Introduzione all'articolo: Rispetto alle città, le popolazioni rurali non sanno molto del processo di esproprio e delle leggi e regolamenti sull'esproprio. In particolare, ci sono poche risorse legali. È difficile trovare un avvocato per una consultazione faccia a faccia quando si incontrano problemi legali. Tuttavia, gli avvocati locali hanno poca conoscenza delle leggi e dei regolamenti sull'esproprio, quindi sono perplessi riguardo all'espropriazione. Per consentire l'espropriazione di più aree rurali. I percettori di reddito hanno una migliore comprensione della legge e una migliore comprensione dell'espropriazione. La nostra rubrica "Divulgazione della Legge Yingting" utilizza video e testo per raccontarla a tutti da più dimensioni. Oggi abbiamo compilato un elenco di nove passaggi necessari per l’esproprio delle terre rurali. È sbagliato perderne uno o commettere un errore. Riguardano tutti violazioni procedurali. Per i tuoi diritti e interessi, ti preghiamo di inviarci un messaggio privato il prima possibile.

Fase 1: avviso di acquisizione del terreno

Prima che l'acquisizione del terreno venga sottoposta per l'approvazione, i dipartimenti del territorio e delle risorse municipali e di contea (città).Informare le organizzazioni economiche collettive rurali e gli agricoltori interessati dall'acquisizione di terreni sotto forma di "Avviso di acquisizione di terreni" sullo scopo, l'ubicazione, gli standard di compensazione, i canali di reinsediamento, ecc. dei terreni proposti.. L'“Avviso di acquisizione del terreno” dovrà essere affisso nel villaggio o nel gruppo in cui il terreno verrà acquisito.

Passaggio 2: sondaggio sull'acquisizione del terreno per confermare

Dopo la notifica dell'acquisizione del terreno, i dipartimenti del territorio e delle risorse municipali e provinciali (città) dovrebbero indagare e verificare tempestivamente la proprietà, il tipo di terreno, l'area del terreno da acquisire, nonché la proprietà, il tipo e la quantità di annessi al terreno, ecc., compilare il "Modulo di conferma dei risultati dell'indagine di acquisizione del terreno" in modo veritiero e le organizzazioni economiche collettive rurali, gli agricoltori e i titolari dei diritti di proprietà degli annessi al terreno la cui terra viene espropriata dovrebbero confermare i risultati dell'indagine.

Fase tre: organizzare udienze per l'acquisizione di terreni

Le organizzazioni economiche collettive e gli agricoltori che hanno espropriato le terre discutono gli standard di compensazione per l'acquisizione delle terre e i canali di reinsediamentoPresentare una richiesta scritta di udienza, città, contea (città) dipartimenti del territorio e delle risorseLe udienze dovrebbero essere organizzate in conformità con il "Regolamento sulle udienze per il territorio e le risorse". Se la parte espropriata non presenta domanda scritta di udienza entro 5 giorni lavorativi dalla notifica dell'udienza, l'udienza si riterrà rinunciata.

Passaggio 4: organizzare i materiali per l'approvazione

I materiali sottoposti ad approvazione comprendono principalmente:

1. I materiali per la presentazione del progetto del terreno edificabile includono "un libro e quattro piani", vale a dire le istruzioni per la presentazione del terreno edificabile, il piano di acquisizione del terreno, il piano di conversione del terreno agricolo, il piano di integrazione del terreno coltivato e il piano di fornitura del terreno;

2. Certificato supplementare di terreno coltivato;

3. Materiali esplicativi sugli standard relativi alle tariffe di compensazione per l'acquisizione di terreni e sulle misure di reinsediamento;

4. Notifica dello scopo di acquisizione dei terreni, dell'ubicazione, degli standard di compensazione e dei metodi di reinsediamento;

5. Se le organizzazioni economiche collettive rurali e gli agricoltori espropriati richiedono un'audizione, le trascrizioni dell'udienza;

6. Se il terreno forestale è occupato, dovrà essere fornito un "Consenso per la revisione dell'uso del territorio forestale" rilasciato dall'autorità forestale;

7. Rivedere i pareri sul piano regolatore complessivo;

8. Avviso di piano di riconversione terreni agricoli;

9. Modulo di revisione del tipo di proprietà fondiaria e dell'area e certificato di proprietà fondiaria collettiva;

10. Rapporto sui risultati del rilevamento del territorio e della demarcazione del progetto di costruzione e mappa del rilevamento e della demarcazione;

11. Una mappa standard dello stato di utilizzo del suolo in scala 1:10.000 e una mappa di pianificazione complessiva del terreno da occupare;

12. Mappa supplementare dell'ubicazione dei terreni coltivati (segnata sulla mappa standard dello stato di utilizzo del suolo 1:10000);

13. Materiali di conferma delle informazioni firmati dagli agricoltori senza terra.

Passaggio 5: la richiesta di approvazione deve essere esaminata

Secondo l'autorità di approvazione, in base alla posizione del terreno sul piano generale di utilizzo del territorio, l'uso del terreno deve essere segnalato sotto forma di lotti urbani di terreno, lotti di terreno di villaggi e città o terreni di progetto di selezione del sito separati.

Revisione e approvazione dell'uso del territorio: Il Consiglio di Stato e il governo popolare provinciale esaminano e approvano l'uso del territorio per i progetti di costruzione riportati con procedure legali e requisiti completi in conformità con il piano generale di uso del territorio, le politiche industriali nazionali e le politiche di uso del territorio.

Passo sei: devono essere pagate le imposte pertinenti

Dopo l'approvazione dell'uso del terreno, pagare le tasse di utilizzo pagate per i terreni edificabili appena aggiunti e le tasse di bonifica dei terreni coltivati in conformità con le normative. Solo dopo aver pagato integralmente le tasse e le tasse è possibile ottenere il documento di approvazione dell'uso del terreno.

Passaggio 7: due annunci e una registrazione

Dopo che il piano di requisizione della terra sarà approvato in conformità con la legge, i governi popolari municipali e provinciali inizieranno dalla data di ricevimento del documento di approvazione.Entro 10 giorni, e fare un annuncio scritto nel villaggio o gruppo in cui si trova il terreno acquistato. Tra questi, la requisizione delle terre possedute collettivamente dai contadini in una municipalità (città) dovrà essere annunciata presso la sede del governo popolare della municipalità (città).

Le organizzazioni economiche collettive rurali, gli abitanti dei villaggi rurali o altri titolari di diritti la cui terra è stata espropriata devono recarsi nel luogo designato con il certificato di proprietà della terra per completare le procedure di registrazione dell'indennizzo per l'acquisizione della terra entro il termine specificato nell'annuncio di acquisizione della terra.

Alla scadenza del periodo di annuncio, i dipartimenti di amministrazione fondiaria dei governi popolari municipali e di contea formuleranno piani di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione di terreni basati sul piano di acquisizione di terreni e sullo stato di registrazione della compensazione per l'acquisizione di terreni e faranno un annuncio all'interno del comune o della città in cui si trova il terreno acquisito.

Fase 8: udienza per risarcimento e reinsediamento

Gli agricoltori espropriati hanno il diritto di richiedere un'udienza prima che venga formulato il risarcimento per l'acquisizione della terra e il piano di reinsediamento. Se il dipartimento dell'amministrazione fondiaria del governo popolare municipale o di contea riceve la richiesta di udienza,Dovrebbe essere organizzata un'udienza.

Fase 9: compensazione e reinsediamento

Dopo che il piano di compensazione per l'acquisizione della terra e il piano di reinsediamento sono stati determinati, i dipartimenti dell'amministrazione fondiaria dei governi popolari municipali e di contea pagheranno la compensazione della terra, gli annessi al terreno e il risarcimento dei raccolti giovani alle organizzazioni economiche collettive rurali e agli agricoltori la cui terra è stata acquisita in conformità con il piano di compensazione e di reinsediamento per l'acquisizione della terra e implementeranno canali di reinsediamento per la popolazione agricola che deve essere reinsediata.Se la compensazione per l’acquisizione della terra e il reinsediamento non vengono attuati, la terra non potrà essere occupata con la forza.

Quando un progetto di costruzione specifico richiede l'utilizzo del terreno, oltre a svolgere le procedure di cui sopra, è necessario sottoporsi anche ad un esame preliminare del terreno prima dell'approvazione. Cioè, il dipartimento dell'amministrazione fondiaria esaminerà le questioni relative all'uso del territorio del progetto di costruzione, presenterà un rapporto di preesame del terreno del progetto di costruzione e l'archiviazione del progetto e, dopo l'approvazione, il dipartimento di sviluppo e riforma approverà il progetto.

Quelle sopra riportate sono le 9 procedure necessarie per la requisizione dei terreni rurali. Puoi vedere che ogni passaggio funziona sul passaggio precedente.

Yingting ti ricorda:

Se si riscontra una demolizione forzata illegale, la persona espropriata e demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Le petizioni non sono uno strumento legale e, indipendentemente dalla sua durata, non costituiscono un motivo per interrompere il termine per l'azione penale. Molte persone sfrattate non rispettano i termini di prescrizione quando presentano istanze. Anche se intentano una causa, il tribunale non la accetterà. Non importa come segnali la situazione ai tuoi superiori, la segnali allo staff locale o visiti ovunque, non puoi effettivamente risolvere il problema. Se non riesci a raggiungere un accordo con la parte interessata all'esproprio e alla demolizione, contatta un avvocato professionista in esproprio e demolizione il prima possibile per trovare una soluzione.