Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Chi ha il diritto di dividere il compenso di demolizione? Ci sono 3 tipi di persone che possono farlo!

1. Oltre ai proprietari dei terreni e delle case, hanno diritto di ripartizione e di demolizione anche i locatari e i soci.

1. Locatario

Se vuoi intentare una causa per spartizione, devi prima soddisfare i requisiti di qualificazione di un soggetto. Il presupposto per determinare la qualificazione di questo soggetto è se hai interesse al risarcimento finale ricevuto per questa demolizione. Cioè, dal punto di vista dei rapporti giuridici civili, tu sei una delle parti interessate. Sapete benissimo che questo tipo di causa per divisione di attività di demolizione rientra nell'ambito del contenzioso civile. In pratica, il soggetto più comune quando si tratta di cause legali per divisioni aziendali è il locatario. Ying Ting fa un esempio. Se affitti il ​​terreno e gli edifici industriali di questa azienda per la produzione e il funzionamento, devi disporre delle relative licenze commerciali legali, registrazione industriale e commerciale, registrazione fiscale, ecc. Se questo luogo è soggetto a esproprio e demolizione, allora avrai un interesse legale in materia di esproprio e demolizione. Hai il diritto di intentare una causa per la divisione della demolizione.

2. Socio

La prima situazione: c'è una casa costruita congiuntamente da A e B. Se una delle parti, A, riceve tutto il risarcimento per la demolizione, allora B può intentare una causa per la spartizione come parte interessata.

La seconda situazione: se i partner operativi hanno una registrazione azionaria rilevante, i loro interessi saranno divisi in conformità con le pertinenti disposizioni del "Diritto societario"; se questa parte dell'iscrizione azionaria è esclusa, possono intentare causa per divisione.

2. Come compensare le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività?

1. Per perdita derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa della demolizione dell'impresa si intende la perdita causata dalla sospensione o dalla cessazione delle attività produttive e operative dell'impresa a causa dell'esproprio e della demolizione delle case. Comprende varie spese che l'azienda dovrà sostenere a causa della sospensione della produzione, nonché il normale reddito che dovrebbe ottenere. Compresi gli stipendi dei dipendenti, varie liquidazioni contrattuali, interessi sui prestiti bancari, normali entrate derivanti da operazioni commerciali, ecc. Le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali devono effettivamente essere causate dalla demolizione di case e avere un rapporto causale considerevole, altrimenti non verrà concesso alcun risarcimento.

2. Dipende principalmente dalla discrezione del giudice.

A Pechino è fondamentalmente 46 o 37 punti e occasionalmente 50 o 5 punti. Vale a dire, in circostanze normali, l'operatore effettivo riceve il 70% e il locatore il 30%; oppure l'operatore effettivo ottiene il 60% e il locatore il 40%. Poiché l'operatore effettivo ha ottenuto una licenza commerciale e ha svolto attività commerciali legali, anche se il locatore non ha ottenuto una licenza di leasing, si tratta comunque di un'attività a scopo di lucro. In questo caso una parte del danno derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività dovrà essere ripartito tra il locatore.

3. Chi gestisce effettivamente l'impresa e qual è la situazione attuale costituiscono la base per determinare il risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività.

Se ci sono più licenze commerciali e più persone pagano le tasse, dipende da chi è l'effettiva entità commerciale. Ying Ting ritiene che, sebbene il proprietario abbia anche una licenza commerciale, in realtà non gestisce l'attività e il proprietario non è l'effettiva entità operativa. In questo caso il risarcimento delle perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività commerciale dovrà essere corrisposto all'operatore stesso. Se nel contratto di locazione non sono previste disposizioni particolari, ciò è possibile.