Di fronte all'acquisizione e alla demolizione di terreni, la razionalità del risarcimento è ovviamente la cosa più importante per tutte le famiglie che vogliono demolire. La casa che ha costruito con tanta fatica diventerà un rudere. Se non riceve un compenso soddisfacente, gli sforzi della sua vita saranno vani. Cosa bisognerebbe fare per aumentare davvero l’importo del risarcimento? L'avvocato di seguito ti dirà come migliorare il tuo risarcimento.

1. Sii proattivo nel salvaguardare i tuoi diritti e non aver paura delle “persone che fanno causa ai funzionari”

Di fronte all’acquisizione e alla demolizione di terreni, le famiglie demolite sono solitamente la parte più debole ed è difficile per loro combattere equamente con il partito dominante della demolizione e con il governo. Pertanto, di fronte a una demolizione su larga scala da parte del governo, la prima cosa a cui penseranno le famiglie demolite sarà "fare causa ai loro genitori", cioè scrivere lettere e petizioni, cercando di fare pressione sul governo con l'aiuto dei dipartimenti amministrativi di livello superiore.

Dopo molti anni di petizioni, ancora nessun risultato. Quando ho pensato di fare nuovamente causa, mi sono reso conto che avevo perso il tempo per difendere i miei diritti e perso tutte le opportunità per migliorare il risarcimento, quindi ho dovuto ingoiare l'amarezza.

Ma in generale, un risarcimento irragionevole per la demolizione avverrà contemporaneamente all’acquisizione e alla demolizione illegali di terreni. Pertanto, se ti trovi di fronte all'acquisizione e alla demolizione di terreni, dovresti mantenere la calma, mantenere il buon umore, scoprire il comportamento illegale della parte demolitrice durante il processo di acquisizione e demolizione del terreno e utilizzare i metodi di protezione dei diritti supportati dalla legge, ovvero richiedere distacchi e avviare azioni legali e utilizzare la legge per fare pressione sulla parte demolitrice.

Le famiglie demolitrici devono anche capire che in realtà il partito demolitore ha molta paura che "i cittadini facciano causa ai funzionari". Se raccolgono illegalmente, di solito faranno alcune cose ulteriori. Se le famiglie demolite si avvalgono della tutela legale dei diritti, la parte che demolisce le contatterà il prima possibile e rinegozierà e, infine, aumenterà il risarcimento.

Usa le armi legali per creare un ambiente in cui puoi essere sullo stesso piano del demolitore e lottare per prendere l'iniziativa nel processo di negoziazione, in modo da poter ottenere un compenso soddisfacente.

2. Padroneggiare le informazioni e comprendere appieno la situazione della riscossione

Di fronte all’esproprio, non è raro che il governo e le famiglie demolite dispongano di informazioni disuguali. La mancata pubblicazione e mancata chiarificazione delle informazioni equivale a offuscare gli occhi delle famiglie demolite. Di fronte a questa situazione, indipendentemente dal metodo che le famiglie demolite utilizzeranno per difendere i propri diritti, saranno come formiche su una pentola calda senza alcun indizio, un compenso insignificante e irragionevole.

Solo comprendendo l’altra parte possiamo vincere. Una comprensione chiara e completa di tutti i tipi di informazioni sulla demolizione è un passo fondamentale affinché le famiglie demolitrici possano ottenere un risarcimento ragionevole. Pertanto, prima di iniziare l'esproprio, le famiglie da demolire dovrebbero raccogliere attivamente i documenti e i materiali forniti dalla parte che ha effettuato la demolizione e conservare vari documenti della casa, come l'avviso di esproprio, il piano di compensazione per l'esproprio, i dati di misurazione della casa, il rapporto di valutazione della casa, il certificato immobiliare, il certificato catastale, il permesso di pianificazione edilizia, ecc.

Solo padroneggiando tutte le informazioni nel loro insieme le famiglie demolite possono avere un giudizio approssimativo sull'importo del risarcimento che dovrebbero ricevere per la demolizione della casa. Non sarà facile per il demolitore ingannarli.

3. Evita le “trappole” e non credere mai in ricompense elevate

Il "Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" richiede: "I governi popolari a livello di città e contea dovrebbero elaborare piani di risarcimento e ricompensa e fornire ragionevoli risarcimenti e ricompense alle famiglie demolite". Infatti, i premi devono consentire di portare a termine i lavori di demolizione senza ostacoli sulla base di un compenso ragionevole.

Tuttavia, al fine di migliorare l’efficienza della demolizione e ridurre il costo del risarcimento e del reinsediamento, i demolitori spesso formulano trappole di ricompensa schiaccianti per indurre le famiglie demolite a firmare accordi di risarcimento e reinsediamento.

Molte famiglie trasferite hanno firmato in fretta accordi di compensazione per il reinsediamento per non perdere il tempo di ricevere ricompense. Solo dopo aver ricevuto il compenso si sono resi conto che coloro che non hanno ricevuto ricompense in realtà hanno ricevuto un compenso molto maggiore di loro stessi.

Se desideri aumentare la compensazione in questo momento, la probabilità è molto piccola. Le famiglie che effettuano la demolizione devono sapere che se il risarcimento concesso dal demolitore è ragionevole, allora accettatelo se potete ottenere la ricompensa; se il compenso concesso dal demolitore è irragionevole, non importa quanto sia grande la ricompensa, è solo una finzione. Non perdere una grossa somma per il piccolo profitto che hai di fronte.

4. Prestare attenzione alla valutazione e il processo di valutazione deve essere ragionevole e legale

La valutazione della demolizione è strettamente correlata a un risarcimento ragionevole, quindi la ragionevolezza e la legalità del processo di valutazione sono cruciali. Il "Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case su terreni demaniali" prevede: "Le società di valutazione del valore delle case devono condurre operazioni di valutazione del valore delle case con indipendenza, obiettività ed equità, e tutte le unità e gli individui non possono interferire".

Tuttavia, durante la demolizione effettiva, la parte demolitrice di solito apporta alcune modifiche durante il processo di valutazione nel tentativo di ridurre il più possibile il risarcimento alle famiglie demolite.

Di fronte a questa situazione, solo valutando correttamente se le procedure di valutazione della casa sono completamente legali le famiglie trasferite possono alleviare efficacemente il problema del basso compenso di reinsediamento. Se le famiglie demolitrici hanno dubbi sui risultati della valutazione fornita dal demolitore, non mollare la resistenza e presentare una richiesta di revisione il prima possibile.

Se hai ancora dubbi sull'esito della revisione, puoi presentare una domanda di valutazione al comitato di esperti di valutazione locale in cui si trova la casa espropriata entro dieci giorni dalla comunicazione dei risultati della revisione.

5. Fai attenzione quando firmi e presta attenzione all'ultimo passaggio per aumentare il compenso.

La firma di un accordo di compensazione per il reinsediamento è l’ultimo passo verso l’acquisizione e la demolizione del terreno. Molte famiglie trasferite sono state ingannate dalle parole intelligenti del partito di demolizione, pensando che il risarcimento fosse stato negoziato con successo e che il partito di demolizione non si illudesse più. Pertanto, nel processo di firma dell'accordo, non ho analizzato attentamente i termini dell'accordo e l'ho firmato con noncuranza. Di conseguenza, si è limitato all’ultimo passaggio e alla fine non ha potuto ottenere un risarcimento ragionevole.

In effetti, se il risarcimento negoziato con successo apparirà finalmente nel contratto e diventerà una realtà dipende dall'attenta considerazione dell'accordo di risarcimento da parte delle famiglie di reinsediamento e da un'attenta considerazione.

Pertanto, quando si firma un accordo di compensazione per il reinsediamento con la parte demolitrice, tutti devono leggere attentamente se i termini dell'accordo sono chiari. Se ci sono ambiguità o difficoltà di comprensione non è possibile firmare direttamente e tanto meno limitarsi ad ascoltare le garanzie orali degli addetti alla demolizione. Tutti devono capire che tutto ciò che non è previsto dall'accordo può essere ignorato.

Se ancora non riesci a negoziare un risarcimento ragionevole, proteggi attivamente i tuoi diritti.

Tutti sperano di raggiungere un accordo con il demolitore su un risarcimento ragionevole attraverso la negoziazione. Ma in realtà il partito della demolizione, che rappresenta il potere pubblico, di solito è un po’ arrogante e irragionevole e non vuole negoziare su un piano di parità con le famiglie demolitrici.

Se alla fine tutti non riescono a raggiungere un accordo con la parte che ha demolito e non c’è modo di firmare un accordo di compensazione per il reinsediamento, le famiglie demolite dovrebbero prendere l’iniziativa e utilizzare mezzi legali per salvaguardare i propri diritti e interessi. Al momento, un modo migliore è chiedere a un avvocato professionista di migliorare lo standard di compensazione richiedendo un riesame amministrativo o un contenzioso amministrativo.