Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Le case senza licenza “meritano” davvero di essere demolite in quanto “costruzione illegale”?

1. Caso

Il Yingting Demolition Team ha riscontrato molti casi simili in cui le case delle persone da demolire non avevano certificati, ma gli enti amministrativi non sono riusciti a demolire le case in conformità con le procedure legali, il che era del tutto in contrasto con le disposizioni della legge sulla pianificazione urbana e rurale, della legge sulla gestione del territorio e della legge sull’applicazione amministrativa per la demolizione delle costruzioni illegali. Ad esempio, c’è un caso in cui Jia costruì una casa su un terreno rurale collettivo alla fine degli anni ’80 e il gruppo di demolitori demolì la casa in conformità con la legge sulla pianificazione urbana e rurale del 2008. Ciò costituisce evidentemente un errore di applicazione della legge e viola il principio di “irretroattività della legge”.

2. Queste case senza licenza non sono costruzioni illegali

1. Vecchie case costruite prima degli anni '80

Attualmente ci sono un gran numero di case costruite negli anni '80 o anche prima. Quando queste case furono costruite, leggi come la Legge sulla Pianificazione Urbana (attuata nel 1990) e la Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale (attuata il 1° gennaio 2008) potrebbero non essere state implementate, quindi all'epoca non si trattava di costruzioni illegali.

2. Costruire case nelle zone rurali

Non esistono disposizioni legali chiare sulle procedure di richiesta e approvazione per gli abitanti dei villaggi rurali per costruire alloggi nelle loro fattorie. In alcune zone rurali, gli abitanti dei villaggi possono costruire le proprie case purché ottengano un certificato di diritto d'uso della fattoria e ottengano l'approvazione dei leader del comitato del villaggio.

3. Il dipartimento amministrativo non ha adempiuto ai propri compiti

A causa di cambiamenti nei dipartimenti governativi competenti e per altri motivi, il certificato immobiliare della casa non è stato ottenuto in tempo.

3. Il destino degli edifici abusivi è solo quello di demolire?

1. Sono considerate costruzioni illegali gli edifici costruiti senza l'ottenimento del permesso di costruire o in violazione del relativo contenuto approvato dal permesso di costruire.

2. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che ci sono molte ragioni per la presenza di edifici illegali. Alcuni sono dovuti alle parti coinvolte, altri ad agenzie governative. Le conseguenze legali per gli edifici abusivi non sono uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.

Yingting ti ricorda:

(1) Se la vostra casa è identificata come costruzione illegale, verificate prima se la vostra casa è una costruzione illegale. Dopo aver subito una demolizione forzata, o entro 60 giorni dalla ricezione di azioni amministrative specifiche come decisioni di esproprio e decisioni di risarcimento per l'esproprio, viene presentato un riesame amministrativo e viene avviato un contenzioso amministrativo entro 6 mesi. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.

(2) Per le case legali demolite con la forza il termine di prescrizione è di 6 mesi. Dopo essere stato identificato come edificio illegale, se non sei soddisfatto della decisione di ordinare la demolizione entro un termine, devi presentare una causa al Tribunale del Popolo entro 15 giorni dalla data di ricevimento della decisione di demolizione.

(3) Prima che venga effettuata la demolizione della costruzione abusiva, deve ancora essere fatto un annuncio finale. Se la persona demolita presenta un riesame amministrativo o una causa amministrativa, la casa coinvolta nel caso non può essere demolita con la forza prima che il controllo giurisdizionale sia completato.

(4) In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire personalmente la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito.