Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Al fine di completare il piano di demolizione il prima possibile e ridurre l'importo del risarcimento, la parte demolitrice può adottare alcune misure.

Innanzitutto, le vecchie e le nuove leggi sono diverse, e ci sono differenze tra le aree urbane e quelle rurali. Dovrebbero essere applicate le leggi che sono vantaggiose per il demolitore.

Abbiamo visto casi in cui il demolitore ricorre ad alcuni stratagemmi nell'applicare la legge. Pertanto, quando noi persone comuni ci troviamo di fronte all’acquisizione e alla demolizione di terreni, dobbiamo chiarire diverse questioni. La squadra di demolizione di Yingting ritiene che prima di tutto sia necessario determinare se il terreno è di proprietà statale o collettivo. Se si tratta di terreni collettivi, se possono essere applicate le disposizioni legali sui terreni demaniali. In secondo luogo, vi è la questione dell'applicazione delle norme abolite. Se non è stata abolita, ma il caso risale a più di dieci anni o addirittura decenni, è possibile applicare alcune delle disposizioni in essa contenute? Il prezzo dell'indennità di demolizione ed esproprio può fare riferimento a queste norme? Se non ha più di quindici anni, è applicabile. Ma ciò a cui dobbiamo prestare attenzione è che con il rapido aumento dei prezzi delle case negli ultimi anni, sarebbe del tutto irragionevole fare riferimento agli standard di compensazione per la demolizione ormai quindici anni fa! Questo comportamento del demolitore porterà direttamente alla riduzione dell'importo del risarcimento delle persone demolite. Ci sono anche alcuni edifici legali di imprese, negozi e ristoranti che sono stati erroneamente considerati edifici illegali e demoliti a causa di errori nell'applicazione delle leggi. Poiché la normale produzione e le operazioni furono colpite, le persone demolite subirono grandi perdite.

In secondo luogo, pescare in acque agitate quando si selezionano i metodi di valutazione e abbassare l’importo del risarcimento.

1. Secondo le pertinenti disposizioni di leggi e regolamenti quali i "Regolamenti sull'esproprio e la compensazione delle case su terreni demaniali", le "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali" e i "Regolamenti sulla valutazione dei terreni urbani" della Cina, il risarcimento per l'esproprio dovrebbe seguire il principio del risarcimento tempestivo e il principio dell'equo compenso.

Se i terreni e le case urbane vengono utilizzati per interessi pubblici, i governi popolari municipali e provinciali dovrebbero attuare l'esproprio e la demolizione in conformità con le procedure e i contenuti legali, e le agenzie di valutazione professionali dovrebbero valutare gli immobili e le altre proprietà coinvolte.

2. Nella valutazione del bene immobile, l'ubicazione e l'uso del bene immobile espropriato dovrebbero basarsi sui fattori che influenzano il valore del bene immobile espropriato e sulle condizioni del mercato immobiliare locale. Per valutare il valore del bene immobile espropriato dovrebbero essere selezionati in modo esaustivo metodi di valutazione come il metodo di mercato, il metodo del reddito, il metodo dei costi e il metodo di sviluppo ipotetico. I risultati della valutazione dovrebbero essere determinati in modo ragionevole e la compensazione dovrebbe essere effettuata su questa base. Ying Ting ritiene che quando le fabbriche, i negozi, gli hotel, i ristoranti e altre attività aziendali si trovano ad affrontare l’acquisizione e la demolizione di terreni, non devono solo considerare la valutazione delle immobilizzazioni come gli immobili, ma anche considerare la questione del risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività.

3. I metodi di valutazione immobiliare includono: metodo di mercato, metodo del reddito, metodo dei costi, metodo di sviluppo ipotetico, ecc. Tra questi, si può dire che il metodo di valutazione del metodo dei costi abbia la compensazione più bassa. Per ridurre l'importo del risarcimento, alcuni demolitori sperano sicuramente di utilizzare il metodo dei costi. Anche se la legge prevede chiaramente che se le case espropriate e demolite generano reddito, devono essere valutate secondo il metodo del reddito. Tuttavia, molte persone demolite in quel momento furono sopraffatte dalla demolizione e i loro progetti furono costretti a sospendere la produzione e le attività, trascurando quindi la scelta dei metodi di valutazione. A quel tempo, il gruppo di demolizione adottò la strategia di pesca in acque agitate e scelse il metodo dei costi per la valutazione. Dato che il metodo dei costi è chiaramente stabilito dalla legge e all'agenzia di valutazione viene lasciata la relativa libertà di scelta, non è illegale utilizzare il metodo dei costi per la valutazione.

In terzo luogo, il progetto nasce in nome di un progetto di welfare pubblico e viene effettivamente utilizzato per lo sviluppo commerciale.

Nella pratica legale, molte persone sollevano una domanda: perché il partito di demolizione (partito di esproprio) afferma che tutti i progetti sono progetti di assistenza pubblica, non progetti commerciali, ma durante la costruzione vera e propria, sul terreno sono stati costruiti un gran numero di edifici e strutture commerciali? In effetti, alcuni progetti sono effettivamente realizzati con fondi di assistenza pubblica, ma includono anche alcuni edifici e strutture commerciali di supporto. Quindi questo tipo di progetto è un progetto di welfare pubblico? Oppure è di natura commerciale? Questo è difficile da definire! In un altro caso, quando fu stabilito il progetto, si disse che sarebbero state costruite scuole e ospedali. Ciò sembrava essere di natura assistenziale pubblica, ma le scuole e gli ospedali pubblici servono l’interesse pubblico, mentre le scuole aristocratiche private e gli ospedali privati ​​di chirurgia estetica e plastica hanno evidente natura commerciale. In altre parole, durante la costruzione e l'utilizzo specifici, si verificano alcune deviazioni dallo scopo al momento della definizione del progetto. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che in questo caso il partito di demolizione (il partito di esproprio) ha preso il sopravvento. Forse le persone che vengono demolite non si renderanno mai conto di questo problema, o potrebbe essere troppo tardi quando apprenderanno la verità. Stabilire un progetto in nome della realizzazione di un progetto di welfare pubblico, ma in realtà utilizzarlo per lo sviluppo commerciale è essenzialmente una menzogna e un travestimento per nascondere la sua vera intenzione, che è un atto di “nascondere la verità”. Diamo un'occhiata a un caso simile di seguito.

Yingting ti ricorda:

Le politiche di acquisizione e demolizione dei terreni e gli standard di compensazione per il reinsediamento sono diversi in vari luoghi, e i progetti di acquisizione di terreni sono diversi, quindi non possono essere generalizzati. Cosa posso fare se ho obiezioni al risarcimento del reinsediamento? Secondo le leggi e i regolamenti pertinenti del nostro Paese, le persone espropriate e demolite possono presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.