Informazioni legali

Introduzione all'articolo: i grandi hotel di Ningbo sono stati demoliti, i terreni di proprietà statale sono stati convertiti in terreni collettivi e il risarcimento è stato effettivamente aumentato di così tanto?

Prima parte: breve introduzione al caso

In uno di questi casi, un grande albergo di Ningbo una volta acquistò una sede aziendale di proprietà statale per operazioni commerciali. Successivamente, la società ha ricevuto un avviso di demolizione e il governo ha risarcito solo secondo gli standard di costruzione della fabbrica. Il capo dell'azienda ha trovato Lu Yongqiang e Dong Guonv della squadra di demolizione Yingting e, dopo varie indagini, hanno ottenuto alcune prove convincenti. Ciò include la prova che le imprese pagano tariffe per l’uso del terreno in base all’uso commerciale del terreno. Dopo gli sforzi di due avvocati, il risarcimento si è infine basato sulla demolizione di case commerciali su terreni demaniali. Il risarcimento è aumentato di decine di milioni di yuan rispetto all'importo originario.

Parte 2: Entrambe sono demolizioni di case. Qual è la differenza tra terreno collettivo e terreno demaniale?

1. Diverse ragioni per la demolizione

(1) Le ragioni della demolizione delle case su terreni demaniali possono basarsi sulle esigenze dell’interesse pubblico, e i dipartimenti governativi possono organizzare l’espropriazione e poi demolirle in modo uniforme; possono anche basarsi sullo sviluppo commerciale e gli sviluppatori e le persone demolite possono demolirli dopo aver raggiunto un accordo. In caso di demolizione per interesse pubblico, i demolitori devono scegliere tra interessi personali e interessi nazionali. Una volta che il governo avrà fornito un risarcimento ragionevole, le persone demolite dovranno trasferirsi. Nel caso della demolizione commerciale, le persone demolite godono di maggiore autonomia.

(2) La demolizione delle case (espropriazione e demolizione di terreni) su terreni collettivi dovrebbe essere basata sulle esigenze dell'interesse pubblico. Ying Ting ritiene che, dopo aver ottenuto l'approvazione dai dipartimenti competenti in conformità con le procedure legali, i terreni collettivi saranno espropriati come terreni di proprietà statale e verrà dato un ragionevole compenso agli espropriati prima che possa essere effettuata la demolizione.

2. Si applicano leggi diverse

Le materie, le procedure, gli indennizzi e le altre questioni relative alla demolizione di case su terreni demaniali si applicano tutte alle "Norme sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali"; la demolizione di case su terreni collettivi si applica principalmente alla "Legge sulla gestione del territorio" e al "Regolamento di attuazione della legge sulla gestione del territorio". Qualora non siano previste specifiche disposizioni nelle suddette leggi e regolamenti, potrà essere applicata per rinvio la “Normativa sull'esproprio e sulla compensazione delle case su suolo demaniale”.

3. Diversi dipartimenti di approvazione

Se è necessario espropriare case su terreni demaniali per scopi di interesse pubblico, il governo popolare a livello di città o contea deciderà sull'espropriazione delle case. La demolizione di case su terreni collettivi richiede l'approvazione dell'esproprio dei terreni da parte del Consiglio di Stato, dei governi popolari delle province, delle regioni autonome e dei comuni direttamente dipendenti dal governo centrale.

4. Diversi standard di compensazione

Il risarcimento per la demolizione di una casa su terreno demaniale si basa sul valore stimato della casa, che deve essere determinato da una società di valutazione qualificata sulla base del valore di mercato della casa. Il Yingting Demolition Team ha appreso che oltre a considerare la struttura, l'area e i tempi di costruzione della casa, fattori come l'ubicazione e l'uso della casa hanno un impatto maggiore sul valore della casa. I costi di compensazione per la demolizione di case su terreni collettivi comprendono principalmente il risarcimento dei diritti d'uso del terreno e il risarcimento della casa stessa. Il risarcimento per le case si basa generalmente solo sul costo di sostituzione e, rispetto alle case su terreni di proprietà statale, l’importo del risarcimento ricevuto è molto inferiore.

5. Diversi dipartimenti di attuazione

La demolizione delle case sui terreni demaniali è organizzata e attuata dai dipartimenti competenti del governo popolare a livello di contea o superiore, e l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale è generalmente responsabile delle questioni correlate. Anche la demolizione delle case su terreni collettivi è organizzata e attuata dal governo popolare a livello di contea o superiore, ma l'Ufficio per il territorio e le risorse è generalmente responsabile dell'attuazione specifica.

6. Diverse procedure obbligatorie

Se durante la demolizione di case su terreno demaniale le persone demolite e i demolitori non raggiungono un accordo di risarcimento entro il termine specificato nel piano di compensazione per l'esproprio, il governo popolare a livello di città o contea che ha deciso sull'esproprio delle case prenderà una decisione di risarcimento in conformità con il piano di compensazione per l'esproprio e farà un annuncio nell'ambito dell'esproprio. Se la persona espropriata non richiede un riesame amministrativo o non avvia una causa amministrativa entro il termine legale e non si muove entro il termine prescritto, il governo popolare a livello di città o contea che ha preso la decisione di espropriazione della casa, dovrà ricorrere al Tribunale popolare per l'esecuzione forzata in conformità con la legge. La demolizione forzata delle case su terreno collettivo viene solitamente eseguita dal dipartimento del territorio e delle risorse dopo aver preso una "decisione che ordina la restituzione del terreno" e aver presentato domanda al tribunale per la demolizione forzata.

Yingting ti ricorda:

1. La demolizione delle case su terreno demaniale è molto diversa dalla demolizione delle case su terreno collettivo. Il risarcimento per questi ultimi è molto inferiore a quello dei primi. Pertanto, è molto importante affidare a un avvocato specializzato in demolizioni aziendali il compito di indagare e raccogliere prove per determinare la natura del terreno.

2. In caso di demolizione forzata illegale, la persona demolita può presentare un riesame amministrativo entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e avviare una causa amministrativa entro 6 mesi. Devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione forzata. Non oltrepassare i termini di prescrizione attraverso istanze, segnalazioni, ecc.