Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Wu è a Yancheng, nella provincia di Jiangsu. Il villaggio urbano locale deve essere demolito e anche la sua casa è inclusa nell'ambito della demolizione. Le persone del gruppo di demolizione sono venute a negoziare con la sua casa e gli hanno dato solo una casa di trasloco di 200 metri quadrati. Questo si basava sull'area della sua casa sulla mappa aerea del 1996. Tuttavia, la superficie del terreno sul certificato catastale ricevuto dalla sua famiglia nel 1998 era di 272 metri quadrati, e la superficie della casa era di 217 metri quadrati. Se la compensazione si basa sullo standard di 200 metri quadrati, è troppo poco! I prezzi delle case nelle vicinanze sono 25.000 al metro quadrato. Finora le persone demolite non hanno ricevuto alcuna comunicazione formale scritta, né hanno visto annunci o approvazioni ufficiali. Come dovremmo compensare la demolizione delle baraccopoli nei villaggi urbani? Basandosi su foto aeree o catasto dell'area?

1. L'indennizzo dovrebbe basarsi sui risultati delle foto aeree o sulla superficie indicata nel certificato catastale?

1. Le foto aeree non hanno alcun valore legale e sono solo foto di ispezione ausiliarie. Per le case senza licenza, verrà utilizzata la fotografia aerea per determinare l'area del terreno e delle case. Pertanto, se esiste un certificato catastale, il risarcimento sarà basato sulla superficie indicata sul certificato catastale. Se non esiste un certificato catastale, il risarcimento sarà basato sull'area della mappa aerea.

2. Secondo l'articolo 17 del Regolamento sull'esproprio e il risarcimento delle case sui terreni demaniali, i governi popolari a livello municipale e provinciale che prendono la decisione di espropriare le case forniranno un risarcimento alle persone espropriate, compreso: un risarcimento per il valore delle case espropriate; compensazione per il trasferimento e il reinsediamento temporaneo che Ying Ting ritiene sia causato dall'espropriazione delle case; risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività a causa dell'esproprio delle case. I governi popolari a livello di città e contea formuleranno sussidi e misure di ricompensa per fornire sussidi e ricompense alle persone espropriate.

(1) Compensazione delle immobilizzazioni

Indennizzo per terreni, case, fabbricati e annessi al suolo che non possono essere trasferiti, nonché macchinari e attrezzature perduti a causa del trasferimento, ecc.

(2) Compensazione per gli attacchi al suolo e le colture giovani.

L'articolo 26 del "Regolamento per l'attuazione della legge sulla gestione del territorio" recita: "Le spese di compensazione per gli annessi al terreno e le colture giovani spettano ai proprietari degli annessi al suolo e delle colture giovani". Ying Ting ritiene che, secondo questa disposizione, se il proprietario è un individuo, il pagamento verrà pagato all'individuo; se il proprietario è un gruppo di agricoltori, verrà corrisposto ad alcuni gruppi di agricoltori; se il proprietario è un'organizzazione economica collettiva rurale, l'importo sarà versato all'organizzazione economica collettiva.

(3) Risarcimento delle perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività

Le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell’attività includono “devono essere pagate” e “dovrebbero essere guadagnate”. Cioè, perdite operative effettive e attese. Si riferisce alle relative perdite e spese causate dalla sospensione della produzione e delle attività.

(4) Costi relativi alla demolizione e ricollocazione

Cioè i costi direttamente sostenuti dalla demolizione e dal trasferimento. Compresi i costi di messa a punto e riparazione delle apparecchiature della macchina, i costi di smontaggio e imballaggio dei materiali, i costi di trasporto, i costi di trasferimento e installazione delle apparecchiature, ecc.

(5) Incentivi alla demolizione

Le commissioni di incentivo sostenute a causa delle politiche di demolizione includono commissioni di trasferimento accelerato, commissioni di incentivo alla demolizione, ecc.

(6) Perdite causate da demolizioni illegali e violente

Per i danni a macchinari, attrezzature e altri beni causati da demolizioni illegali e violente, gli imprenditori possono chiedere un risarcimento per le perdite e richiedere un risarcimento statale.

2. Che tipo di risarcimento dovrebbe ricevere Wu?

(1) Wu non ha ricevuto alcun annuncio ufficiale scritto e non ha visto il documento di approvazione dell'acquisizione del terreno. Il demolitore è sospettato di acquisizione illegale di terreni. Secondo le disposizioni legali pertinenti, prima di implementare la requisizione della terra, le seguenti procedure dovrebbero essere incluse per essere legali: notifica dello stato della requisizione della terra, conferma dell'indagine sulla requisizione della terra, lettera di notifica dello stato della requisizione della terra, notifica dell'udienza sulla requisizione della terra e organizzazione dell'udienza sulla requisizione della terra.

(2) Se il terreno in questione è di proprietà statale, la compensazione dovrebbe includere il risarcimento per terreni, case, colture piantate, alberi da frutto, colture giovani, costi di trasferimento, incentivi alla demolizione, ecc. Il terreno in questione in questo caso è terreno di proprietà statale ed è terreno agricolo. Oltre all’indennizzo per l’alloggio, deve essere fornito anche un indennizzo corrispondente in conformità con le leggi e i regolamenti sull’espropriazione dei terreni di proprietà statale, sulla demolizione e sull’indennità di reinsediamento, nonché con le politiche locali di compensazione dei terreni rurali.

1. In questo caso, poiché la terra appartiene ai diritti di proprietà, la registrazione dei diritti di proprietà nel mio paese è il metodo principale. Pertanto, il modo in cui è stato registrato il certificato fondiario di Wu dovrebbe essere compensato in base al contenuto registrato sul certificato fondiario. L'area sul certificato catastale di Wu è di 272 metri quadrati, quindi il risarcimento dovrebbe essere basato su quest'area.

2. L'articolo 21 del Regolamento sull'esproprio e sulla compensazione delle case su terreni demaniali prevede che l'espropriato possa scegliere la compensazione pecuniaria o lo scambio dei diritti immobiliari. Yingting ha appreso che se la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa, il governo popolare a livello di città o contea dovrebbe fornire la casa per lo scambio dei diritti di proprietà e calcolare e regolare la differenza tra il valore della casa espropriata e il valore della casa utilizzata per lo scambio dei diritti di proprietà con la persona espropriata.

3. Se le abitazioni personali vengono espropriate a causa della ricostruzione di vecchie aree urbane e la persona espropriata sceglie di scambiare i diritti di proprietà della casa nell'area di ricostruzione, il governo popolare a livello di città o contea che prende la decisione sull'espropriazione della casa fornirà case nell'area di ricostruzione o nell'area vicina.

4. La superficie della casa di 217 metri quadrati è stata stimata dallo stesso Wu. Per l'area specifica, puoi chiedere ai professionisti dell'agenzia di valutazione di misurarla e valutarla. Ad esempio, il risultato della valutazione è di 217 metri quadrati. Il risarcimento per la casa di reinsediamento e per la demolizione dovrebbe essere assegnato in base a quest'area, con riferimento alla struttura e ai materiali da costruzione della casa, nonché al prezzo degli alloggi commerciali nelle vicinanze e ad altri fattori.

5. Se vengono piantati raccolti, boschi, alberi da frutto e giovani colture, anch'essi dovrebbero ricevere un compenso corrispondente. Il calcolo specifico si basa sugli standard di compensazione locali.

6. Comprende anche i costi di trasloco, le commissioni di incentivo, ecc.

3. Le ultime norme sui risarcimenti per demolizione di vecchie aree urbane, ricostruzione di baraccopoli e demolizione di villaggi urbani nel Jiangsu

All'inizio di aprile 2018, il governo della città di Yancheng ha emesso i "Pareri sull'esproprio delle case ristrutturate e sulle questioni correlate nelle città vecchie (baraccopoli) della città di Yancheng", che hanno suscitato una diffusa preoccupazione tra i cittadini. Rispetto alle precedenti politiche di esproprio, compensazione e reinsediamento, quali aggiustamenti e cambiamenti verranno apportati alle "Processing Opinions" che saranno ufficialmente implementate dal 9 maggio di quest'anno? Quali "benefici" e "benefici" riceveranno le persone espropriate in termini di risarcimento e reinsediamento? Il 26 aprile il responsabile dell'ufficio espropri comunale ha dato un'interpretazione dettagliata di ciò.

1. Moderato allentamento degli standard di determinazione dell'area di compensazione

(1) Le case "non documentate" costruite prima della versione del 1986 della mappa di rilevamento aereo dell'area urbana erano originariamente formate. Se gli attuali edifici saranno coerenti con la mappa di rilevamento aereo, verranno compensati e risistemati secondo la normativa edilizia. Le case costruite successivamente saranno considerate costruzioni abusive. Le "Opinioni sulla gestione" sono state modificate per fornire risarcimenti graduali, differenziati e decrescenti e il reinsediamento per le case "prive di documenti" sulla base delle mappe di rilevamento aereo del 1986, 1996 e 2005.

(2) Per le case “senza licenza” costruite prima della stesura della versione della mappa di rilevamento aereo del 1986, gli standard di compensazione e reinsediamento rimarranno invariati. Per le case "non documentate" costruite tra la versione del 1986 e quella del 1996 della mappa aerea, se l'edificio attuale e la mappa aerea sono coerenti, la superficie della casa (massimo non più di 140 metri quadrati) sarà calcolata in base alla superficie massima del terreno non superiore a 200 metri quadrati, il rapporto tra le superfici è di 0,7 per i bungalow e 1,1 per gli edifici. Saranno effettuati la compensazione e il reinsediamento. La parte eccedente verrà risarcita nella misura dell'80% del prezzo di sostituzione, ma non sarà previsto alcun rifacimento. Per le case “non documentate” costruite tra la versione del 1996 e quella del 2005 della mappa di rilevamento aereo, se gli edifici esistenti sono coerenti con la versione del 2005 della mappa di rilevamento aereo, saranno compensati al prezzo di costruzione e installazione e non saranno reinsediati. Se l'espropriato non è d'accordo a collaborare ai lavori di esproprio della casa e non può stipulare un accordo di indennizzo entro la durata del contratto, non potrà usufruire dell'indennità di alloggio determinata sulla base delle carte di rilevamento aereo del 1996 e del 2005.

2. Nuovi sussidi per aree di reinsediamento di alloggi residenziali di piccole dimensioni

Le "Pareri di gestione" aumentano i sussidi per le aree di reinsediamento per le case espropriate con una superficie edificabile legale di 90 metri quadrati o meno nelle aree urbane. Se queste case espropriate vengono trasferite da bungalow a case di reinsediamento a più piani, piccoli grattacieli e grattacieli, l'area di reinsediamento sarà aumentata rispettivamente del 10% e del 15%. Se le case vengono trasferite da case a più piani in piccole case di reinsediamento a molti piani e in case di reinsediamento a molti piani, l'area di reinsediamento sarà aumentata rispettivamente del 10%. Il prezzo delle case di reinsediamento aggiuntive sarà fissato al prezzo di reinsediamento. Se viene selezionata la compensazione monetaria e la casa espropriata in una piccola area è un bungalow o a più piani, il sussidio di compensazione monetaria una tantum sarà calcolato aumentando rispettivamente del 15% e del 10% in base all'area di reinsediamento. Non potranno beneficiare di questo sussidio le case espropriate con una superficie edificabile legale superiore a 90 metri quadrati.

3. Chiarire i premi per le aree di reinsediamento interregionali

L'articolo 13 delle "Misure di attuazione per la costruzione e la gestione di case commerciali a basso e medio prezzo nell'area urbana della città di Yancheng" (Yanzhengfa [2007] n. 155) stabilisce che "le persone demolite possono acquistare una casa commerciale a medio e basso prezzo all'interno dell'area di demolizione legale di 10 metri quadrati." Si è appreso che, dopo che la demolizione è stata trasformata in esproprio, nell'operazione è stato ancora utilizzato questo metodo. Ha preso di mira principalmente le case espropriate di piccola area nella città vecchia e le ha reinsediate fuori dalla città vecchia. Se l’area di reinsediamento fosse inferiore a 10 metri quadrati, l’area di reinsediamento proporzionalmente aumentata sarebbe di 10 metri quadrati e la liquidazione si baserebbe sul prezzo di reinsediamento. Poiché i documenti esistenti sulla politica di esproprio non sono chiari, i "Pareri di attuazione" lo risolvono.

4. Innalzare il risarcimento minimo e gli standard di reinsediamento

(1) Lo standard minimo originale di compensazione e reinsediamento nelle aree urbane è: puoi scegliere una casa di reinsediamento di 50 metri quadrati in una località designata dal governo o una compensazione monetaria non superiore a 150.000 yuan. Per tutelare pienamente le condizioni di vita e il livello delle persone con difficoltà abitative, gli standard minimi di risarcimento saranno aumentati rispettivamente a 54 metri quadrati e 300.000 yuan.

(2) Aumentare lo standard di compensazione del trasferimento. Calcolato in base all'area edificabile legale delle case espropriate, lo standard di compensazione per il trasferimento delle case residenziali sarà aumentato da 10 yuan al metro quadrato a 20 yuan al metro quadrato, e la tariffa supplementare per meno di 500 yuan sarà aumentata da 500 yuan a meno di 1.000 yuan.

5. Nuovi ingaggi e incentivi per la cessione delle stanze

Se la persona espropriata firma un contratto e si trasferisce per cedere una casa entro il periodo contrattuale prescritto, oltre alle ricompense stabilite nell'articolo 7 delle "Opinioni del governo popolare della città di Yancheng sulla gestione di questioni relative all'esproprio e al risarcimento delle case su terreni di proprietà statale nelle aree urbane" (Yan Zhengfa [2011] n. 281), ciascuna famiglia riceverà una ricompensa per la firma fino a 10.000 yuan. e un premio per il trasferimento della casa fino a 10.000 yuan rispettivamente in base all'ordine di firma del contratto e di consegna della casa. I metodi specifici di incentivazione saranno specificati nel piano di compensazione dell'esproprio del progetto da parte dei governi popolari municipali e provinciali che prendono la decisione di esproprio.

Yingting ti ricorda:

In pratica, poiché il valore delle case nelle baraccopoli può essere relativamente basso, anche l’importo del risarcimento può essere ridotto. Pertanto, dovresti prima determinare se la tua casa classificata come casa di demolizione è una casa in una baraccopoli. Vediamo se le procedure di demolizione vengono eseguite rigorosamente nel rispetto delle norme sull'esproprio e sul risarcimento delle case su terreni demaniali. A volte, i gruppi di demolizione demoliscono illegalmente le case sui terreni delle baraccopoli. Se ti viene comunicato che l'area in cui si trova la tua casa sarà trasformata in una baraccopoli, dovresti scattare in anticipo delle foto dell'interno e dell'esterno della casa per conservare le prove prima che venga demolita. Quando una casa viene demolita, la scena della demolizione dovrebbe essere fotografata e tutte le prove originali (foto e video) dovrebbero essere conservate. Se necessario, puoi chiamare per denunciare il reato e contemporaneamente registrare il reato come prova dell'avvenuta demolizione con la forza. Se la tua casa è stata demolita illegalmente, proteggi i tuoi diritti attraverso un riesame amministrativo, un contenzioso amministrativo e altri canali legali entro 6 mesi. Se questo termine di prescrizione viene superato, verrà persa la possibilità di ottenere un risarcimento legale. Per cercare di ottenere il massimo beneficio, puoi leggere conoscenze legali più rilevanti per comprendere il contenuto del progetto di esproprio e demolizione, oppure puoi cercare soluzioni da un avvocato professionista in esproprio e demolizione.