Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Meno del 10% delle famiglie demolite è a conoscenza di queste norme per la ricostruzione delle baraccopoli. Lo saprai dopo aver letto questo articolo!

1. Perché ristrutturare le baraccopoli?

1. Ci sono quattro categorie di oggetti per la riforma delle baraccopoli: baraccopoli urbane, baraccopoli industriali e minerarie demaniali, baraccopoli forestali demaniali e case fatiscenti delle aree di bonifica demaniali.

2. I progetti di ristrutturazione delle baracche possono concretizzarsi nella ristrutturazione delle baraccopoli nelle aree urbane centrali, nella riparazione dei cortili nelle aree dei bungalow, nella ristrutturazione di vecchi edifici fatiscenti e nel miglioramento ambientale degli angoli dei villaggi urbani, ecc.

3. Lo scopo della ristrutturazione delle baraccopoli è migliorare le condizioni di vita dei residenti delle baraccopoli, risolvere le difficoltà abitative dei residenti delle baraccopoli e allo stesso tempo migliorare l'ambiente urbano, promuovere la nuova urbanizzazione e promuovere lo sviluppo economico attraverso la ristrutturazione.

2. Come compensare la ristrutturazione delle baraccopoli?

1. I progetti di ricostruzione delle baraccopoli vengono generalmente realizzati sotto forma di esproprio di case su terreni demaniali. La modalità di indennizzo dovrà inoltre rispettare quanto previsto dal “Regolamento in materia di esproprio e indennizzo delle case su terreni demaniali”. L'espropriato può scegliere tra un risarcimento monetario e lo scambio dei diritti di proprietà sulla casa.

2. Se le residenze personali vengono espropriate a causa della ricostruzione di vecchie aree urbane e la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa nell'area di ricostruzione, il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione sull'espropriazione della casa fornirà case nell'area di ricostruzione o nell'area vicina.

3. Influenzati da fattori quali la protezione dei reperti culturali e dei siti storici e dell'ambiente geologico regionale, alcuni progetti di ristrutturazione dei capannoni non possono raggiungere il "ricollocamento sul posto".

Le politiche variano da luogo a luogo. Ad esempio, secondo la politica di Pechino, le politiche e gli standard di compensazione per gli espropri vengono perfezionati e migliorati, il reinsediamento monetario è incoraggiato e i sussidi e le ricompense per gli espropri sono standardizzati.

4. Le famiglie di reinsediamento dovrebbero scegliere il metodo di compensazione per il reinsediamento in modo indipendente. Il reinsediamento monetario può essere incoraggiato, ma non si può imporre alle famiglie di reinsediamento di scegliere quale metodo di risarcimento. Anche se non è possibile ottenere il "trasferimento nel luogo originario", dovrebbero essere fornite case di reinsediamento nelle aree vicine o in altre aree e le spese di trasferimento e reinsediamento dovrebbero essere pagate in conformità con la legge.

3. L'accordo prefirmato è affidabile?

1. Nelle normative locali di Pechino, Tianjin e Shanghai viene adottato il modello di pre-firma. Prima o dopo la decisione di espropriare una casa, il dipartimento per gli espropri organizza le persone espropriate e gli inquilini delle case popolari affinché firmino un accordo di risarcimento con condizioni effettive. Se viene raggiunto il rapporto contrattuale specificato, l'accordo di compensazione entrerà in vigore. Se il rapporto contrattuale non viene raggiunto, l’esproprio non verrà più attuato.

2. Nel modello pre-firma, la volontà della persona espropriata determina se il progetto di riforma del capannone può continuare ad avanzare. Ma ci sono rischi legali legati alla firma di un accordo prefirmato. La firma di un accordo prefirmato comporta i seguenti rischi legali.

(1) Di fronte alla demolizione giudiziaria

Una volta entrato in vigore, questo tipo di accordo avrà effetto giuridico e formerà un rapporto di diritti e obblighi. Poi ci sarà una scadenza per liberare e trasferire la proprietà. Se l'immobile non viene spostato, l'espropriante può chiedere al tribunale la demolizione giudiziaria.

(2) Non è possibile ricorrere a rimedi legali

Ying Ting ritiene che, in quanto persona espropriata che ha firmato un "accordo prefirmato", anche se se ne rammarica, non può intraprendere rimedi legali basati su di esso. Se firmi un accordo e vai in tribunale per fare causa, solitamente il caso non verrà archiviato.

(3) Nessuna commissione di transizione per il reinsediamento

In circostanze normali, verrà firmato un accordo formale di risarcimento per il reinsediamento, che stabilirà varie condizioni di risarcimento, comprese le spese di transizione per il reinsediamento. Tuttavia, nell’accordo prefirmato, potrebbe non essere presente alcun accordo sulle spese di transizione per il reinsediamento.

(4) La legge non supporta il pagamento effettivo di varie indennità e la fornitura di alloggi prima che l'accordo formale entri in vigore.

Ying Ting ha appreso che ci sono alcuni progetti di accordi di esproprio prefirmati che prevedono che nessun risarcimento sarà effettivamente pagato e che l'alloggio non sarà fornito prima che l'accordo di risarcimento prefirmato entri in vigore. In altre parole, l’accordo è entrato in vigore, ma non hanno ricevuto alcun risarcimento e non ci sono case temporanee transitorie in cui vivere.

Yingting ti ricorda:

In pratica, poiché il valore delle case nelle baraccopoli può essere relativamente basso, anche l’importo del risarcimento può essere ridotto. Pertanto, dovresti prima determinare se la tua casa classificata come casa di demolizione è una casa in una baraccopoli. Vediamo se le procedure di demolizione vengono eseguite rigorosamente nel rispetto delle norme sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali. A volte, i gruppi di demolizione demoliscono illegalmente le case sui terreni delle baraccopoli. Quando ti viene comunicato che la zona in cui si trova la tua casa sta per essere trasformata in una baraccopoli, dovresti scattare in anticipo delle foto dell'interno e dell'esterno della casa e salvarle.Prima della demolizioneprove. Quando una casa viene demolita, la scena della demolizione dovrebbe essere fotografata e tutte le prove originali (foto e video) dovrebbero essere conservate. Se necessario, puoi chiamare per denunciare il reato e contemporaneamente registrare il reato come prova dell'avvenuta demolizione con la forza. Se la tua casa è stata demolita illegalmente, proteggi i tuoi diritti attraverso un riesame amministrativo, un contenzioso amministrativo e altri canali legali entro 6 mesi.