I diritti minerari possono essere ipotecati! Ma il 90% dei capi non sa quante insidie ci siano

1. La nuova legge chiarisce: i diritti minerari possono essere ipotecati

L'articolo 22 del "Regolamento di attuazione della legge sulle risorse minerarie" che entrerà in vigore il 15 giugno 2026 afferma chiaramente:I titolari dei diritti minerari possono ipotecare i propri diritti minerari in conformità con la legge.

Cosa significa? La tua miniera non è più solo un "bene morto", può essere trasformata in "vero oro e argento".

Molti proprietari di miniere detengono diritti minerari per decine o addirittura centinaia di milioni, ma non sanno come monetizzarli. Le nuove normative danno finalmente una risposta chiara:I diritti minerari possono essere ipotecati.

2. Cinque condizioni che devono essere soddisfatte per il mutuo

L'ipoteca sui diritti minerari non viene completata con la firma di un contratto di prestito. Secondo le normative pertinenti del Ministero delle Risorse Naturali, le ipoteche sui diritti minerari devono soddisfare contemporaneamente le seguenti condizioni:

Descrizione delle condizioni del numero di serie ------------------1 Il certificato valido del diritto minerario rientra nel periodo di validità e non è prevista alcuna revoca o annullamento. 2 La titolarità è chiara e non presenta contenziosi, né sovrapposizioni, né pignoramenti. 3 Il prezzo è stato pagato per intero e i proventi del trasferimento, le tasse sulle risorse, ecc. sono stati tutti saldati. 4 La miniera opera legalmente e non vi è alcuna traccia di gravi violazioni di leggi e regolamenti. 5 La durata dell'ipoteca non supera la durata di validità della licenza. La durata del mutuo deve essere rinnovata prima della scadenza della licenza.

3. Tre trappole da evitare

Trappola 1: Basta firmare il contratto ma non registrarlo

Conseguenze: Il diritto di ipoteca non ha efficacia.

Molti capi pensano che tutto andrà bene una volta firmato un contratto di mutuo con la banca e ottenuto un prestito. In realtà,L'ipoteca sui diritti minerari deve essere registrata presso l'autorità per le risorse naturali affinché l'ipoteca abbia effetto.. Se firmi solo un contratto di mutuo e un contratto di mutuo senza passare attraverso la registrazione, sei legalmente un creditore generale e non puoi ricevere la priorità nel rimborso.

Trappola 2: scegliere l'agenzia sbagliata per il rapporto di valutazione

Conseguenze: Il valore stimato non viene riconosciuto e l'importo del prestito viene ridotto.

La valutazione dei diritti minerari deve selezionare un rapporto di valutazione rilasciato da un'organizzazione professionale con qualifiche di valutazione delle risorse minerarie. Se si sceglie l'istituto sbagliato, la banca non riconoscerà i risultati della valutazione e l'approvazione del prestito potrebbe essere respinta.

Trappola 3: ignorare i rischi durante la durata del mutuo

Conseguenze: Il valore della garanzia diminuisce e la banca richiede garanzie aggiuntive o rimborso anticipato.

Quando in una miniera si verificano le seguenti circostanze, la banca ha il diritto di richiedere garanzie aggiuntive o addirittura ritirare anticipatamente il prestito:

• Essere inclusi nella gamma ecologica della linea rossa
• Si è verificato un grave incidente di sicurezza e è stato ordinato di interrompere la produzione.
• La licenza mineraria è stata sospesa o revocata
• Si sono verificati gravi incidenti di inquinamento ambientale

4. Analisi di un caso tipico

[Caso] Un caso di controversia su un mutuo ipotecario in una miniera di carbone in una determinata provincia

I fatti del caso: Una società di estrazione del carbone ha preso in prestito 150 milioni di yuan da una banca con l'ipoteca sui diritti minerari e ha firmato un contratto di prestito e un contratto di mutuo, ma deve ancora completare la registrazione dell'ipoteca. Successivamente, la catena del capitale della società è stata interrotta e la banca ha fatto causa per richiedere il pagamento prioritario per i diritti minerari.

Giudizio: Il tribunale ha ritenuto che, poiché l'iscrizione dell'ipoteca non è stata completata e il diritto all'ipoteca non è stato stabilito, la banca poteva partecipare alla distribuzione solo come creditore generale e il tasso di rimborso era notevolmente ridotto.

Lezione: Questo passaggio dell'iscrizione dell'ipoteca non deve essere saltato.

5. Il punto di vista dell’avvocato: il corretto approccio al finanziamento ipotecario

1. Effettuare una visita medico legale prima di accendere un mutuo

Incarica un avvocato di verificare: lo stato del certificato del diritto minerario, se c'è qualche controversia sulla proprietà, se il prezzo è stato pagato per intero, se c'è un'ipoteca precedente, ecc.

2. Scegli l'agenzia di valutazione giusta

Scegli un'agenzia di valutazione qualificata e rispettabile per emettere un rapporto formale di valutazione dei diritti minerari. Comunicare pienamente con la banca prima della valutazione per garantire che il metodo di valutazione soddisfi i requisiti della banca.

3. Prestare attenzione ai termini del contratto di mutuo

nel contratto di mutuoPeriodo di rimborso, responsabilità per inadempimento contrattuale, condizioni per l'esercizio dei diritti ipotecariTermini come questi sono direttamente collegati alla successiva autonomia della società. Si consiglia di assumere un avvocato per partecipare alle trattative.

4. Rafforzare la gestione della conformità durante il periodo del mutuo

Dopo il mutuo, la gestione della compliance mineraria deve essere rafforzata per evitare la revoca della licenza o il rimborso anticipato a causa di violazioni.

6. L'illuminazione da parte delle imprese private

Punti chiave della procedura ------------- Il primo passo è verificare se il certificato dei diritti minerari è valido e la proprietà è chiara. Il secondo passo è assumere un avvocato per svolgere la due diligence legale prima del mutuo. Il terzo passo è selezionare un'agenzia di valutazione qualificata per pubblicare un rapporto di valutazione. Il quarto passo è recarsi al dipartimento delle risorse naturali per registrare l'ipoteca. Il quinto passo è rafforzare la gestione degli adempimenti post mutuo per evitare l'innesco di clausole di default.