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Introduzione all’articolo: la fabbrica di Duan è stata prima chiusa per lavori di ristrutturazione e poi demolita. Il demolitore si è rifiutato di risarcirlo perché era un'impresa inquinante. È ragionevole?

(Parte 1) Storia del caso

Una fabbrica ha ricevuto un avviso di chiusura per rettifica. Il motivo era che la fabbrica produceva troppo rumore e molti residenti nelle vicinanze si lamentavano del fastidio. Cinque mesi dopo la chiusura dell’azienda, qualcuno che affermava di essere un membro dello staff dell’ufficio demolizioni ha informato verbalmente il proprietario dell’azienda, Duan, di fare i preparativi il prima possibile e di lasciare la fabbrica entro un mese e prepararsi per il trasferimento. Il membro dello staff aveva in mano un modulo e chiese a Duan di firmarlo. Duan credeva che questa procedura di demolizione fosse illegale perché non aveva mai ricevuto una notifica scritta formale e il modulo non era un accordo formale di demolizione e reinsediamento, quindi si rifiutò di firmare. Non solo, quando Duan ha menzionato il risarcimento per le perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività, gli addetti all'ufficio demolizioni hanno affermato che, poiché si trattava di un'impresa che inquinava il rumore, non c'era alcun risarcimento per la sospensione della produzione e dell'attività. Un mese dopo, la fabbrica che non era stata completamente sgombrata venne demolita. Come è regolato legalmente?

(Parte 2) Come la legge prevede tali casi

1. Quali procedure dovrebbero essere seguite prima della demolizione forzata?

(1) Deve essere prima presa una decisione amministrativa di demolizione entro un termine.

(2) Crea promemoria.

(3) Prendere decisioni di esecuzione amministrativa.

(4) Attuare le decisioni amministrative di demolizione obbligatoria.

(5) Annunciare la demolizione entro un termine per la maggioranza non specificata della società.

(6) Yingting ricorda che solo quando le parti non richiedono un riesame amministrativo né avviano un contenzioso amministrativo entro il termine legale, possono prepararsi alla demolizione forzata.

2. Qual è la natura e il contenuto dell'accordo di indennizzo per demolizione e reinsediamento?

L'accordo di compensazione per la demolizione è un accordo amministrativo, cioè un contratto amministrativo, che viene firmato sulla base dell'uguaglianza, della volontarietà e del consenso di entrambe le parti. I termini specifici dell'accordo devono essere approvati da entrambe le parti ed è possibile raggiungere un consenso prima che possano essere firmati. Ying Ting ha suggerito che i seguenti termini dovrebbero essere chiariti nell'accordo di risarcimento per la demolizione: (1) L'importo totale del risarcimento e i dettagli specifici di ciascun contenuto del risarcimento. Se esiste un contratto di locazione di fabbrica, i dettagli specifici di ciascun contenuto della compensazione sono particolarmente importanti. Ciò comporta la determinazione delle quote delle due parti al momento della futura ripartizione del compenso di demolizione. (2) Tempi e modalità di pagamento del risarcimento. (3) Chiarire l'area e l'ubicazione specifica delle case di reinsediamento e dei terreni di reinsediamento, nonché la natura del terreno, poiché la posizione geografica determina il valore di localizzazione del terreno. Anche il fatto che la natura del terreno sia residenziale, industriale o commerciale determina direttamente il valore del terreno. Se entrambe le parti non hanno un accordo chiaro nel contratto, la società alla fine potrebbe non ricevere un compenso ragionevole. (4) Se viene firmato un accordo aggiuntivo, il suo contenuto deve essere legale e non essere in conflitto con i termini del contratto principale. In caso di modifiche sostanziali al contratto principale, deve essere chiaramente indicato che prevarrà l'accordo di compensazione.

3. Come valutare le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività?

(1) Le perdite dovute alla sospensione della produzione e delle attività comprendono “devono essere pagate” e “dovrebbero essere guadagnate”. La perdita derivante dalla sospensione della produzione e dell'attività causata dalla demolizione dell'impresa si riferisce alla perdita causata dalla sospensione o dalla cessazione delle attività produttive e operative dell'impresa a causa dell'esproprio e della demolizione delle case. Comprende varie spese che l'azienda dovrà sostenere a causa della sospensione della produzione, nonché il normale reddito che dovrebbe ottenere. Ad esempio, gli stipendi dei dipendenti, diverse liquidazioni contrattuali, interessi sui prestiti bancari, normali entrate derivanti da attività commerciali, ecc. Le perdite calcolate dovute alla sospensione della produzione e delle operazioni commerciali dovrebbero effettivamente essere perdite causate dalla demolizione di case e avere un rapporto causale considerevole, altrimenti non verrà concesso alcun risarcimento.

(2) a. In termini di salario e remunerazione, se il contratto di lavoro viene risolto a causa di demolizione, dovrebbe essere considerato in conformità con le normative sul lavoro pertinenti; se il contratto di lavoro non è stato risolto, va considerata la retribuzione base e gli oneri previdenziali durante il periodo di sospensione. La previdenza sociale e le altre spese correlate dovrebbero basarsi sulle pertinenti norme di previdenza sociale.

B. Vari danni da liquidazione del contratto, inclusi danni da liquidazione del contratto di vendita e danni da liquidazione del contratto di acquisto. Le perdite dovute a violazione del contratto dovuta alla demolizione dovrebbero essere considerate sulla base della negoziazione per risolvere il contratto e della revisione del contenuto specifico dei termini contrattuali.

c. L'incapacità di rimborsare i prestiti causati dalla sospensione della produzione e dell'attività da parte dell'azienda, nonché gli interessi di mora sui prestiti bancari, ecc., saranno calcolati in base alla situazione reale.

d. Il reddito normale di un'impresa quando opera si riferisce al reddito netto al netto delle imposte. Dovrebbe essere considerato e calcolato in modo globale con riferimento al tasso di rendimento medio nello stesso settore, al livello di reddito normale dell'impresa negli ultimi tre anni e alla durata della sospensione della produzione e dell'attività. Misure specifiche saranno formulate dalle province, dalle regioni autonome e dai comuni direttamente dipendenti dal governo centrale. La durata della sospensione della produzione e dell'attività si riferisce al periodo che va dalla data di sospensione della produzione e dell'attività dopo che l'impresa ha ricevuto l'avviso di demolizione fino alla data della ricostruzione e ripresa delle normali operazioni.

e. La perdita del locatario derivante dalla sospensione dell'attività sarà calcolata sulla base della durata residua del contratto di locazione prevista nel contratto originale.

f. Altre perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività.

(Parte 3) Cosa dovrebbero fare le persone sfrattate?

1. Oggetto della controversia (1) Quali procedure devono essere eseguite prima di smantellare la fabbrica?

Innanzitutto viene presa la decisione amministrativa di demolire entro un termine, poi viene emesso un sollecito e infine viene presa una decisione amministrativa di esecuzione per attuare la decisione amministrativa di demolizione obbligatoria. Alla fine, alla maggioranza non specificata della società, è stato annunciato un limite temporale per la demolizione.

2. Oggetto della controversia (2) Solo con la firma dell'accordo di compensazione per la demolizione e la nuova sistemazione si può formare il rapporto di diritti e obblighi.

L'accordo di compensazione per la demolizione è un accordo amministrativo, cioè un contratto amministrativo, che viene firmato sulla base dell'uguaglianza, della volontarietà e del consenso di entrambe le parti. I termini specifici dell'accordo devono essere approvati da entrambe le parti ed è possibile raggiungere un consenso prima che possano essere firmati. L'accordo formale deve contenere importanti disposizioni di legge e la persona demolita dovrebbe cercare di conservare la copia originale dell'accordo per prepararsi alla futura protezione dei diritti e degli interessi.

3. Al centro della controversia (3) Le imprese che inquinano non possono ricevere un risarcimento per le perdite causate dalla sospensione della produzione e dell'attività?

Prima di tutto, il Yingting Demolition Team ritiene che l'impresa inquinante in questo caso non sia una vera impresa inquinante. I dipartimenti competenti non hanno rilasciato i risultati dei test. Non è ancora noto se sia sconosciuto l'inquinamento acustico causato dal superamento di un determinato standard. In secondo luogo, la demolizione dovrebbe compensare le perdite causate dalla sospensione della produzione e delle attività. Le perdite derivanti dalla sospensione della produzione e dell’attività comprendono “devono essere pagate” e “dovrebbero essere guadagnate”, entrambi elementi che devono essere presi in considerazione.

4. Cosa possono fare le imprese per salvaguardare i propri diritti e interessi legittimi?

Se l'imprenditore Duan non riesce ancora a raggiungere un accordo dopo aver negoziato con la parte che ha effettuato la demolizione, può richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa. È meglio assumere professionisti legali per intervenire nelle trattative e nelle procedure legali.

Yingting ti ricorda:

1. Secondo le normative pertinenti, se una fabbrica viene chiusa a causa di questioni ambientali e prevede procedure formali, dovrebbe essere concesso un risarcimento ragionevole. Se non esistono disposizioni legali locali pertinenti in materia di risarcimento, la valutazione dovrebbe essere effettuata con riferimento alle disposizioni pertinenti sull'acquisizione e sulla demolizione dei terreni. Il contenuto del risarcimento comprende principalmente il risarcimento per perdite di immobili, perdite dovute alla sospensione della produzione e dell'attività, perdita e danni alle apparecchiature e perdita di attacchi a terra, ecc.

2. Se hai obiezioni alla decisione o alle condizioni di risarcimento dopo che la tua fabbrica è stata demolita o chiusa, ti preghiamo di presentare una revisione amministrativa entro 60 giorni dall'adozione dell'azione amministrativa specifica e di intentare una causa amministrativa entro 6 mesi. Se la tua casa viene demolita con la forza, devi intentare una causa per difendere i tuoi diritti entro 6 mesi dalla conoscenza della data della demolizione. Se questo termine di prescrizione viene superato, verrà persa la possibilità di ottenere un risarcimento legale. Per cercare di ottenere il massimo beneficio, puoi leggere conoscenze legali più rilevanti e comprendere le politiche relative alla chiusura di attività commerciali locali, oppure puoi cercare soluzioni da avvocati specializzati in chiusure di attività commerciali, espropri e demolizioni.