Informazioni su Ying Ting

Nella Cina rurale ci sono molte procedure incomplete. Le vecchie case prive di certificati immobiliari una volta demolite verranno definite “edifici abusivi” e quindi non potranno ricevere l'indennità di demolizione? Gli edifici senza licenza sono necessariamente illegali?
La risposta è che le case senza licenza non sono necessariamente illegali.
1. Le case senza licenza non sono edifici illegali
Non è costruzione abusiva senza licenza, richiede un'analisi dettagliata della situazione specifica.

In realtà, anche se si tratta di una costruzione illegale, dovrebbe essere concesso un risarcimento ragionevole basato sul "principio di proporzionalità" del diritto amministrativo, cioè sul principio "la sanzione eccessiva è commisurata" nel "Diritto sulla sanzione amministrativa"
Per quanto riguarda le modalità di compensazione, è possibile formulare un piano di compensazione completo per l’espropriazione di case senza licenza tenendo conto di fattori quali i tempi di costruzione, la situazione legislativa dell’epoca e l’eventuale inerzia da parte delle forze dell’ordine in quel momento.

Se i residenti rurali costruiscono case, purché siano esaminate dal governo del comune e approvate dal governo della contea, anche se non hanno un certificato di abitazione o un certificato di costruzione di una casa, non sarà considerata una costruzione illegale.
Anche se una casa senza licenza viene considerata una costruzione illegale, è necessario un risarcimento. Nessun compenso sarà concesso per le parti illegali della costruzione che risultano illegali dopo un'indagine da parte dei dipartimenti competenti. Per le parti legali dovrebbe essere previsto un equo compenso.

2. Le case senza licenza possono essere risarcite?
Durante il processo di esproprio della casa, gli enti amministrativi dovrebbero vagliare e trattare le case senza procedure di approvazione della costruzione e certificati di diritti di proprietà per ragioni storiche in conformità con la legge prima dell'esproprio. Le case prive di documenti non possono essere semplicemente considerate edifici illegali e non verrà concesso alcun compenso per l'esproprio. Se la demolizione illegale di case prive di documenti, lasciate dalla storia, provoca perdite, semplicemente perché le case prive di documenti sono edifici illegali, non verrà concesso alcun risarcimento amministrativo.

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Se l'agenzia amministrativa non dispone di prove sufficienti per dimostrare che la casa demolita senza licenza è una costruzione illegale, sarà considerata una costruzione legale e gli elementi e l'importo del risarcimento amministrativo concessi in conformità con la legge non devono essere inferiori agli elementi e all'importo del risarcimento amministrativo ottenuto dalla persona espropriata attraverso le procedure legali di risarcimento dell'espropriazione.
Prima del 2000, la gestione nella maggior parte delle aree rurali della Cina era relativamente permissiva.

Sebbene la “Legge sulla Gestione del Territorio” sia stata promulgata, non è stata attuata. Molte domande per la costruzione di vecchie case rurali presentano procedure incomplete. La maggior parte di loro hanno solo un pezzo di carta su cui è scritto il contenuto dell'approvazione e timbrato con il sigillo ufficiale del governo.
Pertanto, ci sono molte case senza licenza nelle zone rurali. Le case senza licenza non significano edifici illegali. Finché sono costruiti legalmente, anche se non esiste un certificato di proprietà, puoi comunque ottenere un risarcimento completo durante la demolizione.

3. Standard di compensazione per le case senza licenza
Tuttavia, indipendentemente dal fatto che la casa espropriata sia illegale o meno, dovrebbe essere concesso un compenso giusto e ragionevole ai diritti di utilizzo del terreno della persona espropriata; se la casa era legale quando è stata costruita, ma la mancanza di un certificato di proprietà legale è causata da problemi storici che non possono essere attribuiti a se stessa, e la persona demolita vive nella suddetta casa da molto tempo, dovrebbe ricevere un risarcimento legale e un nuovo alloggio.

Il risarcimento per la demolizione della casa generalmente comprende:
La tassa di risarcimento della casa (tassa di sostituzione della casa) viene utilizzata per risarcire le perdite subite dai proprietari delle case demolite ed è calcolata in base al prezzo unitario al metro quadrato in base alla struttura e al livello di ammortamento delle case demolite. La tassa di compensazione del fatturato viene utilizzata per risarcire gli inquilini delle case demolite per i disagi causati dalla residenza temporanea o dall'alloggio temporaneo.

Classificati in base alle condizioni di vita temporanee e sussidi mensili in base alla popolazione degli inquilini delle case demolite
Il risarcimento per la demolizione della casa può essere suddiviso in risarcimento monetario e scambio di diritti di proprietà sulla casa o in una combinazione di risarcimento monetario e scambio di diritti di proprietà sulla casa. L'importo dell'indennizzo viene determinato in base all'ubicazione, all'uso, alla struttura dell'edificio, alla novità, alla superficie edificabile e ad altri fattori della casa espropriata ed è determinato in base al prezzo di valutazione del mercato immobiliare.

Una casa senza certificato immobiliare non significa una casa costruita abusivamente. Se la casa è legale, dovrebbe essere concesso un risarcimento ragionevole. Se vuoi saperne di più sulla portata della definizione di costruzione abusiva | informazioni su quali leggi violano le costruzioni illegali, puoi consultare un avvocato su questo sito per una consulenza online individuale.

Le conoscenze legali contenute in questo articolo non rappresentano una consulenza legale. Se riscontri problemi simili, dovresti analizzarli in dettaglio.