Informazioni su Ying Ting

La caparra non potrà essere restituita qualora non sia possibile incassare l'acconto. Se l'acquirente della casa adempie al contratto, la cauzione verrà considerata come prezzo o restituita;
L'acconto insufficiente è un fattore personale dell'acquirente della casa e l'acquirente della casa non ha il diritto di richiedere la restituzione del deposito. In poche parole, se l’acquirente vuole restituire la casa, il motivo è che, ad esempio, i cinque certificati dello sviluppatore sono incompleti e lo sviluppatore non ha adempiuto ai propri impegni in conformità con l’accordo di deposito. In questo caso, l'acquirente ha un motivo ragionevole per richiedere la restituzione della cauzione. Il deposito è solo una raccolta di proprietà con pagamento anticipato e non ha la natura di un deposito. Pertanto, quando l'acquirente firma il "accordo temporaneo di pre-acquisto", è ancora incerto se l'acquirente possa stabilire il contratto principale come un contratto formale di pre-acquisto, che è molto diverso dal contratto di deposito. Pertanto il deposito anticipato non è un deposito e le regole di deposito certamente non si applicano. Le aree di attività di Yingting Lawyers Group comprendono controversie tra imprese e governo, compensazione amministrativa, demolizione di imprese, soppressione di miniere, accordi amministrativi, costruzioni illegali, trasferimento di terreni, BOT, progetti PPT, promozione degli investimenti, contenzioso amministrativo, controversie azionarie, crimini economici, ecc. La differenza fondamentale tra un deposito e un acconto è che la regola del deposito si applica ai depositi. Se una delle parti viola il contratto, entrambi i depositi devono essere restituiti altrimenti non vi è alcun diritto a reclamare il deposito. Tuttavia, se questa regola si applica al deposito, avrà solo l’effetto di restituire il denaro o di compensare il prezzo.
Base giuridica: articolo 586 del codice civile: le parti possono convenire che una parte versi all'altra una cauzione a garanzia dei diritti del creditore. Il contratto di deposito verrà stipulato al momento dell'effettiva consegna del deposito. L'importo della cauzione sarà concordato tra le parti; tuttavia non potrà superare il 20% dell'importo oggetto del contratto principale. La quota eccedente non avrà effetto di cauzione. Se l'importo effettivo del deposito è superiore o inferiore all'importo concordato, si riterrà che l'importo del deposito concordato sia stato modificato. Articolo 587 Se il debitore adempie ai suoi debiti, il deposito serve come prezzo oppure colui che ha pagato il deposito recupera il debito. Se la parte che ha versato la cauzione non adempie al debito o esegue il debito in modo non conforme al patto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, non avrà diritto di chiedere la restituzione della cauzione; qualora la parte che riceve la cauzione non adempia al debito o adempia il debito in modo non conforme al contratto, con conseguente mancato raggiungimento dello scopo del contratto, la cauzione verrà restituita per il doppio dell'importo. Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio. Se vuoi saperne di più, puoi consultare l'avvocato Ying Ting per una consulenza online individuale.