Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Come può il demolitore pescare in acque agitate e abbassare l'importo del risarcimento quando sceglie un metodo di valutazione?

1. In che modo il demolitore fa storie quando sceglie un metodo di valutazione?

1. Secondo le pertinenti disposizioni di leggi e regolamenti quali i "Regolamenti sull'esproprio e la compensazione delle case su terreni demaniali", le "Misure per l'esproprio e la valutazione delle case su terreni demaniali" e i "Regolamenti sulla valutazione dei terreni urbani" della Cina, il risarcimento per l'esproprio dovrebbe seguire il principio del risarcimento tempestivo e il principio dell'equo compenso.

Se i terreni e le case urbane vengono utilizzati per interessi pubblici, i governi popolari municipali e provinciali dovrebbero attuare l'esproprio e la demolizione in conformità con le procedure e i contenuti legali, e le agenzie di valutazione professionali dovrebbero valutare gli immobili e le altre proprietà coinvolte.

2. Nella valutazione del bene immobile, l'ubicazione e l'uso del bene immobile espropriato dovrebbero basarsi sui fattori che influenzano il valore del bene immobile espropriato e sulle condizioni del mercato immobiliare locale. Per valutare il valore del bene immobile espropriato dovrebbero essere selezionati in modo esaustivo metodi di valutazione come il metodo di mercato, il metodo del reddito, il metodo dei costi e il metodo di sviluppo ipotetico. I risultati della valutazione dovrebbero essere determinati in modo ragionevole e la compensazione dovrebbe essere effettuata su questa base. Ying Ting ritiene che quando le fabbriche, i negozi, gli hotel, i ristoranti e altre attività aziendali si trovano ad affrontare l’acquisizione e la demolizione di terreni, non devono solo considerare la valutazione delle immobilizzazioni come gli immobili, ma anche considerare la questione del risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività.

3. I metodi di valutazione immobiliare includono: metodo di mercato, metodo del reddito, metodo dei costi, metodo di sviluppo ipotetico, ecc. Tra questi, si può dire che il metodo di valutazione del metodo dei costi abbia la compensazione più bassa. La squadra di demolizione di Yingting ha appreso che alcune parti coinvolte nella demolizione sperano naturalmente di utilizzare il metodo dei costi per ridurre l'importo del risarcimento. Anche se la legge prevede chiaramente che se le case espropriate e demolite generano reddito, devono essere valutate secondo il metodo del reddito. Tuttavia, molte persone demolite in quel momento furono sopraffatte dalla demolizione e i loro progetti furono costretti a sospendere la produzione e le attività, trascurando quindi la scelta dei metodi di valutazione. A quel tempo, il gruppo di demolizione adottò la strategia di pesca in acque agitate e scelse il metodo dei costi per la valutazione. Dato che il metodo dei costi è chiaramente stabilito dalla legge e all'agenzia di valutazione viene lasciata la relativa libertà di scelta, non è illegale utilizzare il metodo dei costi per la valutazione.

2. Se non sei soddisfatto del rapporto di valutazione, quali canali legali puoi intraprendere per proteggere i tuoi diritti e interessi?

1. Se l'espropriato o l'ufficio per gli espropri delle abitazioni solleva obiezioni contro l'esito della valutazione, deve chiedere all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari una revisione della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento del rapporto di valutazione.

2. Se si richiede la revisione e la valutazione, è necessario presentare una richiesta scritta di revisione e valutazione all'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria e segnalare i problemi nel rapporto di valutazione. L'agenzia di valutazione dei prezzi immobiliari originaria esamina i risultati della valutazione entro 10 giorni dalla data di ricevimento della domanda scritta di valutazione di revisione.

3. Dopo la revisione, se il risultato della valutazione originale viene modificato, verrà emesso un nuovo rapporto di valutazione; se il risultato della valutazione non è cambiato, il richiedente della revisione e della valutazione sarà informato per iscritto.

4. Se Yingting ritiene che la persona espropriata o il dipartimento per l'espropriazione delle abitazioni abbia obiezioni ai risultati della revisione dell'agenzia originaria di valutazione dei prezzi immobiliari, dovrà rivolgersi al comitato di esperti per la valutazione dell'ubicazione delle case espropriate entro 10 giorni dalla data di ricevimento dei risultati della revisione.

5. Se l'espropriato si oppone ancora all'indennizzo, chiede il riesame amministrativo o promuove un'azione amministrativa ai sensi dell'articolo 26 del Regolamento sull'esproprio e sull'indennizzo delle case su terreni demaniali.

Yingting ti ricorda:

Se le persone demolite hanno obiezioni al rapporto di valutazione, dovrebbero richiederne la revisione in modo tempestivo. Possono anche chiedere a un avvocato di intervenire nel processo di valutazione e di partecipare alle trattative. La persona demolita può chiedere ad un avvocato professionista della demolizione di intervenire nella valutazione. Entrambe le parti porteranno i valutatori dell'agenzia di valutazione per negoziare i dettagli della valutazione, i risultati della valutazione e l'importo del compenso.

Ogni caso ha una storia. Se riscontri problemi simili, puoi inviare un messaggio privato per una consulenza individuale.

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