Informazioni legali

Introduzione all'articolo: i commercianti ci consultano spesso! Come dovrebbe essere calcolato il risarcimento per la demolizione del negozio? Esistono standard retributivi specifici? Oggi parliamo di questo argomento.

Innanzitutto, quante categorie esistono per i negozi e le facciate? Quali sono gli standard retributivi di riferimento?

1. Se i certificati sono completi ma non è stato ottenuto il certificato immobiliare del negozio, l'indennizzo sarà calcolato sul prezzo della facciata.

2. Per le case in affitto prive di certificati immobiliari e catastali, o per le case costruite su terreni in affitto, si fa riferimento all'indennità per sospensione della produzione e dell'attività.

3. Il negozio è una casa completamente affittata e non può essere indennizzato come negozio.

In secondo luogo, i metodi di compensazione per i negozi includono la compensazione monetaria e la sostituzione dei diritti di proprietà.

1. Il risarcimento monetario si basa su basi giuridiche diverse e un'agenzia di valutazione professionale conduce una valutazione professionale delle case demolite per generare un importo di risarcimento ben fondato e multicomponente.

2. Yingting ritiene che esistano tre basi di valutazione legali: Yingting Demolition Group ritiene che il prezzo di valutazione di mercato si riferisca al prezzo di mercato immobiliare della casa demolita. Si tratta di un'attività svolta da un'agenzia di valutazione professionale che soddisfa le normative, in base allo scopo della valutazione, seguendo i principi di valutazione e selezionando metodi di valutazione appropriati in conformità con le procedure di valutazione e sulla base di un'analisi completa dei fattori che influenzano il prezzo dell'immobile, per stimare e determinare il prezzo o il valore oggettivo e ragionevole dell'immobile al momento della valutazione. Il prezzo medio di transazione degli alloggi commerciali si riferisce al prezzo medio di transazione degli alloggi commerciali residenziali ordinari dello stesso tipo nella stessa area, che viene regolarmente riepilogato, misurato e pubblicato ogni trimestre dai dipartimenti competenti. Il prezzo di sostituzione si riferisce al prezzo normale di un nuovo edificio con la stessa utilità funzionale dell'oggetto di valutazione, determinato dall'agenzia di valutazione utilizzando i materiali da costruzione e la tecnologia di costruzione al momento della valutazione, in base al livello dei prezzi al momento della valutazione.

3. La sostituzione dei diritti di proprietà è anche chiamata scambio di diritti di proprietà. Esistono due metodi di sostituzione basati su metodi di valutazione diversi.

La sostituzione dei diritti di proprietà standard si riferisce alla valutazione del valore dei diritti di proprietà della casa della persona demolita in conformità con le procedure legali, e quindi i diritti di proprietà della casa di nuova costruzione vengono sostituiti con un valore equivalente. Lo scambio di diritti di proprietà standard di zona si riferisce allo scambio di case con diritti di proprietà diversi in base all'area edificabile e all'interno dell'area che dovrebbe essere reinsediata senza regolare la differenza di prezzo. Esistono due forme di sostituzione dei diritti di proprietà: il reinsediamento fuori sito significa che poiché il progetto del promotore non coinvolge edifici residenziali o a causa del rapporto tra superficie del terreno, il trasferimento non può essere effettuato. L’unica scelta è costruire nuove case di reinsediamento su altri appezzamenti di terreno e poi, attraverso l’aumento o la diminuzione dei diritti di proprietà, i diritti di proprietà possono essere scambiati con un valore equivalente. Reinsediamento di ritorno significa che il progetto di demolizione e ricostruzione del promotore può completare il reinsediamento di ritorno, e il reinsediamento di ritorno può essere completato attraverso la percentuale di sostituzione dei diritti di proprietà.

In terzo luogo, il risarcimento per la demolizione del negozio comprende le perdite derivanti dalla produzione, dalla sospensione dell’attività, ecc.

1. Commissioni di incentivo sostenute in base alla politica di demolizione, comprese spese di trasferimento accelerato, commissioni di incentivo alla demolizione, ecc. Tuttavia, solo dopo aver visionato l'accordo di demolizione possiamo determinare se la demolizione è legale e quale risarcimento dovremmo chiedere.

2. Costi preliminari per il trasloco e costi di fermo macchina sostenuti durante il processo di trasloco, costi per la messa a punto e la riparazione di macchinari e attrezzature, smontaggio, imballaggio e trasporto di materiali, indennità per dipendenti licenziati, ecc.

3. Se Ying Ting propone di demolire edifici non residenziali, con conseguente sospensione della produzione e delle attività, anche lui dovrebbe essere risarcito. Se la demolizione di case comporta la sospensione della produzione o dell’attività, entro il periodo di transizione specificato, verrà concesso un risarcimento salariale minimo una tantum in base al numero di lavoratori registrati coinvolti o al numero effettivo di dipendenti registrati nella licenza di attività industriale e commerciale. Tra questi, se il periodo di transizione è entro 18 mesi, verranno concessi 6 mesi di risarcimento; se il periodo transitorio è compreso tra 18 mesi e meno di 24 mesi verranno concessi 10 mesi di indennità; se il periodo transitorio viene prolungato per responsabilità del demolitore, verrà riconosciuto 1 mese di indennizzo per ogni mese di ritardo a partire da 1 mese. Se la demolizione della casa comporta la sospensione dell'affitto, verrà rimborsato il 50% dell'affitto indicato nel "Certificato di affitto della casa" rilasciato dal dipartimento di gestione dell'edilizia abitativa fino al trasferimento della casa.

Yingting ti ricorda:

Molte parti richiederanno inoltre un riesame amministrativo e avvieranno contenziosi amministrativi per proteggere i propri diritti e interessi. Ma alcune persone hanno paura di spendere soldi, o pensano che la questione sia semplice e possa essere risolta da sole, quindi spendono dei soldi per chiedere a un conoscente di scrivere una domanda di riconsiderazione (reclamo), o semplicemente scriverla da soli. Quindi passare attraverso il processo legale di revisione amministrativa o contenzioso amministrativo. Poiché le procedure legali sono un lavoro molto professionale, non possono essere svolte da professionisti non legali, avvocati civili e penali che non comprendono i casi amministrativi e l'acquisizione e la demolizione di terreni, o avvocati che hanno pochi casi di successo di acquisizione e demolizione di terreni. La demolizione non è una questione da poco, quindi non essere avido di piccoli guadagni e non subire grandi perdite. Una procedura può essere eseguita una sola volta e la causa non può essere ripetuta. Ti preghiamo di trattare il tuo caso con cautela. Se si tratta di un caso aziendale, chiedere consulenza legale a un avvocato specializzato in demolizioni aziendali e ferie che abbia una vasta esperienza nella gestione dei casi.