Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Questi "edifici illegali" non possono essere demoliti! Se lo smantelli in modo errato, puoi richiedere un risarcimento amministrativo statale!

1. Quali sono le tipologie di edifici abusivi?

Per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, selezione del sito e pareri di costruzione) e in violazione delle leggi e dei regolamenti pertinenti come la legge sulla gestione del territorio, la legge sulla pianificazione urbana e rurale, i regolamenti sulla pianificazione e la costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti.

(1) Gli edifici e le strutture sono di nuova costruzione, costruiti e ampliati su terreni collettivi come terreni convenzionati e terreni agricoli senza approvazione, e i diritti di utilizzo del terreno sono ottenuti tramite trasferimento privato da parte degli agricoltori.

(2) Senza l'ottenimento del permesso di pianificazione del progetto di costruzione, o anche se è stato ottenuto un permesso di pianificazione del progetto di costruzione, la costruzione non viene eseguita in conformità con l'ambito e il contenuto approvati.

(3) Edifici e strutture che saranno costruiti di recente, ampliati o rinnovati dopo aver determinato l'ambito della demolizione e dell'espropriazione.

(4) Edifici e strutture di nuova costruzione, costruzione e ampliamento che occupano terreni demaniali e occupano illegalmente terreni collettivi nelle aree rurali.

(5) Edifici autocostruiti attorno a case esistenti, cortili, tetti e balconi.

(6) Capannoni, case, ecc. costruiti su terreni come corridoi, bordi stradali, spazi verdi pubblici, marciapiedi, ecc. senza approvazione. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che la famiglia del signor Li ha costruito una casa privatamente vicino all'autostrada, il che potrebbe trovarsi in questa situazione. Potrebbero esserci state procedure legali per costruire una casa nel villaggio, ma il signor Li non aveva procedure legali, e la casa che ha costruito potrebbe comportare una costruzione illegale.

2. Queste case non sono affatto costruzioni abusive.

1. Le case costruite, ristrutturate o ampliate prima del 2008 devono avere diritti di utilizzo del terreno completi e certificati completi di diritti di utilizzo del terreno. Oppure il diritto di utilizzare l'alloggio determinato dal corrispondente dipartimento dell'autorità funzionale, o il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo acquistato in una sola volta da un'impresa comunale, o il diritto di utilizzare il terreno industriale di proprietà statale ottenuto tramite gare d'appalto, aste e quotazioni, e l'edificio è stato costruito o ristrutturato per la prima volta prima del 2008.

2. Non possono essere considerati edifici illegali gli edifici costruiti da imprese di promozione degli investimenti con l'approvazione del governo o dipartimenti funzionali con l'autorità di approvare la legalità della costruzione.

3. La "Legge sulla gestione del territorio" del mio paese è stata attuata il 25 giugno 1986. Il "Regolamento sulla gestione del territorio per la costruzione di abitazioni di villaggi e città" del 1982 è stato abolito dopo l'attuazione della "Legge sulla gestione del territorio". Le case su terreni rurali costruite prima dell'attuazione della legge sulla gestione del territorio nel 1986 non possono essere considerate edifici illegali.

4. Prima dell'adeguamento urbanistico generale, la casa rispettava il piano regolatore dell'epoca e otteneva i relativi certificati e licenze conformi alle disposizioni di legge dell'epoca. I terreni rurali che soddisfano le condizioni in quel momento ma non soddisfano le condizioni attuali non possono essere arbitrariamente identificati come edifici illegali. Secondo l'articolo 73 della legge sulla gestione del territorio, può solo essere confiscato ma non può essere demolito entro un termine.

5. Ying Ting ritiene che, in conformità con le pertinenti disposizioni della legge cinese sulla pianificazione urbana e rurale, se sono stati ottenuti un "permesso di pianificazione del terreno edificabile", un "parere sulla selezione del sito" e procedure preliminari relative al terreno e il "permesso di costruzione di case" finale o il certificato immobiliare può essere ottenuto correggendo o completando determinate procedure, le procedure possono essere ripresentate e non possono essere arbitrariamente considerate come una costruzione illegale. Dovrebbe essere data la possibilità di apportare correzioni o apportare correzioni entro un limite di tempo.

6. Alcuni governi vendono i restanti diritti di utilizzo del terreno delle ex imprese comunali (comprese le vecchie aree residenziali) tramite gare d'appalto, aste, ecc., ma potrebbero non esserci procedure corrispondenti per gli edifici sul terreno al momento della vendita. Questa situazione non può essere considerata a caso come edilizia abusiva. L’acquisto diretto dei diritti di utilizzo del territorio e degli edifici fuori terra dal governo non può essere considerato un’edilizia illegale.

7. Se si ottiene un certificato di diritto di utilizzo del terreno ma non si dispone di un certificato immobiliare o di procedure di pianificazione pertinenti per il progetto di costruzione, non può essere considerata una costruzione illegale. Poiché sono state ottenute alcune procedure, ma la licenza è incompleta, è possibile rilasciarla nuovamente ed estenderla.

8. Terreni rurali convenzionati utilizzati per la produzione agricola, o terreni utilizzati per la bonifica gratuita di colline aride e terreni desolati o per la produzione e la costruzione di terreni agricoli di base. Né può essere arbitrariamente considerata edilizia abusiva.

Yingting ti ricorda:

(1) Se la vostra casa è identificata come costruzione illegale, verificate prima se la vostra casa è una costruzione illegale. Dopo aver subito una demolizione forzata, o entro 60 giorni dalla ricezione di azioni amministrative specifiche come decisioni di esproprio e decisioni di risarcimento per l'esproprio, viene presentato un riesame amministrativo e viene avviato un contenzioso amministrativo entro 6 mesi. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.

(2) Per le case legali demolite con la forza il termine di prescrizione è di 6 mesi. Dopo essere stato identificato come edificio illegale, se non sei soddisfatto della decisione di ordinare la demolizione entro un termine, devi presentare una causa al Tribunale del Popolo entro 15 giorni dalla data di ricevimento della decisione di demolizione.

(3) Prima che venga effettuata la demolizione della costruzione abusiva, deve ancora essere fatto un annuncio finale. Se la persona demolita presenta un riesame amministrativo o una causa amministrativa, la casa coinvolta nel caso non può essere demolita con la forza prima che il controllo giurisdizionale sia completato.

(4) In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale. Che si tratti di costruzione illegale o di acquisizione e demolizione di terreni, è meglio non demolire personalmente la casa coinvolta. Se lo smantelli da solo, sarà difficile ottenere un risarcimento in seguito.