Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Come ripartire l'indennità di demolizione tra locatore e locatario e tra i soci dell'impresa?

1. Chi ha il diritto di dividere il compenso di demolizione?

(1) Locatario

Se vuoi intentare una causa per spartizione, devi prima soddisfare i requisiti di qualificazione di un soggetto. Il presupposto per determinare la qualificazione di questo soggetto è se hai interesse al risarcimento finale ricevuto per questa demolizione. Cioè, dal punto di vista dei rapporti giuridici civili, tu sei una delle parti interessate. Sapete benissimo che questo tipo di causa per divisione di attività di demolizione rientra nell'ambito del contenzioso civile. In pratica, il soggetto più comune quando si tratta di cause legali per divisioni aziendali è il locatario. Ad esempio, se affitti il ​​terreno e gli edifici industriali di questa azienda per la produzione e il funzionamento, devi disporre delle relative licenze commerciali legali, registrazione industriale e commerciale, registrazione fiscale, ecc. Se questo luogo è soggetto a esproprio e demolizione, allora avrai un interesse legale in materia di esproprio e demolizione. Hai il diritto di intentare una causa per la divisione della demolizione.

(2) Socio

La prima situazione: c'è una casa costruita congiuntamente da A e B. Se una delle parti, A, riceve tutto il risarcimento per la demolizione, allora B può intentare una causa per la spartizione come parte interessata.

La seconda situazione: se i partner operativi hanno una registrazione azionaria rilevante, i loro interessi saranno divisi in conformità con le pertinenti disposizioni del "Diritto societario"; se questa parte dell'iscrizione azionaria è esclusa, possono intentare causa per divisione.

2. Come ripartire le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività?

(1) Dipende principalmente dalla discrezione del giudice.

A Pechino è fondamentalmente 46 o 37 punti e occasionalmente 50 o 5 punti. Vale a dire, in circostanze normali, l'operatore effettivo riceve il 70% e il locatore il 30%; oppure l'operatore effettivo ottiene il 60% e il locatore il 40%. Poiché l'operatore effettivo ha ottenuto una licenza commerciale e ha svolto attività commerciali legali, anche se il locatore non ha ottenuto una licenza di leasing, si tratta comunque di un'attività a scopo di lucro. In questo caso una parte del danno derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività dovrà essere ripartito tra il locatore.

(2) Dipende dalla situazione attuale e da chi gestisce effettivamente l'attività al momento.

Se ci sono più licenze commerciali e più persone pagano le tasse, dipende da chi è l'effettiva entità commerciale. Sebbene il proprietario abbia anche una licenza commerciale, in realtà non gestisce l'attività e il proprietario non è l'effettiva entità commerciale. In questo caso il risarcimento delle perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività commerciale dovrà essere corrisposto all'operatore stesso. Se nel contratto di locazione non sono previste disposizioni particolari, ciò è possibile.

Yingting ti ricorda:

Le imprese dovrebbero negoziare in modo proattivo con i dipartimenti competenti e non aspettare passivamente. Il risultato dell'attesa è spesso quello di non rispettare i termini di prescrizione. In pratica, se ritieni che una specifica azione amministrativa da parte del dipartimento competente violi i tuoi legittimi diritti e interessi, o non sei soddisfatto del risarcimento, puoi presentare una domanda di riesame amministrativo entro 60 giorni dalla data in cui vieni a conoscenza della specifica azione amministrativa, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se non hai negoziato le condizioni di risarcimento con il dipartimento, puoi consultare un avvocato specializzato nella chiusura di imprese, o chiedere a un avvocato di intervenire e utilizzare le conoscenze giuridiche professionali per negoziare con i dipartimenti competenti per ottenere un risarcimento giusto e ragionevole.