Informazioni legali

Introduzione all'articolo: Dopo aver firmato un accordo di compensazione per il reinsediamento, l'accordo firmato può essere revocato? Il tribunale archivierà un caso?

Prima parte, Casi tipici sotto contenzioso

1. Sintesi della causa

Nell'agosto 2015, il governo municipale ha emesso un avviso in cui affermava: Al fine di imparare profondamente dalla lezione degli incendi e delle esplosioni particolarmente gravi di Tianjin, ha effettuato un'ispezione su larga scala della sicurezza della produzione e dei pericoli nascosti. Si è scoperto che due case della famiglia Yang presentavano seri rischi per la sicurezza come circuiti irregolari, gravi collegamenti privati ​​e scarsa resistenza al fuoco delle case. Per eliminare i pericoli nascosti, l'amministrazione cittadina ricevette l'ordine di demolire le case entro 15 giorni. Successivamente, l'Ufficio del Comitato per la Sicurezza sul Lavoro del governo municipale ha emesso un avviso in cui richiedeva ai proprietari e agli inquilini delle case di andarsene entro il termine specificato. In caso contrario, in caso di superamento del termine verranno adottati provvedimenti coercitivi. Lo stesso giorno, il personale dell’amministrazione cittadina ha misurato e registrato la casa e gli annessi di Yang. A nome dei comproprietari, Yang ha firmato il modulo della tassa di reinsediamento per conferma. Lo stesso giorno ha firmato anche l'accordo di compensazione per il reinsediamento. L'accordo prevedeva che per la casa di 0,6 metri quadrati e gli annessi, comprese le spese di reinsediamento e di transizione, fossero pagati 2.352.410 yuan in totale. Il giorno successivo sul conto di Yang furono versati più di 1,82 milioni di yuan. La famiglia di Yang si è trasferita e poi la casa è stata fatta saltare e demolita. Il saldo rimanente è stato pagato sul conto di Yang il mese successivo. Secondo precedenti casi di demolizione, qui la questione avrebbe dovuto essere risolta con successo, perché l'accordo è stato firmato, il denaro è stato ricevuto, le persone sono state spostate e la casa è stata demolita. Tuttavia, dopo che le persone demolite sono venute a conoscenza delle procedure legali per l'esproprio e la demolizione e delle relative conoscenze legali, hanno ritenuto inaccettabile l'accordo di risarcimento, quindi hanno incaricato un avvocato di intentare una causa chiedendo che l'accordo di risarcimento per demolizione e reinsediamento firmato dal querelante e dall'imputato fosse confermato non valido.

2. Il punto di vista dell’avvocato

La squadra di demolizione Yingting ritiene:

1. Un accordo concluso non è impugnabile e non ha base giuridica. L'adempimento degli obblighi derivanti dal contratto non significa l'adempimento degli obblighi legali;

2. Il convenuto non è riuscito a prendere una decisione sull'esproprio e ha utilizzato i rischi per la sicurezza come copertura per minacciare la demolizione forzata e costringere le parti a firmare un accordo di risarcimento per l'alloggio. Ciò costituiva un inadempimento degli obblighi sostanziali e procedurali previsti dalla legge e una mancata esecuzione del contratto amministrativo in conformità alla legge;

3. La casa del ricorrente fu espropriata nel 1992. L’esproprio fu attuato più di 20 anni dopo. La casa del richiedente si trova già in una posizione prospera nel centro della città. Secondo l’articolo 12 del “Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti il ​​processo di cause amministrative riguardanti terreni collettivi rurali”, la casa del richiedente dovrebbe essere compensata secondo gli standard per i terreni di proprietà statale.

Il punto 11 dell'articolo 12, paragrafo 1, della legge sul contenzioso amministrativo stabilisce che il mancato rispetto della legge da parte degli enti amministrativi, il mancato rispetto del contratto o le modifiche illegali, la risoluzione dei contratti di franchising governativi, dei contratti di compensazione per l'esproprio di terreni e case, nonché le richieste di risoluzione del contratto o di conferma dell'invalidità del contratto rientrano nell'ambito del contenzioso amministrativo. Cioè, il fatto che l'accordo sia stato pienamente eseguito non ha alcuna relazione diretta con l'esistenza del diritto di agire in giudizio.

4. L'"Accordo di compensazione per la demolizione delle case e il reinsediamento" firmato da Yang Moumou e dal governo della città (situata nel centro della città) non è valido e dovrebbe essere accettato in conformità con le disposizioni legali sopra menzionate.

Parte 2: Quali accordi (contratti) non sono validi secondo le leggi del nostro paese? Quali sono le conseguenze legali?

(1) Vediamo, quando entra in vigore il contratto?

1. Il contratto stipulato secondo la legge ha effetto dal momento della sua conclusione. Se leggi e regolamenti amministrativi prevedono che l'approvazione, la registrazione e altre procedure debbano essere completate per avere effetto, si applicano tali disposizioni.

2. Le parti possono concordare le condizioni di validità del contratto. Un contratto con condizioni di efficacia entra in vigore quando le condizioni sono soddisfatte. Un contratto con condizioni di risoluzione perde la sua validità una volta soddisfatte le condizioni. Se le parti impediscono impropriamente l'adempimento delle condizioni per i propri interessi, le condizioni si riterranno soddisfatte; se le parti hanno agevolato indebitamente l'adempimento delle condizioni, le condizioni si riterranno non soddisfatte.

3. Le parti possono concordare un termine di validità del contratto. Un contratto con un termine effettivo entra in vigore allo scadere del termine. Un contratto con termine di risoluzione decade alla scadenza del termine.

4. Il contratto stipulato da persona dotata di capacità limitata alla condotta civile è valido dopo la ratifica del legale rappresentante. Tuttavia, un contratto stipulato esclusivamente a scopo di lucro o un contratto stipulato coerente con la sua età, intelligenza o salute mentale non ha bisogno di essere ratificato dall'agente legale. La controparte può sollecitare il legale rappresentante a ratificarlo entro un mese. L'assenza di qualsiasi dichiarazione da parte del rappresentante legale sarà considerata come un rifiuto di ratifica. Prima che il contratto venga ratificato, la controparte in buona fede ha il diritto di revocarlo. La cancellazione avverrà mediante notifica.

5. Se l'attore non ha autorità di agenzia, eccede l'autorità di agenzia, o un contratto stipulato a nome del mandante dopo la cessazione dell'autorità di agenzia, senza ratifica da parte del mandante, non avrà efficacia per il mandante e l'attore si assume la responsabilità. La controparte può sollecitare il mandante a ratificarlo entro un mese. La mancata presentazione da parte del mandante di qualsiasi dichiarazione sarà considerata come un rifiuto di ratifica. Prima che il contratto venga ratificato, la controparte in buona fede ha il diritto di revocarlo. La cancellazione avverrà mediante notifica.

6. Se l'attore non ha potere di agenzia, eccede il potere di agenzia, ovvero stipula un contratto in nome del mandante dopo la cessazione del potere di agenzia e la controparte ha motivo di ritenere che l'attore abbia il potere di agenzia, l'atto di agenzia è valido.

7. Se il legale rappresentante o il responsabile di una persona giuridica o di altro ente stipula un contratto al di fuori dei suoi poteri, l'atto rappresentativo è valido a meno che la controparte non sappia o debba sapere di aver ecceduto i suoi poteri.

8. Se una persona senza diritto di disporre dispone della proprietà di un'altra persona e il titolare del diritto lo ratifica o la persona senza diritto di disporre ottiene il diritto di disporre della proprietà dopo aver stipulato un contratto, il contratto è valido.

(2) Gli accordi (contratti) firmati in questo modo non sono validi

1. Una parte conclude un contratto mediante frode o coercizione, ledendo gli interessi nazionali;

2. Collusione dolosa per ledere gli interessi dello Stato, della collettività o di terzi;

3. Utilizzare forme legali per occultare scopi illeciti;

4. Danno agli interessi sociali e pubblici;

5. Violare norme imperative di leggi e regolamenti amministrativi.

(3) Per questo tipo di accordo, una delle parti ha il diritto di chiedere al tribunale popolare o all'istituto arbitrale di modificarlo o annullarlo.

1. Contratto a causa di un grave malinteso;

2. È ovviamente ingiusto quando si stipula il contratto.

3. Se una delle parti ricorre all'inganno, alla coercizione o approfitta del pericolo altrui per indurre l'altra parte a stipulare un contratto contro la sua vera intenzione, la parte lesa ha il diritto di chiedere al tribunale popolare o all'istituto arbitrale di modificare o risolvere il contratto. Se una parte richiede una modifica, il tribunale popolare o l'istituzione arbitrale non potrà revocarla.

(4) Il diritto di recesso si estingue in una qualsiasi delle seguenti circostanze.

1. Il soggetto legittimato alla revoca non esercita il diritto di revoca entro un anno dalla data in cui ha conosciuto o avrebbe dovuto conoscere il motivo della revoca;

2. Il soggetto legittimato a recedere esprime chiaramente o rinuncia al diritto di recedere con il proprio comportamento dopo aver conosciuto la causa della revoca.

(5) Conseguenze giuridiche del contratto invalido

1. Un contratto invalido o annullato non ha fin dall'inizio valore giuridicamente vincolante. Se una parte del contratto è invalida, ciò non pregiudica la validità delle altre parti, che rimangono valide.

2. L'eventuale nullità, revoca o risoluzione del contratto non pregiudicherà la validità delle clausole autonomamente esistenti nel contratto sulle modalità di risoluzione delle controversie.

3. Dopo la nullità o la risoluzione del contratto, i beni ottenuti in conseguenza del contratto verranno restituiti; se non può essere restituito o non è necessario restituirlo, verrà risarcito con uno sconto. La parte in colpa dovrà risarcire l'altra parte per le perdite che ne derivano. Se entrambe le parti sono in colpa, ciascuna si assumerà le rispettive responsabilità.

4. Se le parti colludono dolosamente e danneggiano gli interessi dello Stato, della collettività o di un terzo, i beni così ottenuti verranno restituiti allo Stato o restituiti alla collettività o al terzo.

Yingting Demolition Team ti ricorda:

1. Devi fare attenzione quando firmi un accordo. È necessario conservare una copia dell'originale. Se non puoi tenerlo, devi scattare delle foto. Alcune firme non possono essere riscattate e, anche se puoi riscattarne alcune, dovrai pagare di più.

2. La firma di un accordo non ne garantisce la validità. Se usi mezzi ingannevoli per far firmare alla persona demolita, puoi comunque fare causa anche se ricevi un risarcimento.

3. Sebbene l'accordo sull'indennità di demolizione sia un contratto amministrativo, si applicano anche le disposizioni fondamentali del diritto contrattuale. L'accordo di compensazione per la demolizione non è amministrativamente obbligatorio e richiede la vera espressione di volontà di entrambe le parti. I contratti di risarcimento firmati a causa di frode o coercizione non sono validi.

4. Non aver paura perché i demolitori vengono ingannati o intimiditi. Gli standard di compensazione per la demolizione non sono norme obbligatorie da parte del governo. Se sei insoddisfatto di determinate azioni amministrative, insoddisfatto della decisione di esproprio o degli standard di risarcimento, le persone espropriate e demolite possono presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dal ricevimento della decisione di esproprio, della decisione di risarcimento dell'esproprio e di altre azioni amministrative specifiche, e intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se non hai negoziato i termini del risarcimento con il governo, puoi consultare un avvocato specializzato in acquisizione e demolizione di terreni, oppure chiedere a un avvocato di intervenire e negoziare con il governo utilizzando conoscenze giuridiche professionali per ottenere un risarcimento giusto e soddisfacente.

5. In pratica, se vuoi dimostrare di aver firmato sotto costrizione o frode, hai bisogno di prove sufficienti e forti per dimostrarlo. Prestare attenzione alla raccolta delle prove in modo legale e alla salvaguardia dei propri diritti e interessi legittimi.