Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Questi 8 tipi di case non sono costruzioni illegali. Alcune case furono erroneamente considerate costruzioni abusive e furono demolite.

1. Le case costruite, ristrutturate o ampliate prima del 2008 devono avere diritti di utilizzo del terreno completi e certificati completi di diritti di utilizzo del terreno. Oppure il diritto di utilizzare l'alloggio determinato dal corrispondente dipartimento dell'autorità funzionale, o il diritto di utilizzare il terreno edificabile collettivo acquistato in una sola volta da un'impresa comunale, o il diritto di utilizzare il terreno industriale di proprietà statale ottenuto tramite gare d'appalto, aste e quotazioni, e l'edificio è stato costruito o ristrutturato per la prima volta prima del 2008.

2. Non possono essere considerati edifici illegali gli edifici costruiti da imprese di promozione degli investimenti con l'approvazione del governo o dipartimenti funzionali con l'autorità di approvare la legalità della costruzione.

3. La "Legge sulla gestione del territorio" del mio paese è stata attuata il 25 giugno 1986. Il "Regolamento sulla gestione del territorio per la costruzione di abitazioni di villaggi e città" del 1982 è stato abolito dopo l'attuazione della "Legge sulla gestione del territorio". Le case su terreni rurali costruite prima dell'attuazione della legge sulla gestione del territorio nel 1986 non possono essere considerate edifici illegali.

4. Prima dell'adeguamento urbanistico generale, la casa rispettava il piano regolatore dell'epoca e otteneva i relativi certificati e licenze conformi alle disposizioni di legge dell'epoca.

La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che i terreni rurali che soddisfacevano le condizioni in quel momento ma non soddisfacevano le condizioni attuali non possono essere identificati arbitrariamente come edifici illegali. Secondo l'articolo 73 della legge sulla gestione del territorio, può solo essere confiscato ma non può essere demolito entro un termine.

5. In conformità con le disposizioni pertinenti della Legge cinese sulla pianificazione urbana e rurale, se hai ottenuto il "Permesso di pianificazione del terreno edificabile", il "Parere sulla selezione del sito" e le procedure preliminari relative al terreno e puoi ottenere il "Permesso di costruzione della casa" finale o il certificato immobiliare correggendo o completando determinate procedure, puoi richiedere procedure aggiuntive. Non puoi identificarla casualmente come una costruzione illegale e dovresti avere la possibilità di apportare correzioni o apportare correzioni entro un limite di tempo.

6. Alcuni governi vendono i restanti diritti di utilizzo del terreno delle ex imprese comunali (comprese le vecchie aree residenziali) tramite gare d'appalto, aste, ecc., ma potrebbero non esserci procedure corrispondenti per gli edifici sul terreno al momento della vendita. Questa situazione non può essere considerata a caso come edilizia abusiva. Pertanto, l’acquisto diretto da parte del governo dei diritti di utilizzo del territorio e degli edifici fuori terra non può essere considerato un’edilizia illegale.

7. Se si ottiene un certificato di diritto di utilizzo del terreno ma non si dispone di un certificato immobiliare o di procedure di pianificazione pertinenti per il progetto di costruzione, non può essere considerata una costruzione illegale. Poiché sono state ottenute alcune procedure ma la licenza è incompleta, è possibile rilasciarla nuovamente ed estenderla.

8. Ying Ting ritiene che i terreni rurali contraggono terreni utilizzati per la produzione agricola, o terreni utilizzati per la bonifica gratuita di colline aride e terreni desolati o per la produzione e la costruzione di terreni agricoli di base. Né può essere arbitrariamente considerata edilizia abusiva.

Yingting ti ricorda:

1. Se la tua casa è identificata come costruzione illegale, verifica prima se la tua casa è una costruzione illegale. In caso di domande, consultare un avvocato professionista nell'acquisizione e demolizione di terreni per una consulenza legale professionale.

2. Perché per costruzione illegale si intendono case e strutture costruite al di fuori dell'area di pianificazione senza ottenere il permesso di pianificazione per il progetto proposto (sito originale, scelta del sito e pareri di costruzione), e in violazione delle disposizioni della Legge sulla gestione del territorio, della Legge sulla pianificazione urbana e rurale, dei Regolamenti sulla pianificazione e gestione della costruzione di villaggi e città e altre leggi e regolamenti pertinenti. Per ragioni storiche, potrebbero esserci alcune case sospettate di costruzione abusiva. La necessità di demolirlo e la possibilità di concedere un risarcimento dopo la demolizione dovrebbero essere trattati in modo diverso a seconda delle diverse situazioni. In pratica, gli edifici abusivi non necessariamente devono essere demoliti, ma possono anche essere convertiti in edifici legali e rimanervi permanentemente. I motivi dell'abusivismo edilizio sono molteplici, compresi i soggetti coinvolti e gli enti amministrativi. Le conseguenze legali per le costruzioni abusive non sono le uniche. Sono previste la confisca e la demolizione entro un termine, oltre a multe e procedure di riemissione. Inoltre, la confisca e la demolizione entro termine sono limitate alle gravi violazioni urbanistiche.