Informazioni legali

Una casa durante l'acquisizione e la demolizione di un terreno è piuttosto speciale perché non è solo una casa ma anche un negozio. Nella vita vediamo spesso persone che trasformano le loro case in negozi. I più comuni sono negozi e B&B. È vero che non verrà corrisposto alcun indennizzo in caso di demolizione di case di questo tipo? Se sì, come dovrei rimediare?

Innanzitutto, finché le case legali verranno demolite, verrà fornito un risarcimento indipendentemente dallo scopo per cui vengono utilizzate. Inoltre, le leggi del nostro paese prevedono che per coloro i cui diritti di proprietà sono residenziali nell'ambito della demolizione, ma che hanno ottenuto una licenza commerciale per uso commerciale in conformità con la legge, varie località possono fornire un compenso adeguato in base alle loro effettive condizioni commerciali, agli anni di esercizio, al pagamento delle tasse e ad altre condizioni effettive. Pertanto, se la ristrutturazione della tua casa viene ritenuta illegale dalla parte che ha effettuato la demolizione e non viene concesso alcun risarcimento, devi trovare un modo per proteggere tempestivamente i tuoi diritti e interessi legali.

In secondo luogo, per quanto riguarda il contenuto del risarcimento delle case espropriate, le leggi del nostro Paese hanno norme chiare. L'indennizzo concesso alle persone espropriate dai governi popolari municipali e provinciali che prendono la decisione sull'esproprio delle case comprende:

(1) Risarcimento del valore della casa espropriata;

(2) Indennizzo per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo causato dall'espropriazione della casa;

(3) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio delle case.

I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e misure di ricompensa per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate.

Allora come compensare nella pratica gli alloggi necessari per la riforma abitativa? In generale, affinché una casa possa essere riconosciuta come ristrutturazione residenziale senza indennizzo, devono essere soddisfatte due condizioni: in primo luogo, si ottiene una licenza commerciale e, in secondo luogo, la casa viene oggettivamente utilizzata per uffici o attività produttive. Tuttavia, non è accettabile utilizzare la casa semplicemente per uffici o attività produttive senza ottenere una licenza commerciale. Oppure, nonostante sia stata ottenuta una licenza commerciale, durante il trasferimento non si sono svolte oggettivamente attività commerciali. Tali situazioni generalmente non possono essere considerate una riforma relativa alla non residenza.

Quando si compensa questo tipo di casa nel funzionamento effettivo, lo standard di compensazione non sarà determinato semplicemente dalla natura della casa registrata sul certificato di proprietà della casa. Verrà invece misurata complessivamente la situazione reale della casa espropriata per stabilire se compensare la perdita causata dalla sospensione della produzione e dell'attività. Ma in realtà, il risarcimento è diverso in tutto il paese. Alcuni sono compensati in base all’uso effettivo, altri sono determinati in base alla media dell’importo di compensazione stimato per le case residenziali e l’importo stimato del risarcimento di demolizione per le case non residenziali, e alcuni si basano sugli standard di compensazione per le case commerciali. Ad esempio, nel programma di “ristrutturazione da alloggi residenziali a non residenziali” di Shanghai, in linea di principio, il risarcimento si basa sul valore stimato degli alloggi residenziali e vengono forniti sussidi aggiuntivi in ​​base al numero di licenze commerciali e industriali registrate negli alloggi.

Infine, si raccomanda alle persone demolite di non sopportarlo quando incontrano problemi. Solo cercando aiuto in tempo potranno cambiare la situazione. Se avete domande sull'indennità di demolizione per ristrutturazioni non domestiche o altre domande sull'acquisizione e la demolizione di terreni, potete rivolgervi a noi per una consulenza.