Informazioni legali

Tra i casi di successo vinti dagli avvocati Yingting, c'è un caso in cui una fabbrica di macchine idrauliche ha vinto un'offerta di 6,28 milioni di yuan per 32 acri di terreno di proprietà statale, ma non è riuscita a ottenere il terreno per 6 anni dopo averlo pagato. La società ha ottenuto il corrispondente risarcimento attraverso il contenzioso.

L'azienda di macchinari idraulici ha firmato il "Contratto di trasferimento dei diritti d'uso dei terreni edificabili di proprietà statale" con il comitato di gestione della zona di sviluppo locale (di seguito denominato comitato di gestione) all'inizio di novembre 2012. Le due parti hanno concordato di acquistare un terreno di proprietà statale di 20 acri nella zona di sviluppo per 6,28 milioni di yuan. Il terreno era un terreno industriale con un periodo di utilizzo di 50 anni. Entro una settimana dalla firma del contratto, la società ha pagato l'intera commissione di trasferimento del terreno pari a 6,28 milioni di yuan al comitato di gestione. Il comitato di gestione originariamente consegnò il terreno nello stesso momento, ma chi sapeva che l'attesa sarebbe durata cinque anni. Fino all'inizio del 2017, l'azienda di macchinari idraulici non ha avuto altra scelta che incaricare lo studio legale Yingtong di Pechino di intentare una causa contro il comitato di gestione della zona di sviluppo e l'Ufficio del territorio e delle risorse della città.

Dopo aver compreso tempestivamente la situazione, effettuato le indagini e raccolto le prove, l'azienda di macchinari idraulici ha presentato al tribunale le seguenti prove per far valere i propri diritti:

1. La "Lettera di conferma della transazione di quotazione" dimostra il fatto del trasferimento

2. “Contratto di cessione del diritto d'uso del suolo edificabile demaniale”, comprovante l'avvenuta cessione e pattuizione dei tempi di consegna e della penale;

3. Documento di pagamento della tassa di trasferimento fondiario comprovante l'adempimento degli obblighi di pagamento;

4. Lettere di sollecito e ricevute di spedizione dal Comitato Amministrativo e dall'Ufficio del Territorio e delle Risorse, comprovanti molteplici solleciti;

5. Presentare la prova delle perdite, comprese le commissioni di trasferimento, gli interessi, le imposte sugli atti, gli investimenti di costruzione anticipati, le spese di esplorazione, i costi di manodopera, le perdite previste e le proprie perdite dovute al mancato completamento della costruzione della fabbrica sul terreno.altroveL'importo totale dell'affitto, dei danni liquidati per la produzione, delle perdite di attrezzature, delle tasse sull'uso del terreno e delle spese legali sostenute per l'affitto della fabbrica è di circa 26 milioni di yuan.

6. La convenuta ha seguito diverse procedure per la realizzazione del progetto. Poiché l'imputato non ha potuto consegnare il terreno in tempo e non è stato possibile metterlo in produzione, ha causato un profitto annuo previsto di 15,32 milioni di yuan e ha richiesto un risarcimento;

E così via, dopo che una serie di prove in difesa dei diritti hanno formato una catena completa di prove, e dopo tre udienze in tribunale nel marzo 2017, gennaio 2018 e giugno 2018, la Development Zone e il Land and Resources Bureau sono stati finalmente condannati a perdere la causa e a risarcire la fabbrica di macchine idrauliche per la maggior parte del risarcimento richiesto.

Secondo l'articolo 73, l'articolo 74, paragrafo 2, punto (3), e l'articolo 76 della legge sulla procedura amministrativa della Repubblica popolare cinese, l'articolo 94, paragrafo 1, punto 4, e l'articolo 97 della legge sui contratti della Repubblica popolare cinese, l'articolo 20 dell'interpretazione (2) della Corte suprema del popolo su diverse questioni relative all'applicazione del diritto contrattuale della Repubblica popolare cinese.

Tali casi si riscontrano spesso nella promozione degli investimenti e nelle gare d'appalto, nelle aste e nelle quotazioni in vari luoghi. Dopo che l'impresa ha ottenuto i diritti di utilizzo del terreno attraverso procedure e procedure legali, non è stata in grado di utilizzare effettivamente il terreno, o dopo aver acquisito il terreno, non è in grado di costruire una fabbrica e metterla in produzione a causa di cambiamenti nella pianificazione urbana. L'impresa deve affittare le fabbriche di altre persone e allo stesso tempo pagare tariffe elevate. I costi di acquisto e manutenzione dei terreni si basano sul mantenimento delle relazioni tra governo e impresa. Inizialmente le aziende fanno del loro meglio per comunicare con i dipartimenti competenti per risolvere il problema, ma solo quando non riescono a risolverlo pensano di chiedere l’intervento degli avvocati. Per quanto riguarda le piccole e medie imprese, quante possono sopravvivere con un fardello così grande come quello di questa fabbrica di macchine idrauliche?

Spero che tutte le aziende si sviluppino senza intoppi e non incontrino cose simili.