di edilizia popolare sono gli enti amministrativi, che sono soliti affittare o distribuire animali al personale interno dell'impresa. Generalmente, le prime due tipologie possono essere utilizzate per transazioni di mercato. Tieni presente che se ti trovi a Pechino, devi disporre di una licenza di inserimento.

Dal punto di vista giuridico, la base dell'eredità è che i beni lasciati dall'erede prima della sua morte sono legali. Tuttavia, le case pubbliche non appartengono a privati, quindi le case pubbliche non possono essere ereditate. Tuttavia, in questo caso specifico, l'effettivo inquilino dell'edilizia popolare non ha alcun diritto di proprietà sulla casa, ma ha solo il diritto di affittarla. Pertanto, la questione dell'eredità dei diritti di proprietà di una casa privata diventa una questione di chi sia il nuovo inquilino. Chi sarà il nuovo inquilino dopo la morte dell'inquilino? Secondo i requisiti pertinenti della nostra città, quando l'inquilino muore o la sua registrazione della famiglia non è più in questa città, il coniuge, i genitori e i figli possono richiedere il trasferimento di proprietà, ma può presentare domanda solo una persona che soddisfa i requisiti. Se i richiedenti sono due o più, il trasferimento potrà procedere solo dopo il raggiungimento di una volontà unitaria.

È possibile ereditare il diritto di locazione delle case popolari?

Innanzitutto è necessario comprendere chiaramente che l'affitto di alloggi pubblici e l'affitto di alloggi privati sono diversi dal livello legale. Secondo le norme pertinenti sulla gestione degli alloggi e i requisiti pertinenti della città di Pechino, se l'utente di un alloggio pubblico muore, la persona che in precedenza viveva nell'edilizia pubblica con lui può continuare ad affittare se ha una registrazione di famiglia locale e ha vissuto con l'utente per più di due anni e non ha altro luogo di residenza. Tuttavia, se il numero di persone che soddisfano questa condizione è pari o superiore a due, allora dovrebbero unificare gli inquilini successivi attraverso la negoziazione. Se non è possibile raggiungere un'opinione unitaria, il proprietario dell'abitazione pubblica prenderà una decisione scritta sull'inquilino in base alla situazione reale di queste persone.

Pertanto, se muore l'inquilino di un locale pubblico e l'abitazione ha pari o più di due co-occupanti che soddisfano i requisiti, il diritto di locazione non può essere trasferito direttamente a uno di essi. I co-residenti devono discutere e decidere chi ha il diritto di affittare la casa, e poi presentare una domanda scritta al proprietario dell'osteria per completare l'operazione di cambio nome. Altre persone, compresi i familiari, non possono intervenire perché non conviventi. Se qualcuno cambia il proprio nome senza che gli altri co-residenti lo sappiano, è contro la legge e non è valido. In questo momento, la parte i cui interessi sono stati lesi può rivolgersi al dipartimento di gestione degli alloggi per chiedere di ritirare il cambio di nome o avviare un'azione legale per richiedere la reidentificazione dell'inquilino.

Il diritto di affittare un alloggio pubblico non può essere ereditato

La legge prevede che i beni personali e legali di un cittadino vengano ereditati alla sua morte. L’edilizia pubblica non è un bene di proprietà dei cittadini. È legato al diritto di affittare e di abitare in altre case popolari. A differenza dei diritti di proprietà ordinari, i cittadini hanno solo il diritto di abitare nell'abitazione, ma non il diritto di disporne. Secondo i requisiti di leggi e regolamenti come le "Misure di gestione della demolizione delle case urbane di Pechino", i fondi per la demolizione delle case pubbliche vengono solitamente utilizzati per risarcire gli inquilini e per trovare nuove abitazioni. Sono condivisi dagli inquilini e dai co-residenti e non possono essere ereditati da altri. I fondi per la demolizione non appartengono al patrimonio.

L'avvocato ha detto che molte persone pensano che quando le case popolari affittate dai loro genitori rischiano la demolizione, tutti i membri della famiglia possono ricevere i soldi per la demolizione, quindi ci sono molte controversie in famiglia. In realtà, questo è un malinteso. Come accennato in precedenza, solo l'inquilino e i co-residenti che hanno un'iscrizione anagrafica nel luogo in cui si trova l'edilizia residenziale pubblica e hanno vissuto con l'inquilino per due anni o più e non hanno altra residenza possono ricevere il pagamento della demolizione.

I diritti di locazione delle case popolari non possono essere ereditati, quindi il denaro della demolizione quando le case popolari vengono demolite non costituisce un'eredità. Tuttavia, ogni caso è unico, quindi deve essere analizzato in modo mirato. Quando esistono l'inquilino e il co-residente dell'edilizia residenziale pubblica, il pagamento per la demolizione della casa è stato emesso, quindi metà del pagamento per la demolizione appartiene all'inquilino e questi può usarlo come preferisce per acquistare o affittare una casa. Alla morte del locatario, questa metà del patrimonio diventa il suo patrimonio personale che verrà ereditato dai suoi figli. Se l'inquilino muore prima che venga emesso il denaro per la demolizione, il denaro per la demolizione apparterrà ai co-residenti e non farà parte dell'eredità personale dell'inquilino e non potrà essere ereditato da altri.